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1、容易发生渗漏的部位 （ 1）屋面部位； （2）外墙、外窗、阳台或露台、飘 板、空调孔、透气孔等部位； （3）厨卫间； （4）地下室。 一、屋面部位的渗漏现象 1、平屋面部位的渗漏现象 出屋面结构砌体墙根部渗 漏 原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量 较差。 预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。 2、坡屋面部位的渗漏现象 坡屋面渗漏分析 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过程 中往往造成滑落、离析等现象，使 砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落 状态下自然成型。砼浇捣密实性难 以得到控制，施工质量难以达到预 期效果，因此，给屋面渗漏留下重 大隐患
2、。 2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操 作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面 过小。 坡屋面脊板交接处渗漏 渗漏原因： 由于屋面两折板交接处施工难度 较大，很难控制折角部位混凝土 密实度，致使此部位出现渗漏。 维修加强方案： 从下部把渗漏点凿出，再从上 部把该部位疏松混凝土凿除。 清理基层，先用干硬性微膨胀 水泥分层封堵密实，再用水泥防 水砂浆粉面。 表面扩大涂刷双组份聚氨酯防 水两道1.5毫米。 淋水试验待不漏后，再恢复屋 面瓦。 出屋面管道井处渗漏 管道井为现浇结构，未与屋面 一次浇筑成型，造成管道井与 屋面交接处不密实导致渗漏。
3、 维修加强方案： 从管道井周边把该部位疏松 混凝土凿除； 清理基层，用堵漏王分层封 堵； 阴阳角防水附加层上反高度 400； 淋水试验确认不漏后恢复面 层。 后期建议： 管道井上翻400-500高与屋面砼 一次性浇筑。 积水面与砌体墙交接造成渗漏 渗漏原因： 平屋面与墙体交接处未 设置砼反坎， 引起三层 高窗处墙体渗漏。 维修加强方案： 该部位砌体墙体宽度为 300，凿除100宽300高砌 体，改为现浇混凝土+聚 氨酯防水处理，恢复外 立面装饰。 二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透 气孔等部位的渗漏现象 1、外墙渗漏 原因分析： 砌筑外墙与主体结构交接部 位灰缝不密实（顶砌、塞缝 或
4、竖向接缝），产生裂缝， 造成渗漏。 解决方案： 1、凿开裂缝周国35CM宽的 V型槽，并切深入砼层处，找 到渗漏点，用防水砂浆找平 ，分层做防水。 2、找出不同材质交接处，切 掉砂浆层，贴防裂网，做底 层砂浆然后刷防水，再做砂 浆面层。 燃气管处渗漏分析及解决方案 原因分析： 钢套管与燃气管、外 墙抹灰层间存在缝 隙。 解决方案： 在钢套管与燃气管、 外墙抹灰层间用耐侯 密封胶。 线管盒处渗漏分析及解决方案 原因分析： 沿外墙壁线管处渗入， 沿着线管流通，从内墙 线盒处渗出。 解决方案： 在外墙壁线管与墙体交 接处，打出喇叭状凹槽 先刷防水，再采用耐侯 密封胶收口。 外墙天沟造成渗漏 渗漏原因
5、： 成品天沟间隙过大造 成雨水顺墙面流淌， 导致内墙渗漏。 维修加强方案： 缝隙较大的天沟重新 安装，缝隙较小的天 沟用耐候硅胶封堵保 证屋面排水不顺墙面 下淌。 外墙线条造成渗漏 渗漏原因： 由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水， 水慢慢顺着线条往墙内渗透。 维修加强方案： 凿除线条上部200mm高至砌体基层，并 凹进去20-30mm； 清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补 平； 刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米； 两侧小露台墙体四周根部也同样处理， 防止雨水从此处渗入外墙保温层内； 外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢 复面层。 后续方案： 后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼 止水反坎高度20
6、0。 节点处理不当造成渗漏 渗漏原因： 空调套管与空调板处于同 一平面 处理方案： 修改空调套管位置 堵洞处理不当造成渗漏 渗漏原因： 脚手架眼未作特殊防渗漏 处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案（内墙）： 将钢管、钢丝绳取出再对 该位置用膨胀砼封堵并涂 刷聚合物防水再用防水砂 浆抹灰收面 管线安装不当造成渗漏 渗漏原因： 外窗管线安装开孔不当造 成外墙渗漏； 处理方案（内墙）： 在内墙壁线管与墙体交接 处，打出喇叭状凹槽先刷 防水，再采用耐侯密封胶 收口 2、外窗渗漏 外窗节点处理不当形成渗漏 原因分析： 1、窗框塞缝不密实； 2、未浇筑窗台压顶； 3、窗台压顶采取后浇方 式、浇筑不密实。 外窗拼
7、装处理不当形成渗漏 原因分析： 外转角窗两根塑钢型材直 接采取拼接方式安装，造 成外墙渗漏。 外窗拼接部位未打胶封堵形成 渗漏 渗漏分析： 铝合金外窗型材拼接 部位未进行打胶封堵 处理，造成外墙渗 漏。 解决方案： 铝合金型材拼接部位 全面采取打胶封堵处 理。 门窗塞缝周边出现渗漏现象， 尤其是下框部位。 原因分析： 塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护膜干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。 原因分析： 塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护膜干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。 处理措施： 重新塞缝密封； 通缝注浆处理； 尽量采用外防。 预防措施： 严格控制塞缝材料与塞缝 工艺； 及时拆除框料底部保护膜 及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。 原因分析： 窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。 处理措施： 全面整改窗台排水坡度； 修复窗楣鹰嘴、滴水线； 修补窗边墙体抹灰裂缝。 End 谢谢大家！
