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1、廊坊房地产市场概况2016年 2016.6.21 目录 2 廊坊概况 1 廊坊房地产市场概况 2 目录 3 1 廊坊概况 廊坊地理位置以及城市性质、目标与规模 4 北京新机场场 Ø 廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市 中心约50公里，距天津市中心约60公里，距 北京新机场约25公里。 Ø 城市性质、目标与规模 p （1）城市性质：京津冀地区高新技术产业 基地，环京津区域中心城市和生态宜居城 市。 p （2）城市主要职能：重点承担国际化区域 性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会 展、业教育、门户枢纽、国际 物流、信息科技、高新技术等职能。承载北 京外溢的区域性物流商贸职
2、能，大力发展区 域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心 职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐 射能力。 p （3）城市发展规模。2030年中心城区城镇 人口规模为200万人，2015年中心城区人口 约80万人。 廊坊市域空间结构规划 5 Ø 本规划确定廊坊市域空间发展结构为“一 主两副、三轴两带”。“一主”指中心城 区，“两副”指京东城区、霸州-胜芳城 区。“三轴”分别为京津发展主轴、津石 发展轴、京沈发展轴。“两带”为环京现新技术产业带和环津先进制造 产业带。 Ø 2020年廊坊市域总人口规模在570万人左右 ，城镇化率为64%左右。2030年域总人口规 模在785万人
3、左右，城镇人口规模在605万 人左右，城镇化率为77%左右。 Ø 2015年年末，全市户籍人口460.1万人。 大城城区 北京新机场场 文安城区 码头组团码头组团 胜胜芳 永清 固安 大厂 香河 三河 廊坊中 心城区 霸州 廊坊市域中心等级体系规划图 6 Ø 市域城镇中心等级结构如下：规划确定 区域中心城市区域副中心城市次级 中心城市中心镇一般镇五级中心等 级体系结构。 Ø 区域中心城市为廊坊中心城区； Ø 区域副中心城市为京东城区、霸州-胜芳 城区； Ø 次级中心城市8个，分别为三河城区、香 河城区、大厂城区、永清城区、固安城 区、文安城区、
4、大城城区、码头组团； 另有24个中心镇和38个一般镇。 大城 霸州 固安 永清码头组团码头组团 胜胜芳 文安城区 三河 大厂 香河 中心城区 廊坊产业布局规划图 7 廊坊规划区工业空间布局 8 Ø 积极引导工业向空港新区、廊坊经济技术开发区等8个产业聚集区集中，优化产业空间格局。空港 新区重点发展临空制造、高新技术、航空物流等临空配套产业发展。廊坊开发区逐步向生产性服 务业和电子信息、新能源等先进制造业转型。广阳产业聚集区重点发展先进制造业以及邮政物流 等现代物流业。龙河高新区重点推动电子信息、新材料、新能源等产业发展。安次工业区应按照 永定河泛区相关管理要求，做好防洪措施，产业重点
5、发展商贸物先进制造业。安次 新兴产业示范区重点以战略性新兴产业和现代物流产业发展为主。固安临空产业园重点发展航空 物流加工业、电子信息、新材料、新能源等产业。永清工业园重点发展新能源、服装制造、陶瓷 制品、机械制造等产业。 廊坊中心城区空间结构规划图 9 Ø （1）城市发展方向。中心城区用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要向 西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域性 新兴职能培育。 Ø （2）空间结构。规划形成“一心一环、三轴四组团”的空间布局结构。“一心”为城市“绿心 ”生态公园；“一环”为环城绿带；“三轴”分别
6、为新华路祥云道政务景观轴和 光明道商务功能轴；“四组团”分别为中心组团、万庄组团、开发区组团以及空港核心组团。 北凤凤道项项目 安次区项项目 金融大厦项项目 目录 10 2 廊坊房地产市场概况 廊坊土地市场 11 年份/区域供应土地面积（万 ） 成交土地面积（万） 成交土地规划建筑面积（ 万） 楼面价（元/）溢价率（%） 广阳区安次区广阳区安次区广阳区安次区广阳区安次区广阳区安次区 2013年 住宅用地58.31116.4354.9102.34121.58216.551,7431,3513.552.89 商业用地7.087.427.087.2618.4415.891,7721,0511.490
7、.26 2014年 住宅用地46.3142.9533.5642.9564.0186.652,3601,6413.962.61 商业用地2.092.097.011,5802.33 Ø 2013年廊坊市土地合计成交171万平方米，其中规划住宅建筑面积338万平方米，规划商业建筑面积 34万平方米，广阳区住宅楼面地价约1,743元/平，商业楼面地价约1,772元/平; Ø 2014年廊坊市土地合计成交79万平方米，其中规划住宅建筑面积151万平方米，规划商业建筑面积7 万平方米，广阳区住宅楼面地价约2,360元/平，2015年廊坊成交土地规划供应住宅约1200万平米， 规划供应商
8、业约21万平方米，住宅楼面地价约1182元/平，商业楼面地价876元/平。 廊坊土地市场 12 Ø 2015年廊坊广阳区成交土地规划建筑面积供应约72万平米（较少），平均楼面地价约1119元/平， 安次区成交土地规划建筑面积约140万平，平均楼面地价约1445元/平。 廊坊土地市场 13 Ø 2015年廊坊住宅用地较贵的楼面地价在20403824元/平（最贵的在燕郊成交）。 廊坊房地产市场概况 14 Ø 2016年5月，廊坊市区商品住宅共成交2766套，环涨2.98%（4月网签量为2686套）；成交均价7337元 /平方米，环降0.03%（4月成交均价7339元/
9、平方米）；总成交面积28.08万平方米，环降3.01%；总成 交金额20.60亿元，环降3.01%。 Ø 备注：1）本数据以房管局网签为准，比实际成交有延后；2）本统计不含廊坊开发区楼盘；3）本数 据包含公寓产品。以下数据为2016年5月成交数据。 廊坊房地产市场概况 15 Ø 从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项目 更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个别 楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的高 房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘， 成交量还挺高； Ø 廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊 坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中知 名度最高。 Thanks!
