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1、二手房贷款买卖签约 及过户流程 房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的 安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素， 否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而 要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况， 则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购 房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以 避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受 到法律的保护。买卖前需要注意 确认产权 的可靠性 注意产权证 上的权利人是否与卖房人是同 一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使 0c85f9e 易博亚洲 用权房或其他；产权证 所确认的面积是否有不符 之处；一定要验看产权证 的正本而且到房地局查 询此产权证
2、登记信息的真实性；确认产权 的完整 性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等 查看是否有私搭私建部分 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者 屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内 外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分 隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉 到阳台面积应该 怎么计算的问题。 确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面 0c85f9e 易博亚洲 积；产权证 上一般标明的是建筑面积；最保险的 办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即 所谓地毯面积，但这不是建筑面积。 观察房屋的内部结构 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺 点；管线是否太多或者走
3、线不合理；天花板是否 有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显 的问题。 考核房屋的市政配套 打开水龙头观 察水的质量、水压；打开电视 看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调 0c85f9e 易博亚洲 的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电 话线的接通情况，是普通电话线还 是 ISDN 电话 线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气。要 了解房屋产权状况 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件， 包括产权证书 、身份证件、资格证件以及其他证 件。产权证 件是指“房屋所有权证”和“土地使 用权证”。 身份证件是指身份证、证和户口簿。资格证 件是为
4、查验 交易双方当事人的主体资格，例如： 商品房出售要查验出售方房屋开发经营资 格证 书 0c85f9e 易博亚洲 ；代理人要查验代理委托书是否有效；共有 房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等 等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放 弃优先权的协议或证明；共有房产，要查验共有 人放弃优先权的协议或证明；中奖房产，要查验 中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验 所购房 产产权 的来源，查验的具体方式是：查验产权记 录。包括： （）原房主是谁，假如为共有财产，则应 注意各共有人的产权比重及拥有权形式； （）档案文号，即该宗交易的文件编号， 0c85f9e 易博亚洲 假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有 关方面查阅 该份文件副本； （）登记日期，此日期为该宗交易的签订 日期； （）成效，即该项交易的成效价； （）其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负 担。房屋产权 记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始 成交情况，至 0c85f9e 易博亚洲 于该房屋在经营过 程中发生的债务和责任， 则必须查验 有关的证明文件。包括：抵押贷款的 合同、租约 等，还要详细了解贷款额和偿还额 度、利息 和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有 无抵押，房屋是否被法院查封等。
