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1、附件2商办项目总包与各专业分包施工界面划分第一部分 专业分包工程项目类别土建安装配套专业分包幕墙弱电（智能化）工程供配电配套钢构架消防工程供水配套钢雨棚空调工程通讯配套室内精装修太阳能工程有线电视配套室外总体电梯工程燃气配套雨污水管道泛光照明工程供暖配套指示牌与标志标线泳池设备交通标识机械车库工程景观绿化厨房设备第二部分 总包施工内容 一、土建结构1基础工程：包括基坑围护、工程桩等2. 土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等3. 主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等4. 防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外5. 门窗工程：包括防火门、人防
2、门、铝合金门窗、户内栏杆6. 其他零星工程二、土建装饰1. 粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等2. 外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等3. 室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等三、安装施工内容详见第三部分第三部分 总包及专业分包交叉施工内容界面划分一、土建、装饰（一）幕墙1. 总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷（3）泛光照明进出线的防水封堵2. 分包单位负责（1）钢龙骨、铝
3、合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口（2）室内观光电梯封闭玻幕墙的施工（二）钢构架1. 总包单位负责（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件；2. 分包单位负责（1）外立面的钢构架（三）钢雨棚1. 总包单位负责（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管2. 分包单位负责（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。（四）室内精装修1. 总包单位负责（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层2. 分包单位负责（1）精装修范围内二次结构以外各种类型的隔断、隔墙的施工（2）商业区域或办公区域的各种类型的隔断门、通道门（没有装饰的防火门除外）
4、（3）商业区域或办公区域的内庭玻璃栏板（4）商业区域或办公区域装饰内门施工，并完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷（5）按图纸要求完成所有卫生间、厨房、阳台的防水层（6）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。（7）所有精装修图纸所要求的全部内容，除总包单位施工的所有内容。3. 安装内容详见第三部分（五）室外总体1. 总包单位负责（1）外墙散水、排水明沟、入户台阶或坡道；（2）地下室顶板回填土，回填到建筑施工图室外设计标高（预留相应场地或道路结构高度）； 2. 分包单位负责（1）室外的主干道、道路结构、路沿石、围墙、化粪池、隔油池等工程（六）雨污水管道1.
5、 总包单位负责（1）雨污水管出外墙至第一个雨污水井处；2. 分包单位负责（1）第一个雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井（包括挖沟、管道垫层等）（七）指示牌及标志标线1. 分包单位负责（1）指示牌的制作及安装工程。（2）标志标线的制作及安装工程。（八）交通标识分包单位负责交通标识的制作安装及成品保护（九）景观绿化1. 总包单位负责（1）地下室顶板的回填，回填至建筑施工图室外设计标高（预留种植土高度）；（2）预留水源、排水干管接入口。2. 分包单位负责（1）硬质景观及景观道路铺装、绿化种植（2）庭院灯、草坪灯、地埋灯、泛光灯、洗墙灯等景观照明灯具安装及配管、电线电缆敷设；喷水设备、排水设备、水喷
6、雾、绿化浇灌系统等安装；相关水管、电气保护管、电线电缆敷设等相关工作。包括照明配电箱、动力配电箱与电源箱间管线安装。二、安装（一）强电1. 总包单位负责(1)一级配电箱、电表箱的后出线部分除装饰单位施工内容外的所有动力、照明（包括智能疏散照明系统）相关工程的安装；其中包括完成各专业分包工程设备电源箱安装及电源出线保护管。(2)建筑防雷、接地、等电位连接安装；(3)所有进楼、进户预埋管道安装，所有的预留孔洞、预留套管安装及总包施工引起的相关封堵。(4)柴油发电机组系统安装，包括现场控制箱、油箱及油管、烟道、排烟口等。2. 分包单位负责(1)电业开闭所至变配电房直至一级配电箱、电表箱（含）所有安装
7、，包括室外电缆排管、电气保护管、室外电缆沟、高压配电柜、变配电设备、电能综合监控系统、低压配电柜、配电箱、母线槽、电缆电线、桥架、基础型钢、配电设备接地、配电系统模版、操作及防护工具、绝缘灭火用品等；其中关于景观绿化电源施工至景观绿化动力/照明配电箱预留电源电缆。(2)柴油发电机组电源柜至电源切换柜（含）的所有安装。3. 装饰单位负责(1)电梯厅、大堂等装饰部位灯具、开关、插座安装及相应照明、动力电线电缆敷设；(2)卫生间等电位接地；(3)装饰施工引起的相关开孔、封堵等。（二）给排水1. 生活给水系统（1）总包单位负责水泵房外墙面至屋面水箱进出水管及至各楼层表前阀（包括表前阀）所有给水工程安装
8、，所有的管道、接口、预留孔洞、预留套管及总包施工引起的相关开孔、封堵等。（2）分包单位负责由市政供水管道至室外给水环网安装。 由市政供水管道至水泵房内生活给水设备直至出水泵房外墙面预留管道等相关所有供水系统安装，包括装配式生活水箱安装；以及室外消防管道环网、室外消火栓等安装，及与市政给水管道连接。包括生活给水泵等相关设备的由电源箱引来的电源线安装。（3）装饰单位负责由预留表前阀处至公用卫生间及其他公用部位洁具、龙头、管道及相关附件等安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。2. 排水系统（1）总包单位负责所有排水管道的安装，并接至室外第一个污(废)水井，包括厨卫排水管、阳台排水管、外墙内雨水管及空
9、调冷凝水干管、出游泳池排水干管等安装总包施工引起的相关预留孔、封堵等。（2）装饰单位负责户内厨卫间及阳台地漏、清扫口、厨卫洁具排水相关附件等安装装饰施工引起的相关开孔及封堵等。（三）采暖工程 1. 总包单位负责(1)预留套管、预留孔洞及封堵。(2)供暖机房外墙面预留管道至分户供暖系统热力表安装。2. 分包单位负责施工至供暖机房外墙面预留管道，包括供暖机房内集中供暖锅炉、燃烧器、换热器、调压箱、保护装置等所有相关设备安装。3. 装饰单位负责热力表后所有采暖系统安装及装饰施工引起的相关开孔及封堵等。（四）通风 1. 总包单位负责（1）所有送风、排风、补风、排烟系统工程安装。（2）所有的预留孔洞、预
10、埋管道安装，预留套管安装及封堵。（五）空调新风系统工程 1. 总包单位负责施工空调系统相关设备电源。 2. 分包单位负责包括变风量、变冷媒流量（包括多联机等中央空调）系统，冷水机组、锅炉、冷却塔、空调箱、空调室外机、室内机、分体式空调、风机盘管等空调设备、锅炉房设备、换热设备、加药设备、软水设备、风管、风阀、风口、分/集水器、冷媒管、冷凝水支管所有相关系统工程，包括空调相关设备的信号、控制线敷设。 3. 装饰单位负责预留套管、预留孔洞及装饰施工引起的相关开孔、封堵等。（六）弱电（智能化） 1. 总包单位负责(1)所有相关桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；(2)所有穿楼、穿墙预留套管；(3)预埋管
11、道安装，弱电系统预留孔洞及封堵。2. 分包单位负责(1)所有弱电（智能化）系统安装，包括弱电箱安装；弱电相关设备与电源箱间的电源管线安装。(2)负责弱电机房至电梯机房三方/五方通话线缆敷设。（七）消防系统1. 总包单位负责(1)所有消防报警系统桥架、管道（预留拉线钢丝）敷设；(2)预埋管道安装；(3)所有消防系统穿楼、穿墙、穿消防水池预留孔洞及预留套管；(4)消防封堵 2. 分包单位负责(1)消防泵及电气控制箱、喷淋泵及电气控制箱、稳压罐及电气控制箱、消火栓（箱）、消防喷淋、消防报警、电气火灾监控（不含探测器）、消防设备电源监控（不含配电箱内探测模块）、防火门监控、水喷雾、消防水炮、喷水泡沫联
12、用、气体灭火、干粉灭火、装配式消防水箱、室外消防水泵接合器、灭火器等所有消防系统安装，包括相关消防设备的由电源箱引来的电源线安装。（八）通讯系统（网络、电话）1. 总包单位负责室外（规划红线内）管道、室内管道、桥架、预留管、预留孔洞及封堵。2. 分包单位负责由通讯外线至弱电箱进线（不含弱电箱）安装。（九）有线电视1. 总包单位负责室外（规划红线内）管道、室内管道、桥架、预留管、预留孔洞及封堵。2. 分包单位负责由有线电视外线至弱电箱进线（不含弱电箱）安装。（十）燃气系统1. 总包单位负责预留套管、预留孔洞及封堵。2. 分包单位负责由市政燃气管道至室内燃气使用点位（预留球阀）安装，包括调压设备、
13、管道、表具等。（十一）太阳能热水系统 1. 总包单位负责(1)太阳能水管穿楼板、墙壁、屋面套管预埋及封堵。(2)施工至屋面太阳能热水系统冷水供水主管屋面出套管第一只阀门处（包括阀门）。(3)由屋面太阳能热水系统热水供水主管总阀门处至户内热水供水系统的施工界面，同生活热水系统。(4)提供电源到太阳能热水系统电源箱（含）。2. 分包单位负责(1)屋面太阳能系统的安装调试及施工至供、出水干管总阀门处；(2)设备至电源箱管线安装。（十二）电梯工程1. 总包单位负责(1)按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工。(2)井边安全防护栏的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备
14、基础等施工，就近提供电梯调试电源箱。(3)施工电梯电源线至电梯机房电源箱。 2. 分包单位负责(1)电梯设备安装调试、轿箱装修、设备至电源箱间的管线安装及其他相关施工措施（包括脚手架、吊钩、爬梯等）。(2)电梯机房至轿厢三方/五方电梯通话线缆敷设。（十三）泛光照明1. 总包单位负责施工至泛光照明电源箱。2. 分包单位负责泛光照明工程安装及照明配电箱与电源箱间管线安装。（十四）游泳池 1. 总包单位负责(1)游泳池结构部分施工，包括泳池设备基础，并依据游泳池水处理系统图纸进行结构孔洞、套管预留。(2)泳池建筑排水总管、给水管至设备间或设备坑内，并出墙壁1.5m；电气至设备间或设备坑泳池设备电源箱。2. 分包单位负责泳池水处理、泳池水循环、泳池空调等相关设备及系统安装，包括电源箱至设备间的管线安装。3. 装饰单位负责泳池系统关于装饰工程引起的相关开孔、封堵等。（十五）人防设备工程1. 总包单位负责所有人防设备工程，包括人防套管、人防门、人防通风设备、人防洗消设备等。（十六）中水工程1. 总包单位负责所有中水系统工程。（十七）机械车库工程 1. 总包单位负责施工至机械停车设备电源箱（含）及机械车库地面排水。 2. 分包单位负责机械停车设备及相关系统安装，包括电源箱至设备间的管线安装。 （十八）厨房设备工程 1. 总包单位负责(1)施工至厨房设备电源箱。(
