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1、道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 红红 星星 农农 贸贸 市市 场场 策划方案策划方案 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 一.项目评价 项目位置： 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。 紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。 地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。 周边环境： 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛
2、。 红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 二.大环境分析 1.政府宏观计划: 经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高 ，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城 市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农 贸市场再也
3、无法守株待兔。随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程 建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修建80至100个永 久性农贸市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内 。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 2.农贸市场正经历着三个转变: 地 点从室外到室内的迁徙； 形 态从简陋到精致的蜕变； 经营管理者从街道办事处到民营企业的交接。 道德是一定社会、一定阶级
4、调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 3.农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策 的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙 头企业，对不适应经济发展、城市建设和居民消 费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态 、经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造 ，使其成为经营主体组织化、经营产品标准化、 经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副 产品为主的超市。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和
5、内心信念来维持的。 4.农贸市场的投资优势 成都近几年商业形态同质化严重，导致许多商 家经营惨淡。作为农贸市场则不一样，首先这里是 已形成了人气、商气，是极有实际需求的成熟的市 场，同时政府“菜篮子”工程的实施，违章占道经营 的取缔，无疑是投资农贸市场的有力保证，商家的 经营自然有利可图。鉴于独占性、快速成长性和投 资风险小的因素国内不少城市的室内农贸市场已悄 悄成为中小投资客的新宠。 农贸市场超市化是成都市旧城改造和整顿市容 的产物，由于此类项目符合城市规划和政府政策导 向，且涉及“菜篮子”工程，所以收益稳定，基本没 有投资经营的压力。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个
6、体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 三.项目定位 .市场调查 调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传 统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉 林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区 域的两个临时农贸市场也在调查之列，主要考虑域的两个临时农贸市场也在调查之列，主要考虑 到租金的参考价值。到租金的参考价值。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠
7、社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （1）义学巷农贸市场 位置：位置： 义学巷与镗钯街交汇处义学巷与镗钯街交汇处 市场概况：市场概况： 市场为临时搭建的棚屋，规模小市场为临时搭建的棚屋，规模小 ，无品质可言，属于临时满足周，无品质可言，属于临时满足周 边生活配套的需要而设置，即将边生活配套的需要而设置，即将 拆除。拆除。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位：蔬菜摊位：200240200240元月元月 肉类摊位：肉类摊位：300300元月元月 摊位面积：摊位面积：1010左右；左右； 管理费：每月管理费：每月2020元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自
8、然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （2 2）南糠市农贸市场）南糠市农贸市场 位置：南糠市街位置：南糠市街 市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规市场概况：市场为临时搭建的棚屋，规 模小，无品质可言，属于临时满足周边模小，无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置，即将拆除。生活配套的需要而设置，即将拆除。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位：蔬菜摊位：250250元月元月 肉类摊位：肉类摊位：400400元月元月 杂货铺：杂货铺：800800元月元月 摊位面积：摊位摊位面积：摊位1010左右，左右， 杂货铺位：杂货铺位：25202520；
9、 管理费：每月管理费：每月2020元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （3）望江综合农贸市场 位置：川音大学附近望江街位置：川音大学附近望江街 市场概况：典型传统型农贸市场市场概况：典型传统型农贸市场 ，由大棚摊位和沿街门市组成整，由大棚摊位和沿街门市组成整 个经营区域。个经营区域。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位：蔬菜摊位：120150120150元月元月 肉类摊位：肉类摊位：300400300400元月元月 门市：门市：600700600700元月元月 摊位面积：
10、摊位面积： 摊位：摊位：8 8左右，左右， 门市：门市：20252025； 管理费：每月管理费：每月5050元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （4）双楠农贸市场 位置：成都永丰乡外双楠位置：成都永丰乡外双楠4 4组组 市场概况：一层室内摊位，二层餐饮加室外市场概况：一层室内摊位，二层餐饮加室外 大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和 新型农贸超市之间的农贸市场。新型农贸超市之间的农贸市场。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位：蔬菜摊
11、位：160280160280元月，（室外大棚摊元月，（室外大棚摊 位）位） 肉类摊位：肉类摊位：400700400700元月，（一层室内元月，（一层室内 ） 区域内门市：区域内门市：60012006001200元月元月 摊位面积：摊位：摊位面积：摊位：8 8左右左右 门市：门市：12221222 管理费：每月管理费：每月6060元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （5）晋阳农贸市场 位置：成都武侯区晋阳路位置：成都武侯区晋阳路 市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊市场概
12、况：传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。大棚位和沿街门市组成整个经营区域。大棚 摊位主营小菜、肉类、渔类；围合大棚摊位主营小菜、肉类、渔类；围合大棚 的门市主营副食、日杂、粮油等。的门市主营副食、日杂、粮油等。 租金情况：租金情况： 小菜摊位：小菜摊位：100150100150元月元月 肉类摊位：肉类摊位：400500400500元月元月 门市：门市：1200180012001800元月元月 摊位面积：摊位面积： 摊位：摊位：8 8左右左右 门市：门市：2020 管理费：每月管理费：每月6060元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间
13、各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （6 6）点将台农贸市场）点将台农贸市场 位置：成都锦江区点将台路位置：成都锦江区点将台路 市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊市场概况：传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。为满位和沿街门市组成整个经营区域。为满 足消费增长的需求，部分位置正在改造足消费增长的需求，部分位置正在改造 之中。之中。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位：蔬菜摊位：150200150200元月元月 肉类摊位：肉类摊位：300400300400元月元月 门市：门市：1200150012001500元月元月 摊位面积：摊位摊
14、位面积：摊位5858左右左右 门市：门市：12201220 管理费：每月管理费：每月3030元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 （7 7）玉林农贸市场）玉林农贸市场 位置：成都玉林小区玉林西街位置：成都玉林小区玉林西街 市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套市场概况：新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套 设施，经营划分：临街门市摊位独立商铺，一层至二层在市场内中庭设施，经营划分：临街门市摊位独立商铺，一层至二层在市场内中庭
15、设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。 租金情况：租金情况： 蔬菜摊位蔬菜摊位200400200400元月元月 肉类摊位肉类摊位70012007001200元月元月 水果干杂摊位：水果干杂摊位：500600500600元月元月 临街门市月租金：临街门市月租金：150220150220元元 摊位面积：摊位：摊位面积：摊位：5858左右左右 门市：门市：16301630 管理费：每月管理费：每月3030元摊位元摊位 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、
16、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 成都农贸市场商业 区域分析 从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花 园、棕北小区、双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型SOHO、新城市广 场、蓝色加勒比成都房地产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无一 例外，伴随着居住区域的日益成熟，出现了相应区域农贸市场的经济繁荣。 道德是一定社会、一定阶级调节人与人之间、个体与社会、个体与自然之间各种关系的行为规范的总和。这种规范是靠社会舆论、传统习惯、教育和内心信念来维持的。 城 南城 南 （玉林、肖家河片区）（玉林、肖家河片区） 建于建于80 80 年代中后期，于年代中后期，于90 90 年代中期形成较大规模居住社年代中期
