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1、特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海 三里屯village 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间 这里什么都是 这里什么都不是 三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两 区 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
2、开 发 商：太古房地产开发有限公司 南区北区 占地5.3万 建筑面积总建面17.2万，北区：8.23 万 m2；南区：9.06 万m2 建筑形式层低密度建筑 单体数量栋栋栋精品酒店 位置紧邻工体 北路 临近使馆区 开业时间7 定位中高档国 际及本地 品牌 较南区更高端 目标客群时尚运动 的年轻一 族 有一定社会地位和一 定消费实力的人群 北区劳力士月 号开业 基本情况 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 区位、交通 区位交通 区位： 毗临第2使馆区 到20
3、08年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯 、世贸工三等，有大量的商业 、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利 Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调 ，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” 隈研吾 三里屯主设计师 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计 设计理念 三里屯主设计师 隈研吾 规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采 用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥
4、有更多商业展示面 南区中国胡同 北区四合院 艺术建筑 不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。 （趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计 ，到重视整体建 筑艺术风格的演 变过程。） 建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 以三维建筑去宣示品牌形象 平面布局 平面布局 扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术 、家居、礼品、美容 L1：服饰、娱
5、乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围 adidas Esprit White collar Nike Apple 橙色大厅 顺电 美嘉欢乐 影城 顺电 BHG Uniqlo 平面布局 平面布局 扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业） L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术 adidas Esprit Uniqlo White collar Apple 顺电 Apple Nike adidas Esprit Uniqlo adidas 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交
6、通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分 连通，增加了平面之间的联系 内部交通组织 交通 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店 配比：业态比餐饮等 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌 业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更 高端，多为国际一线品牌 业态 凭借在香港积累的运 营经验，太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。 进入三里屯vi
7、llage 的 品牌中，有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌，包括：Uniqlo 、Ben Sherman、 Eachway、 Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar 电脑合成照片，可以进入上百种电影的任 何一个场景中。 电影主题 建筑 功能 规划布局 氛围 夸张的装饰 复古的立面 喜剧场景 廊街+节日广场 银幕世界 怀旧的商品 美国洛杉矶城市步道CITY WALK特征要素 u音乐街位于天 津音乐学院南门 ，是一条以经营 乐器、音乐书籍 为主，另配有音 乐茶座、小型酒 吧的特色商业街 。 u贯穿整条音乐 街的一条琴键路 铺成 u整条商业街在 装修及
8、业态布设 上极其注重文化 情调的建立 天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的 结合 音乐主题 日本秋叶原动漫商业街：商业与动漫主 题的结合 u日本的秋叶原是新宿地 区的电器集中商业区，同 时也聚集了大量的动漫游 戏商铺，被誉为动漫游戏 的圣地。是众多游戏动漫 fans们向往的天堂 u经过十年发展，秋叶原 体系日渐完善，不但有男 性消费者热衷的机械模型 和loli手办，还形成了专 为女性消费者服务的“女 人街”。 u综合商店、同人志商店 、二手交易店、模型、 Cosplay专卖店、女仆咖 啡VS.执士红茶等商业形 态 动漫主题 特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历
9、史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海 东莞 万科运河东1号商业街 万科运河东1号，位于东莞市南城区运河东三路,建筑面 积24万平米，分五期开发。一期2万平米为商业，定位 为餐饮、休闲、娱乐情景街区； 建筑风格：利用个性化建筑小品、绿化等经营特色和品位 ，营造出现代、时尚国际化商业街区。 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街 区，人车分流。 建筑单体 平面布局：一期商业由3大公园式商业组团构成；3大组团 各有1个
10、主体广场。分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑 相映成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境； 一条主景观人流线贯穿证个商业街区， 呈曲线型，可增 加商铺临街面，增添街区游逛的趣味性。 万科运河东一号商业单元借鉴 建筑形式：东莞商业 罕有8.1米层高，最大化 增加经营空间的高附加 值，节约经营成本； 二层商铺街铺化：临 街大铺由一楼入口直接 连通，在二层同样获得 街铺的价值； 超值商业建筑： 部分 临街大铺赠送超大面积 露台，不仅拥有更多的 额外经营面积，更为不 同的品牌商家，创作别 具一格的特色空间； 2-3层高低错落的建筑 建筑形式，营造活跃时 尚商业街区； 上海 海上海商业街 海上海位于上海市杨
11、浦区，总建筑面积23万平方米；由三栋LOFT、七栋精装修公寓和一 条长400米，近3万平方米的创意商业街组成； 建筑形式：2-3层商业街； 建筑风格：现代的建筑风格融入中国传统元素。街道迂回曲折，活泼而又序列感，增加 游逛情趣，体现时尚风情。 （平面规划示意） 商业街目前已经开业的30余家商铺，其中尤以各类 特色餐饮为亮点，粤菜，潮州菜，湘菜，晋菜，茶餐 厅，西餐等应有尽有，如唐晋人家、DIAZ咖啡、海上 轩、人间小厨、一家e厨、大金生活馆等。 神户渔人码头基本情况 位置：位于神户港区 面积：23万平方米 渔人码头 MOSAIC购物广场 由昔日神户港口仓 库 改建 三层滨海木屋建筑 餐饮、服装
12、、影院 等 商铺如马赛克式 样组 合在一起的综合 商场 商业街成功运作规律 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 时间 政府资源 商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。 商业街规划布局上“宜曲不宜直”，打破 传统的“一条直街两面铺”的单调空间模 式，通过建筑的曲折错落，形成多节点 的线性空间，延长营业面，创造适合驻 留的休闲漫步商街； 打造尺度宜人的共享空间，作为商业街 的活力空间。 错落的建筑物形成独具风情的景观面； 商业街规划研究窄巷&折线&连廊 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview
