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1、重庆市沙坪坝区公共资源交易中心 竞争性磋商文件政府采购竞争性磋商文件采购项目编号：ZC2018476采购计划编号：18C1053采购项目名称：沙坪坝区党校采购物业管理服务单位采 购 人：重庆市沙坪坝区党校采购代理机构：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心2018年12月第一篇 采购邀请书重庆市沙坪坝区公共资源交易中心（以下简称：采购代理机构）按照重庆市沙坪坝区财政局下达的采购计划，拟以竞争性磋商方式为沙坪坝区党校（以下简称：采购人）采购物业管理服务单位，欢迎有资格的供应商参与磋商。一、竞争性磋商内容项目名称采购预算（万元）保证金（万元）服务期限沙坪坝区党校采购物业管理服务单位450.9合同签订后1年
2、二、资金来源采购人资金已到位。三、供应商资格条件供应商是指向采购人提供服务或者货物的法人、其他组织或者自然人。合格的供应商应首先应符合政府采购法第二十二条规定的基本资格条件，同时符合根据该项目特殊要求设置的特定资格条件。（一）基本资格条件1.具有独立承担民事责任的能力。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。6.法律、行政法规规定的其他条件。（二）特定资格条件响应供应商营业执照经营范围须包含物业管理。（以上资格原件备查）四、磋商有关说明（一）竞
3、争性磋商文件获取地址及方式：供应商自行在重庆市政府采购网、重庆市沙坪坝区门户网和重庆市沙坪坝区公共资源交易网上下载。（二）竞争性磋商文件的获取时间：2018年12月5日至12月12日14：00。（三）磋商地点：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心【重庆市沙坪坝区沙中路4号（沙坪坝区供电局旁）】。（四）响应文件提交截止时间：2018年12月18日北京时间15:0000（以沙坪坝区公共资源交易中心交易大厅电子时钟显示时间为准）。（五）磋商时间：2018年12月18日北京时间15:0000（以沙坪坝区公共资源交易中心交易大厅电子时钟显示时间为准）。五、保证金（一）缴纳保证金方式1.为便于各响应供应商顺利、
4、快捷地缴纳保证金，请及时在沙坪坝区公共资源交易中心完成“投标单位银行基本账户登记备案”。登记备案流程详见：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心网站( )，“登记专区”栏目中“投标单位银行基本账户登记备案须知”。2.供应商必须于2018年12月12日14:00前将保证金从本单位基本账户转入沙坪坝区公共资源交易中心指定的保证金账户（账户信息见本项目采购公告），到账为准。详见：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心网站( )，“登记专区”栏目中“政府采购项目保证金缴纳指南”。3.保证金应按竞争性磋商文件规定的方式和金额缴纳;有分包的应按各分包对应的缴纳保证金专户信息（由母账号及子账号组成）缴纳;供应商应按本次采购
5、项目公告提供的专户信息（由母账号及子账号组成）及保证金金额一次性缴纳保证金,否则视为报名不成功。4.保证金按本竞争性磋商文件相关规定缴纳并到账视为报名成功，若报名成功后无故不参与磋商，将按有关规定处理。（二）保证金缴纳如有下列情况之一，视为报名不成功，交易中心将拒收其响应文件： 1.超过响应文件递交截止时间递交的响应文件，恕不接收。2.未按竞争性磋商文件规定的缴纳保证金方式及金额且在规定时间内一次性足额缴纳保证金并到账的；3.供应商未在保证金缴纳截止时间前在沙坪坝区公共资源交易中心完成本单位银行基本账户登记备案的；4.沙坪坝区公共资源交易中心本项目指定的保证金账户（账户信息见本项目采购公告）收
6、到的保证金与供应商登记备案的账户信息（包括基本户户名、账号、开户行等）不一致的。注：供应商须自行考虑转账时间风险，因银行等原因造成的保证金到账确认时间延迟，沙坪坝区公共资源交易中心不承担任何责任。（三）保证金退还方式成交通知书发出后无息退还未成交供应商的保证金，在采购合同签订后无息退还成交供应商的保证金。六、其它有关规定（一）采购人对已发出的磋商文件需要进行澄清、修改或更正以及质疑回复（如果有）的，由采购代理机构负责发布，该澄清、修改或者更正以及质疑回复（如果有）的内容为磋商文件的组成部分。所有澄清、修改或者更正以及质疑回复（如果有）内容一律在重庆市政府采购网、重庆市沙坪坝区门户网和重庆市沙坪
7、坝区公共资源交易网上发布，请各供应商注意下载，同时采购代理机构将视同供应商已收到以上文件。（二）为减少响应误差，供应商必须在2018年12月12日北京时间15:00前自行到现场踏勘，并对考察中获取的现场资料负责。不管供应商是否考察过现场，均被认为在递交响应文件前已经了解现场情况。（三）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。（四）供应商在磋商期间未配合交易中心项目经办人完成相关工作（如提前退场等），视为其完全认同磋商记录、评审结果，并对磋商、评审过程无异议，由此产生的后果，责任自负。七、联系方式（一）采购代理机构： 重庆市沙坪坝区公共资源交易中心联系人：
8、电 话：传 真：地 址：重庆市沙坪坝区沙中路4号（沙坪坝区供电局旁）（二）采购（质疑、询问）人：重庆市沙坪坝区党校联系人：电 话：地 址：重庆市沙坪坝区党校第二篇 项目采购需求（技术要求）一、磋商项目名称沙坪坝区党校采购物业管理服务单位。2、 磋商项目服务内容(一)本项目总面积约17259平米。(二)负责管理区域内的安全和秩序维护。(三)共用部位、共用设施设备以及专用部位和专用设施设备的管理及维修养护，保证24小时值守。 (四)管理区域内环境卫生和垃圾的收集、清运。(五)楼宇内所有房间的内部清洁卫生以及物品整理。(六)协助开展后勤保障工作（如餐厅服务、各项内务服务、物资管理、节日场景布置、参观
9、接待服务等）。(七)管理区域内的绿化养护和管理（枯死植物、草坪更换或调整等）。 (八)配合专业单位清洗建筑物外墙。三、磋商项目要求（一）总体要求综合教学楼室内及楼道，校内行车环道、运动场及边坡、校园大门内外等公共区域日常清洁卫生的打扫；校内各建筑（宿舍楼除外）顶楼、天台、屋面、地漏、排水沟的定期清理；室内卫生设施的定期重点清洗，包括对空调、电扇、卫生间便池每半年进行一次消毒清洗；管理校内各功能用房钥匙和会议服务相关用品；校内公共区域的保洁及生活垃圾清运。（二）具体要求1. 负责责任区域的地面清扫、墙面保洁，外墙3米以下的日常清洁卫生的打扫、保洁；2. 保洁服务包括对保洁范围内进行清扫、保洁、培
10、训及会议后标识横幅清理、垃圾收集及消杀(除四害)、消毒等保持校内内环境整洁的内容；3.根据校方确定的服务标准，制订并公示服务承诺，以便对工作质量进行考核和监督；4.按工作程序对责任区域进行日常定期清扫或不定期保洁，做到按标准全天候、全方位保洁；5.按校方要求及时完成会议准备相关工作，管理会议相关物资，做到干净卫生，茶杯、水瓶定期清洗杀菌。6. 管理校内各功能用房钥匙，对房间内设施设备负责。7. 做好校内日常报事报修工作，包括水、电、气、会议设施（桌椅、桌牌、茶杯），电器（灯具、空调、热水器），房间墙壁、门窗、地面等的报修工作，做好登记、统计，并于当天（晚上登记的第二天上午8:30之前）及时向有
11、关部门报修、督促维修；（当天未做维修处理的，第二天一定要了解原因并跟进督促）8. 按政府要求、校方部属和行业规范,每学期对服务区内开展杀灭蚊、蝇、鼠等除“四害”工作，做到无滋生源，定期对责任区域消毒；9. 保持厕所及下水管道的畅通，如遇阻塞，及时疏通。10.垃圾清运要及时、环保。（三）设备的日常保养、维修及管理1.为确保设备安全运行，对工作区域设备，进行日常管理巡视、日常维修。发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题；配合做好大中修、年检等工作。2.对本磋商项目区域内进行的各项建筑物及附属物修缮工程，物业公司必须做好相关配合工作，及时向采购人反映相关情况和需要解决的问题。3.为确
12、保办公大楼设施设备得到有效维保，正常运行，物业公司必须爱护公共设施设备。（四）安保维护1.24小时值班，精神饱满，着装整齐，语言文明，动作规范。2.做好前来办事群众的询问并正确指引，控制外来人员强行进入办公区。3.负责夜间公共区域的安全巡视，巡视重点在外围以及下班后的楼层门锁、消防、安全重点部位等巡查。4.杜绝销售人员或闲杂人员进入大楼。（五）绿化服务 1.大楼内临时摆放的鲜花、植物等，物管应协作管理。2.附属于建筑屋顶的花园，物管应协作管理。（六）垃圾（清运及时，无污染）1.每天定时对项目区域内的垃圾分类收集、清运。（七）消防服务管理1.定期检查巡视消防设施系统，保持完好，确保紧急状况下及时
13、投入使用；2.发现消防设施异常和故障及时报告领导，使系统处于正常启用状态；3.确保楼梯、走道和出口畅通无阻；4.负责其他涉及消防安全的排查工作。（八）节能管理物业管理工作中，完善节能管理制度，厉行节约用水、用电、用气，加强维护和巡查，消除不必要的能源消耗。3、 磋商项目服务标准（一）保洁服务1.室内保洁（1）指示牌、悬挂牌光洁明亮，保持消防通道无杂物；（2）地面、墙面、消防器材、垃圾筒无污渍、无痰渍、无尘迹；（3）天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍；（4）门窗、镜子无水渍、无印迹，明亮照人。2.卫生间保洁（1）地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板无灰尘污渍和其它杂物；（2）蹬便器、洗手盆无污溃
14、、无积水、无垢,瓷器光洁明亮；（3）各楼层厕所的卷纸、洗手液、香皂、樟脑丸使用完毕及时更换；3.垃圾清运中标人负责将区域内生活垃圾（不含建筑装修垃圾、食堂餐饮垃圾）清运出学校，按生活垃圾强制分类要求清运至指定垃圾场。4.除“四害”按照要求定期对管理区域开展除“四害”活动，每季度开展二次。（二）安全保卫服务1.负责校内站岗值班、人员及物资进出、车辆管理、消防安全、收发信件、协助校方布置培训会场。2.基本要求（1）校内的安全保卫，消防检查。（2）控制人员、车辆进出；（3）配合校方布置会场、搭合影台、搬运桌椅；（4）值守监控室及收发室，巡查校园及综合楼。（5）工作日早、晚站岗。3.节假日管理：无条件做好学校培训及会议服务工作，根据需要全员上班。（三）其他1.监控室和门卫室24小时值班。2.安保应急3分钟到位。3.服务应达到的各项指标(最低要求)3.1杜绝火灾责任事故和其他安全事故3.2环境卫生、清洁率达1003.3消防设备设施完好率1003.4房屋、门窗完好率1003.5车库设备完好率1003.6设备完好率1003.7智能化系统运行正常率983.8零星维修、报修及时率100，返修率13.9服务有效投诉1，处理率1003.10业主服务满意率95第三篇 项目采购需求（商务要求）*
