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1、1 2 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒产品线 Spotlight 周看点 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒集团仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开发而出名 仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中国 内陆，2006年新加坡入市 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城、仁恒家园 仁恒怡庭 2001-2003 2003-2007 2010-今 2005-2010 仁恒主要 公寓项目 首战选择地上海，至今17年上海置业经验 ，从所做的公寓项目看，其主要针对项目- -高层公寓项目 产品规
2、划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒定位上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。 代表楼盘对比表 仁恒滨江园仁恒河滨城仁恒河滨花园 1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60%可 想栋距和山墙距离之大 2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高 3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有主 卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米以 上 4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客 厅必联接景观阳台 仁恒滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨
3、城仁恒怡庭 板块 占地面 容积率 主推面积段 楼王面积段 户型 层数 价格（周边） 公寓项目 浦东区陆家嘴 13万 2.40 长宁区天山 12.9万 浦东区世纪公园 2.69 杨浦区新江湾 2.30 31.6万5.4万 1.20 26-33（少量 11） 26-3330-336-7 5.14.5（4.0）5.3（4.5）5.8（5.0） 130-150150-200150-230170-210 170-180260-250 170325-345 绿化率 60606245 产品规划部 20101104 第拾叁回 亮点1：区位好 亮点2：局部看江景 亮点3：小区内部景观和设施较好，双会所设计 亮点
4、4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文思 想和设计 开发时间段：2000-2003 区位交通：陆家嘴板块 户型:公寓-主推面积段130-150公寓，楼王面 积170-180 价格：均价5.1W，楼王8W 装修：精装交付 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒规划 仁恒滨江园 仁恒河滨城 仁恒河滨花园 亮点1：外部景观优势明显(城池式规划) 亮点2：区域幼儿园和双会所设计 亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景观 线 开发时间段：2005-2010 区位交通：世纪公园板块 户型:主推面积段150-230，楼王面积270 价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房） 装修
5、：精装交付 亮点1：区位好 亮点2：外部景观优势苏州河，李嘉诚会所 亮点3：内部大面积主题景观 亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设计 开发时间段：2003-2007 区位交通：长宁区天山板块 户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250 价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W 装修：精装交付 非常规规划-建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场， Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒立面 仁恒滨江园 仁恒河滨城仁恒河滨花园 现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主 现代主义
6、风格 少量石材，多面砖，玻璃膜墙 黄色为主，米色点缀 现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素） 石材 米色为主，红黄色屋顶 现代主义风格 石材，少量玻璃膜墙 米色为主 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒景观仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所 1,大面积中央主题景观 2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎 网球场 羽毛球场 弈棋亭 儿童游乐场 家庭散步沙地草坪等 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒精装 仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付
7、标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发商 1,装修风格不统一英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显-现代简约装 饰主义 2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格的 需求 3，从河滨花园就可以经常看到定制电器，定制服务概念应用较早 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 仁恒怡庭 户型:170-197公寓，208-209复式、325-345叠加别墅 价格：公寓和复式单价5.4W，公寓总价在800-1200W；别 墅单价5.8W，别墅总价在1600-2300W 装修：精装
8、交付，1W精装标准 开发商首次开发多层项目对项目投入力度也较大；继承一贯规划思想国际化 亮点1：新江湾城独有的建筑形态，叠墅及怡府 亮点2: 容积率1.2，如何制造别墅的物业特征 亮点3：如何最大，融合了住宅和商业开发思想， 亮点5：豪华装修，装修材料镀金、镀银，仁恒的装修突破 公寓售出：40套-每层差价800 复式售出：5套-每层差价很小 叠加售出：10套-下叠（7）2100W-2200W；中叠（1）预 估1600W-1700W，上叠（2）1800W-1900W Weekly Product Report 产产品周报报 项目定位 多层复式6F 8栋 54户 多层平层6-7F 10栋 107户
9、 叠加别墅6F 36栋 108户 公寓主入口 小区人行出入口 别墅主出入口 物业类型户数配比：平层(107)：复式(54)：叠加(108)=40:20:40 小区整体定位基调：高端 供应户数配比：平层（107）：复式（18）：叠加（48）=62:10:28 供应总比例：64% 产品定位继续走高端路线，继续强化企业在业主心中高端企业形象 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 规划分析不计入总建面积的4000平非集中下沉式景观会所；沿下沉人行步道排布商业会所，体现住宅规划和商业规划思想的完美结合 大型服务下沉会所-4000平方米的超大下沉
10、式景观会所 ；会所以运动为主题，结合数十种运动休闲设施，室外泳池 和室内恒温泳池兼备（在建） 优点1：全明且不计入面积的地下商业；优点2：完美隔离不同物业类型 会所 复式公寓 复式公寓 别墅 平层公寓 Weekly Product Report 产产品周报报 规划分析不计入总建面积的4000平非集中下沉式景观会所；沿下沉人行步道排布商业会所，体现住宅规划和商业规划思想的完美结合 待改进：会所内配套全，但是层高 4.5米，无挑高，空间感较差；会所 面积大，但不集中 L型下沉中央景观；上下景 观体系立体化视觉感受， 向下阶梯景观步道吸引人 流，有利于为会所聚集人 流。 产品规划部 20101104
11、 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 项目规划 每节阶梯高差2-2.5米，梯段宽度2-3米，d 的两节向下阶梯，40平米大休息平台，减 缓4.5米高差感受 做法带来一个问题， 下沉会所两边是6层公寓，下沉后楼栋间距 显小，人行其间略显压抑；如果楼栋摆放 非平行布置也许会好很多。 Weekly Product Report 产产品周报报 别墅户型C1-一二层叠加户型分析 优点：1，地下全明地下室 2，小型私家游泳池，大幅提高品质感 3，凸出客厅设计，尽享别墅三面采光设计 4，7.9米超大客厅联接前庭院，和餐厅可拆可分 改进：2楼添加一起居室提高家庭私密度 游 泳
12、池 342平米 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 项目规划上海市场上首家叠加别墅引入游泳池概念，户型品质感骤升，效果达到， 面宽约4.5米下沉庭院联接 地下一层私家游泳池 私家游泳池，叠加一二层别墅，配置长9米宽3.5米小型游泳池，做足噱头，给客户一种冲击力，并且成功的解决了地下 一层采光，引境等问题；但是其游泳私密性不高 从连接方式看，本产品应属于叠加联排产品，利用庭院联接，现 在可以说是叠拼产品，有利用户型内部采光 对于游泳池的设置，并没有对其私密性问题进行深入设计，将来游 泳池的实用性值得改进和关注 Weekly Produ
13、ct Report 产产品周报报 别墅户型342 平米 C3三四层叠加户型分析 优点：1，两种独立入户方式，私密性较高 2，三四层按动静划分，避免了动线的干扰 3，八角窗270度引静 4，7.9米超大客厅联接超大景观露台，和餐厅可拆可分 5,上层设置家庭室避免家，客动线交叉 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 别墅户型342 平米 C5五六层叠加户型分析 优点：1，两种独立入户方式，私密性较高 2，五六层按动静划分，避免了动线的干扰 3，大量储物间，放置物品井然有序 4，角落佣人房套间设置，避免佣人和主人的冲突 改进：无大面积露台，
14、露台可利用率很低 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 别墅户型C1、 C3 、 C5地下二层 户型分析 地下二层 户均双车位设计，独立电梯厅，并有一个完整的地下休息厅及储藏空间 c1套128平米 c3套113平米 c3套111平米 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 别墅户型C1、 C3 、 C5一层入户的拼接方式 户型分析 地上一层 c1套198平米 c3 花园 40平米 c5 花园 22平米 C5C1C3 C5 C1 C3 产品规划部 20101104 第拾叁回 We
15、ekly Product Report 产产品周报报 197平米的平层户型一梯一户设计,户型方正常规；设备阳台大大增加了厨房空间感 户型分析 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 复式户型动静分层，二层设置家庭室，主客彻底分离 户型分析 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 装修部分 美诺电器、劳芬洁具、唯宝洁具 、大金空调、汉莎、高仪等国际 一线品牌联手打造的定制产品 去掉软装，其他硬装甚至连墙纸 都是和交房是统一的 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly P
16、roduct Report 产产品周报报 装修部分 部分产品中采用镀金镀银处理，如客厅天花板、淋浴等，使产品品质又提升了一个层次。 产品规划部 20101104 第拾叁回 Weekly Product Report 产产品周报报 配套部分 商业部分 大堂入户部分 Weekly Product Report 产产品周报报 新海派别墅体现上海“海纳百川，有容乃大”的特点立面分析 特征： 立面元素可以有兼有多种风格的立面元素，多采用英式，法式， 屋顶风格多采用英式风格屋顶 常有壁炉烟囱 窗户常采用英式风格-上下成对， 分割成许多小网格（9到12个）， 通常窗户也是5列，为中央对称； 门厅多采用古典或新古典样式 新海派别墅由新海派而演
