主体概念及方案设计合同

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1、2015版合同 主体概念及方案设计合同合同编号: 工程名称 : 工程地点: 发 包 人: 设 计 人: 目 录第一部分 合同专用条款1合同设计项目内容2发包人应提交的有关资料、文件及期限3. 设计人应提交的有关资料、文件及期限 4. 设计费 5. 付款方式 6. 成本控制要求 7. 文件传送 8. 本合同附件 附件一 （专） 设计任务书 附件二 （专） 设计指导书 附件三 （专）主要设计人员名单 附件四 （专）限额设计指标第二部分 合同通用条款1. 合同签订依据2. 发包人责任3. 设计人责任4. 违约责任5. 保险与赔偿6. 廉政条款7. 其他8. 合同解释顺序9. 本合同附件：通用附件一

2、反商业贿赂协议第三部分 合同补充条款 主体概念及方案设计合同发包人： 设计人： 发包人委托设计人承担 工程设计任务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经发包人及设计人双方友好协商，签订本合同：第一部分 合同专用条款1 本合同设计项目内容1.1 工程名称：1.2 工程规模：1.3 设计范围：本项目 的概念及方案设计服务。1.4 设计阶段及内容：1.4.1 本项目设计分以下阶段：概念设计阶段、方案设计阶段、扩初及施工图设计阶段的配合服务、现场服务阶段，包括各阶段报建所需的图纸文件及配合。1.4.2 设计内容包括：（1）总平面图设计；

3、（2）按照设计任务书要求提交单体方案设计成果、效果图、建筑面积计算表；（3）提供下阶段涉及到平面的方案（大堂、电梯厅等）及立面效果（幕墙图、分色图等）的设计指引及审查；（4）负责对施工图设计单位的相关图纸进行审核，特别是关键部分如平、立、剖面及节点图，保证建筑细部节点、立面形式、材料、色彩及门窗选择等方面遵从方案设计风格； （5）配合施工图设计单位及其它专业设计单位共同完成项目设计工作；（6）配合业主的报建工作； （7）提供方案阶段的总体及单体建筑模型（销售模型除外）、效果图和设计估算等。1.4.3 满足本合同附件一（专） 设计任务书的要求。1.4.4 满足本合同附件二 （专） 设计指导书的要

4、求。2发包人应提交的有关资料、文件及期限序号资料及文件名称份数提交时间1设计任务书12设计指导书13限额设计指标14规划、市政设计要点15场地红线（坐标图）16地质勘察报告17政府各部门对各阶段审批文件18地块周边建筑相关资料13设计人应提交的有关资料、文件及期限3.1设计资料文件、期限序号设计资料文件份数设计文件深度及要求提交时间1概念设计8份 满足国家、当地法律法规和相关规范要求及本合同相关要求，以及本合同设计任务书、设计指导书要求2方案设计16份满足国家、当地法律法规和相关规范要求及本合同相关要求，以及本合同设计任务书、设计指导书要求3方案深化（初设阶段）1项满足国家、当地法律法规和相关

5、规范要求及本合同相关要求，以及本合同设计任务书、设计指导书要求4扩初及施工图设计阶段配合1项满足国家、当地法律法规和相关规范要求及本合同相关要求，以及本合同设计任务书、设计指导书要求5施工阶段配合1项满足国家、当地法律法规和相关规范要求及本合同相关要求，以及本合同设计任务书、设计指导书要求3.2 本合同双方签订后将另行书面确认各阶段的出图计划并作为本合同附件遵照执行。4设计费序号分项名称暂定面积（m2）含税包干单价（元/ m2）合价1234合计4.1 本项目设计服务费总额暂定为人民币 万元（￥ ）。具体组成如下： 4.2 本合同设计服务费依据本合同约定的设计任务实行 单价 包干结算原则，设计人

6、按4.1条各项含税包干单价一次包定，以上为暂定面积，最终设计费用在方案设计报建通过后，按照政府批准的设计方案建筑面积（含地下室、架空层等面积）进行设计费用的结算。4.3 设计面积按建筑面积计算，建筑面积的计算遵照 之建筑面积计算规则执行。4.4 设计人的设计费按设计阶段划分如下： 概念设计： 20 %； 方案设计： 35 %； 方案深化（初设阶段）配合： 20 % ； 施工图配合：20 % ； 施工配合：5%。4.5 结算原则：4.5.1本合同各项含税包干单价均包含了本合同所约定的各专业各阶段设计内容并达到发包人要求的设计要求及设计深度的所有费用。包含但不限于设计费、咨询费、图纸制作费、打印费

7、、复印费、幻灯片制作费、模型材料和制作费、摄影费、长途通讯费、传真费、航空快递费、交通差旅费用、现场办公费用、人员薪酬、配合服务等费用及税金等，如有多媒体、动画、数字沙盘等建筑表现产品，发包人另行支付。设计人在完成承包范围内工作时不得以任何理由提出结算调整要求4.5.2 在未签合同前发包人已同意设计人为发包人所做本合同约定的各项设计工作，已包括在本合同设计费中。4.5.3 发包人要求设计人提供本合同规定外的设计资料及文件份数的，设计人另收工本费，工本费双方另行协商。 4.5.4 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务的，双方另行协商。5 付款方式5.1本合同签定后，发包人接设计人请款报告

8、十五个工作日内，支付暂定设计费总额的 5%作为预付款，本合同履行后，预付款抵作设计费；5.2设计人提交概念设计文件并得到发包人确认及审批合格后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至暂定设计费总额的 20 % ；5.3 设计人提交方案设计文件并得到发包人及政府相关部门确认及审批合格后，双方根据审批通过的方案对设计费用进行结算，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至设计费结算总额的 55 % ；5.4 设计人完成方案深化（初设阶段）配合工作后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付至设计费结算总额的 75 %；5.5设计人完成全部施工图配合工作后，发包人接设计人请款报告十五个工作

9、日内，支付至设计费结算总额的95% ；5.6工程竣工验收合格且设计人完成全部施工配合服务工作后，发包人接设计人请款报告十五个工作日内，支付余下设计费结算总额的 5% ；5.7符合以上付款条件后，设计人应先向发包人提供符合税法规定的发票，发包人收到设计人发票后付款，否则发包人有权拒绝支付工程款，设计人承担违约责任。6 成本控制要求6.1设计人应按发包人要求采取限额设计，并满足本合同附件（专）四限额设计指标的要求，如设计成果超过限额设计指标，则设计人应进行调整，经发包人确认合格方可支付该阶段设计费。6.2 设计人应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如发包人认为设计人在设 计过程中存在经济上

10、的不合理现象，有权向设计人提出质疑，必要时可要求设计人提供诸如计算书等技术资料，设计人应予合理解释并积极配合。7 关于发文条款的约定7.1 设计人需服从及配合发包人关于对外发文的管理，发包人发文函包括：工程指令单、告知函、对外函件等。7.1.1工程指令单包括设计变更及现场签证指令单，此类函件必须经发包人相关各职能部门审核签字后，方可实施，否则结算时一律不予以认可；7.1.2对外函件包括重大事项的通知、发包人指定品牌的通知等，此类函件必须由发包人工程管理中心总经理审批盖章方可实施，否则发包人有权不予认可。7.1.3设计单位的发文必须经发包人职能部门审定，如没有发包人职能部门审定而由设计人直接发往

11、工程承包方的，所造成的一切损失均由设计人承担。8 文件送达任何与本合同有关的由本合同双方发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，可通过邮寄、传真、手递方式送达。如以邮递方式送达，送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。若一方改变地址应通知另一方，如不通知，仍以下列地址为送达地点，由此产生的后果由未通知方承担。若被送达一方未有回应，在寄出后第3个工作日将视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明。如以传真的方式送达，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式送达，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。设计人同意，设计人法定代表人、授权代表人、设计人本合同工程工作人员以及按照法律规定有权签收人员的签收，均视为设计人的签收。甲 方： 地 址： 电 话： 传 真： 邮 编：联系人： 乙 方：地 址：电 话：传 真： 邮 编：联系人： 9本合同附件 本合同附件是本合同不可分割的组成部分，本合同专用条款附件如下：（1）附件一（专） 设计任务书（2）附件二 （专） 设计指导书（3）附件三（专）主要设计人员名单（4）附