《全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济工程经济(捷才)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《全国一级建造师执业资格考试辅导——建设工程经济工程经济(捷才)(152页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2013年全国一级建造师执业资格考试辅导 建设工程经济 本讲内容简介: 一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解 2 (一)建设工程经济科目考核点分布 建设工程 经济 共有考核 知识点:25目 93条 一、“建设工程经济”科目考试模式分析 3 建设工程经济 知识点分布 建设工程估价 工程财务 工程经济 9目43条 8目25条 8目25条 4 讲解方式 分别三个部分讲解,每个部分以“目”为 单位来进行。 每个目讲解内容: 1.考核点:考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点:出题点 3.
2、例题分析 5 (三) 建设工程经济科目考试模式 (与2012年及之前完全一致) 卷面采用百分制。 题型有两种:单项选择题和多项选择题 试题分布: 1、单项选择题有60个小题,每小题1分 ,共60分; 2、多项选择题有20个小题,每小题2分 ,共40分。 3、考试时间:120分钟。 6 二、“工程经济”考试要点分析与讲解 “工程经济” 考试要点 8目、 25条 本部分的主要内容是: 在建设工程项目(教材称为“技术方案” )前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标(计算及应用)、方案选择方法等。 7 建设工程经济建设工程经济工程经济考试大纲工程经济考试大纲“ “目目” ”的构成:的构成
3、: 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析 1Z101010 资金时间价值的计算及应用(目) 考核点: 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算 9 1Z101011 利息的计算 掌握要点:本条的几个概念是进行
4、技术方案经济效 果评价的基础,了解即可,较少命题。 (1)掌握影响资金时间价值的主要因素:资金使 用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、 资金周转的速度。 理解它们是如何影响资金时间价值的,重点是 资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。 10 (2)重点掌握利率高低因素决定:社会平均利润率 、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 注意3句话: 利率高低首先取决于(社会平均利润率的高低) 在平均利润率不变的情况下,利率高低取决于(借贷 资本的供求情况)。 风险与利率的关系(风险越大,利率越高) 通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。 11 (3)了解三个概念: 资金时间价值的换
5、算方法与采用复利计算 利息的方法完全相同 在工程经济研究中,利息常常被看成是资 金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是(自 愿性),而自愿性的动力在于(利息与 利率) 12 1Z101012 资金等值的计算及应用 掌握要点: (1)等值的概念从3个不同角度判断资金是否 等值 两笔资金金额相同,在不同时间点,在资金时间 价值的作用下,两笔资金是否可能等值? 两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,两笔资金是否可能等值? 两笔金额不等的资金,在不同时间点,在资金时 间价值的作用下,如果在某个时间点等值,则在 其他时间点上它们的价值关系如何? 影响资金等值的三个因素。
6、(资金数额、资金 发生时间长短、利率) 13 (2)现金流量图作图方法和规则、三要素 箭头上方是现金流量流入、箭头下方现金流量流 出 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 An i A1 A2 图1Z101000-1 现金流量图 14 (3)等值的四个计算: 或 F=P(F/P, i, n) 掌握一次支付现值计算(已知F求P): 或 P=F(P/F, i, n) 等额支付系列的终值的计算(已知A求F): F=A(F/A, i, n) 等额支付系列的现值的计算(已知A求P): P=A(P/A, i, n) 掌握一次支付的终值计算(已知P求F) 15 掌握要点:
7、(1)了解几个名词:计息周期(数、利率) 、名义利率、有效利率。 (2)计算:名义利率与有效利率的换算 (3)计息周期小于(或等于)资金收付周期 时的等值计算 1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算 16 考核点: 1Z101020 技术方案经济效果评价(目) 1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析 17 1Z101021 经济效果评价的内容
8、掌握要点: (1)了解:经济效果评价是对技术方案的财务 可行性和经济合理性进行分析论证。 (2)了解:对于经营性项目,主要分析项目的 盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目,主要分析财务生存能 力 (3)了解:独立型方案(绝对经济效果检验 )与互斥型方案(先绝对经济效果检验,再相 对经济效果检验) (4)项目计算期:包括建设期和运营期;运 营期的决定因素(技术方案主要设施和设备的 经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期 ) 18 2条、经济效果评价指标体系 掌握要点: (1)经济效果评价指标体系 经 济 效 果 评 价 确 定 性 分 析 盈利能力分析 静态分析 动态分析 偿债能
9、力分析 不 确 定 性 分 析 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率 投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 盈亏平衡分析 敏感性分析 图1Z101022 经济效果评价指标体系 总投资收益率 资本金净利润率 (2)静态分析指标的适用范围 对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价 静态指标的优点:计算简单 20 1Z101023 投资收益率分析 掌握要点: (1)投资收益率的概念及基本计算: 注意:应用式中的“总投资收益率”计算 公式中分子和分母的含义,尤其是分母的“技 术方案总投资”的含义。 (2)投资
10、收益率指标的优劣及适用范围 优点:经济指标明确、直观、计算简便、反 映投资效果的优劣、适合于各种投资规模, 不足:没考虑时间因素。P22 21 1Z101024 投资回收期分析 掌握要点: 1、静态投资回收期的计算,具体计算有两种情 况: 当项目建成投产后各年的净收益(即净现金流量) 均相同时 年的净收益 总投资(包括建设投资和流动资金) 22 当项目建成投产后各年的净收益不相同时, 计算其静态投资回收期不要记教材上的公 式计算,应按照教材的例题,掌握计算原理和 方法。 2、 投资回收指标的优劣、适用范围 23 1Z101025 财务净现值分析 掌握要点: (1)FNPV:是反映投资方案在计算
11、期内获 利能力的动态评价指标-掌握计算。 (2)判别标准:FNPV0时,说明该方案经 济上可行;当FNPV0时,说明该方案不可 行。 (3)重点:该指标的优劣尤其是其不足 。 24 1Z101026 财务内部收益率分析 掌握要点:不要求计算 (1)FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各 年现值累计等于零时的折现率。 (2)判别准则:与基准收益率进行比较. 若 FIRRic,则方案在经济上可以接受;若FIRR ic,则方案在经济上应予拒绝。 (3)优劣优点(内部性) 25 掌握要点: (1)基准收益率的概念 (2)基准收益率的测定: #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考
12、选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成 本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 #确定基准收益率的基础是(资金成本和机会成 本)。 1Z101027 基准收益率的确定 26 1Z101028 偿债能力分析 掌握要点: (1)偿债资金来源利润、固定资产折 旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款 资金。 (2)偿债能力指标:借款偿还期、利息备 付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率 、速动比率 27 经济效果评价指标之间的关系: 1.ic与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系(得出 的结论一致)
13、3.对于互斥型方案:FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。 28 1Z101030 技术方案不确定性分析(目) 考核点: 1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析(只用于财务评 价) 1Z101033 敏感性分析(财务评价和国民 经济) 29 1Z1010301 不确定性分析 掌握要点: (1)不确定性产生的原因:六条。 1、所依据的基础数据不足或者统计偏 差 2、预测方法局限性 3、未来经济形式变化 4、技术进步 5、无法以定量来表示定性因素的影响 6、其他因素影响 30 1Z101032 盈亏平衡分析 掌握要点: (1)根据成本费用对
14、产量的关系,全部 成本可以分为固定成本、变动成本、半可 变成本(半固定成本)。 固定成本包括的内容(工资、福利费、折 旧费、修理费、无形资产及其他资产的摊 销费、其他费等)长期借款利息、短期借 款利息 变动成本包括的内容(原材料、燃料费、 动力费、包装费、和计件工资(注意计件 工资) 半可变(半固定)成本的内容(与生产批 量有关的某些消耗性材料费、工模具及运 输费) 31 (2)本量利模型公式:计算 产销量盈亏平衡分析的方法计算 生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 盈亏平衡的其他计算 用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力 32 金额 产销量Q 固定总成本CF 可变总成本=CVQTQ
15、 利润B 总成本C=CVQTQ +CF 销售收入S=pQ 盈利区 亏损区 盈亏平衡点产量Q0设计生产能力Qd 0 33 1Z101033 敏感性分析 掌握要点: (1)敏感性分析的概念及目标。 (2)单因素敏感性分析如何确定分析指 标 三种情况 投资回收期 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 财务内部收益率 财务净现值 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 34 (3)敏感系数的概念及计算。 E值越大,表明评价指标A对于不确定因素F越敏感;反之,则不敏感。 指标变化率敏感度系数 因素变化率 (4)如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目(或某一项目的不同方案)进行选择 ,一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、 可靠性大的项目或方案。 敏感度 系数 指标变化率 因素变化率 35 1Z101040 技术方案现金流量表 的编制(目) 考核点: 1Z101041 技术方案现金流量表 (现金流入、现金流出、净现金流量) 1Z101042 技术方案现金流量表