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1、第一章 编制依据及原则1.1编制内容及范围本施工组织设计内容包括编制依据及原则；工程概况；施工部署；工期保证措施及网络进度计划；工程质量保证措施；主要分部、分项工程的施工方法和技术措施；安全和文明施工保证措施；雨季及其他施工措施；现场施工平面布置；组织管理机构及项目部组成；施工总进度控制图等；组织管理措施。1.2编制依据1.2.1工程总承包合同1.2.2工程设计图纸1.2.3工程地质勘察报告1.2.4国家有关标准规范规程1)工程测量规范 GB5002620072)建设工程文件归档整理规范 GB/T5032820143)建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB5020220024)地下防水工程质量
2、验收规范 GB5020820115)地下工程防水技术规范 GB5010820086)砼结构工程施工质量验收规范 GB5020420157)砌体工程施工质量验收规范 GB5020320118)屋面工程质量验收规范 GB5020720129)建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-201010)建筑工程施工现场供电安全规范 GB50194201411)机械设备安装工程施工及验收规范 GB50231200912)压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275201013)给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-200214)电气装置工程母线装置施工及验收规范 GBJ1499
3、015)电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150201616)电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168200617)电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169200618)电器装置安装工程低压电器施工及验收规 GB50254-201419）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-201320）建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224201021)建筑电气工程施工质量检验标准 GB50303201522）建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210200123）砼外加剂应用技术规范 GB50119201324）普通混凝土拌和物性能试验方法标准 G
4、B/T5008020111.2.5行业及地方有关标准规范、规程1)建筑地基处理技术规范 JGJ7920122)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-20113）钢筋焊接及验收规程 JGJ1820124）钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-20145）钢筋机械连接通用技术规程 JGJ10720166）回弹法检测砼抗压强度技术规程 JGJ/T2320117）建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-20118）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ8020169）施工现场临时用电安全技术规程 JGJ46-200510）建筑机械使用安全技术规程 JGJ33201211）建筑用界面处理剂
5、应用技术规程 DBJ01-40-9812）建筑内外墙涂料应用技术规程 DBJ/T01-107-200613）高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ01-27-200314）建筑玻璃应用技术规程 JGJ1132015第二章 工程概况2.1 工程概况公园88号位于凤凰路金鸡岭山脉丹州湖畔，三亚主城区域。与1400亩湿地公园紧密相连，背山面湖，坐享山地公园、湿地公园双重景观。项目总用地面积59058.11 m2，总建筑面积237533.96m2，其中地上建筑面积195168.03m2，地下建筑面积42365.93m2，项目分南、北区两个地块。北区由6栋住宅楼、1栋物业管理与商业用楼和地下室组成；南
6、区由4栋住宅楼、2栋商业住宅楼、1栋幼儿园和地下室组成。建筑立面造型采用现代建筑风格，建筑立面错落有致，简洁明快，壮观豪华。采用较大面积的飘窗和通透的阳台栏杆，为住户拓展室内的空间的同时也丰富建筑外立面；建筑外立面采用外墙涂料、局部采用石材饰面，形成质感的对比，窗户为深色铝合金框的无色的玻璃，与整体的立面造型和色彩相协调使建筑立面古朴典雅，既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。小区绿化配上热带的植物园林，使小区有浓郁的热带风情。2.2 建筑特征本工程户型设计充分从使用者的角度出发。面向不同的市场主体，设计三种基本户型，每种基本户型又有一些变化，以满足不同层次的市场需
7、求。户型均按动静分区、净污分区的原则，尽可能做到明厨明卫，提高居住的舒适性。每户均设置阳台，客厅和餐厅贯通，利于通风和观景；厨房和卫生间配套设备完善并满足环保要求。卧室远离电梯井，以避免电梯运行的噪音的干扰，电梯厅尽可能直接通风采光，为居住者创造舒适的交通环境。每栋住宅底层均设入口门厅，增强入口的可识别性。2.3 结构特征本工程主楼为纯剪力墙结构，车库为框架结构。结构抗震裂度按6度设计。地下车库基本本柱网8.18.1米，采用现浇钢筋混凝土框架结构体系，结构体系为框架结构，层高4.0米，板厚180，外墙及临空墙均厚250，底板厚500。详见结构概况一览表11表11结构类型主楼为纯剪力墙结构，车库
8、为框架结构基础形式冲孔灌注桩筏板基础基础底板厚主楼区1200mm或1000mm,车库区500mm地下室顶板厚180mm典型梁截面6001000、400900砼强度等级基础筏板、地下室底板、剪力墙、地下室顶板为C35P8地面以上主体C30填充轻质墙体采用加气砼砌块抗震设防烈度6度第三章 施工部暑3.1项目施工管理目标3.1.1 质量目标根据工程要求及我方施工力量，制订本工程质量目标：确保“合格”，争创“优良工程”。3.1.2 工期目标根据招标文件要求及我方施工力量，制订本工程工期目标：开工日期：2017年3月18日竣工日期：2019年9月7日总工期：645工作日。3.1.3 安全文明施工目标杜绝
9、重大安全事故，轻伤事故发生率小于1.3，确保“海南省安全文明工地”。3.1.4 科技进步目标将该工程列为本企业科技示范工程，科技进步降低成本1.5%。3.1.5 服务目标建造业主满意工程。3.2总体施工方案本工程总体施工：先地下，后地上；先结构，后装饰；土建安装密切配合的原则制定施工方案。本工程按地基与基础、主体结构、装修、安装四个阶段组织施工及验收。1、基础底土方机械开挖，以人工清槽加快土方处理速度。2、考虑本工程地下室及地上面积之大按照正常的施工方法先地下后地上的施工顺序，北区地下室部份以后浇带分四个施工段，地上作业以单栋为单位工程分七个施工段；南区地下室部份以后浇带分三个施工段,地上作业
10、以单栋为单位工程分六个施工段流水作业：先柱、剪力墙，后梁、板，最后进入全面装饰阶段施工直到工程竣工清理。3、安排基础、地下室尽快验收，主体施工的同时完成室内外回填及部分室外工作，完善场地环境。4、在土建施工的同时，水电安装工程各工序合理穿插作业，不占用正常的工期。3.2.1 主要施工方法3.2.1.1 地基与基础该工程地基为冲孔灌注桩，地下室基础为：桩筏基础。3.2.1.2 钢筋工程钢筋加工在现场进行，根据工程需用量计划分批、分规格进场，框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用焊接接头及机械连接，其余构件当受力钢筋直径d22时，应采用焊接接头，当受力钢筋直径d22时，可采用焊接接头或绑扎搭接连接接头
11、。3.2.1.3 砼工程本工程砼为商品砼，场内运输采用砼输送泵并采用塔吊配合运输的方式。根据工程结构形式和结构特点筏板基础砼采用一次性连续浇筑；地上部分采用剪力墙和梁板梯分二次浇筑的办法。3.2.1.4 模板工程地下结构构件采用12厚防水胶合板模板；主体结构剪力墙、梁、板模板均采用防水胶合板；该模板有足够的刚度和强度，灵活性强，成型的混凝土表面光滑平整，观感好，完全能与清水砼墙媲美，表面可以不抹灰，只在混凝土表面稍加修理即可。且这种体系的模板周转次数高，拆装方便，可整装整拆、施工速度快。根据工程特点，地下部分的模板按全套进行配置，地上部分的模板按标准层进行配置周转使用。3.2.2 主要施工机械
12、（具）及劳动力部署配备足够的施工机具和劳动力，加大施工投入，充分利用施工作业面及工程本身特点，合理分配各工种及施工机具，在达到质量目标的情况下，确保工程提前或按期完成。3.2.2.1 考虑到该工程布置的特点，现场投入7台塔吊负责结构施工期间材料垂直运输及模板的周转使用每栋各配备一台施工电梯负责主体砌体及装饰期间材料垂直运输。3.2.2.2 在劳动力配备上，按工程进度我公司将及时调配各工种劳动力以满足工程需要，预计施工高峰期将投入劳动力360人左右。33 劳动力组织及安排根据本工程的建筑设计特点和我单位承建类似工程的施工经验，本工程施工人员确定选用有相应资质且施工过多个优质同类工程的劳务队伍，其
13、所有管理人员、技术工人及普工，均具备良好的素质。在施工管理，技术、质量上都有很好的保证。各专业施工队伍，根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开，施工人员在施工高峰期不少于360人左右。拟投入水电专业的施工人员，负责相应专业的预埋预留配合土建施工。完成地下室的结构部分，地上部分合理分配人员，在主体的施工同时完成地下室回填和主体部分砌体工程，最后完成整个工程的装饰工作。3.3.1 地下结构阶段本工程地下结构阶段主要桩基施工、基坑土方开挖、基坑支护、筏板基础及地下室钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑、防水施工、土方回填等工作内容。根据施工进度要求，地下结构阶段施工共投入劳动力360人。3.3.2 地上结构阶段本工程地上结构阶段主要包括钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑等工作内容，墙体砌筑在钢筋砼结构施工过半后同步跟进。地上结构阶段施工共投入劳动力180人左右。3.3.3 装修施工阶段本工程可投入较多的工种队伍进行穿插作业，墙体抹灰、门窗安装、楼地面施工、屋面防水保温、内墙饰面等合理安排进行施工。装修全面开展前，做好各种材料的确认和货源的组织工作。室外装修和屋面工程在雨季来临前完成，通过严格周密计划，合理组织施工，做到作业面不闲置，工序衔接紧密，处理好各专业之间的协调配合和成品保
