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1、大连通利项目管理有限公司 大连市土地 储备中心评估、审计定点服务机构采购项目招 标 文 件（项目编号：TLCG2016-1032）招 标 人：大连市土地储备中心招标代理人：大连通利项目管理有限公司日 期：二0一六年十一月大连市土地 储备中心评估、审计定点服务机构采购项目招标文件项目负责人： 邵 丹编 制 人： 邵 丹审 核 人： 邹 鑫目 录 投标邀请函03 第一章 投标人须知及前附表05 第二章 合同条款及合同格式21 第三章 项目需求及技术要求26 第四章 投标文件格式29 附件1开标一览表54附件2 评标方法55附件3 资格性审查表、符合性审查表58大连市土地储备中心评估、审计定点服务机
2、构采购项目投标邀请函大连通利项目管理有限公司受大连市土地储备中心的委托，对其评估、审计定点服务机构项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：TLCG2016-1032 二、招标内容：评估、审计定点服务机构5家（详细内容见招标文件）三、投标人的资格条件：（一）投标人须同时具有行政主管部门颁发或行业协会颁发的房地产估价机构资格证书（二级及以上资质）、土地评估中介机构注册证书（机构级别为全国执业）、资产评估资格证书、会计师事务所执业证书。注：房地产评估、土地评估资质须为同一家机构。（二）投标人须具有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册资产评估师、注册会计师等专职注册
3、人员；项目负责人须具有注册房地产估价师资格；（三）大连市内四区（含高新园区）以外的投标人须在大连市内四区（含高新园区）设有分支机构且注册一年以上。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2.本项目接受联合体投标，联合体投标的，联合体牵头单位应为二级及以上资质的房地产估价机构。3.截至2017年02月06日，经“信用中国”网站（sdf,）、“信用辽宁”网站（sdf,）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（sdf,）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录
4、名单的不得参加本采购项目。四、报名及招标文件发售时间及地点：2017年01月12日起至2017年01月19日止每天8:3011：30、13:0016:30（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市沙河口区万岁街135号。五、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的供应商须登陆大连市政府采购服务中心信息网（http:/sdf,）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带政府采购投标报名确认单、营业执照副本原件、税务登记证副本原件（三证合一的不需提供）、组织机构代码证原
5、件（三证合一的不需提供），资质证明原件、项目负责人及其他人员资质证明原件、大连市内四区（含高新园区）以外的投标人须在大连市内四区（含高新园区）设有分支机构且注册一年以上证明材料原件及相应的复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。六、招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。七、接受投标文件的时间与地点：2017年02月07日13:00至13:30（北京时间），大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（13）（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。八、投标截
6、止日期及时间：2017年02月07日13：30（北京时间）。九、开标时间与地点：2017年02月07日13:305时（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。十、招 标 人：大连市土地储备中心 十一、招标代理人：大连通利项目管理有限公司 联 系 人：邵丹、邹鑫 电 话：041184651713、84350133传 真：041184651726（自动）电子邮箱：tongli_地 址：大连市沙河口区万岁街135号开户银行及帐号：中信银行大连青泥支行 7211710182600125035第一章 投标人须知及前附表投标人须知
7、前附表序号内 容1项目名称：大连市土地 储备中心评估、审计定点服务机构采购项目项目编号：TLCG2016-10322招标人名称: 大连市土地储备中心3资金来源：财政性资金。4投标保证金额：5000元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。投标保证金到账截止时间：2017年02月05日16：30时（如以支票形式递交，请在保证金到账截止时间前两天递交）。投标保证金递交地点: 大连通利项目管理有限公司财务部，若在规定日期前没有收到任何形式的付款（以到帐时间为准），则视为自动
8、放弃此次投标。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连通利项目管理有限公司；中信银行大连青泥支行；帐号：7211710182600125035”（汇款以到帐时间为准，汇款必须标注项目编号）。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。5投标有效期：开标之日起90个日历日6投标文件编制要求、数量及封装要求：（1）投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。（2）投标文件应采用胶装。（3）1套正本，5套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。7投标文件递交时间:开标当日在（2017年02月07日13:00至13:30），到大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（13）当面递交。8投标截止日期及
9、时间：2017年02月07日13：30（北京时间）开标日期及时间：2017年02月07日13：30（北京时间）开标地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第7开标室（地址：大连市甘井子区东北北路101号）。9评标方法：综合评分法10招标文件售价（人民币）：200元/套，售后不退。报名及招标文件发售时间：2017年01月12日起至2017年01月19日止每天8：3011:30、13:3016：30（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：邵丹、邹鑫 联系电话：041184651713、84350133公司地址：大连市沙河口区万岁街135号11投标人的资格条件：（1）投标人须同时具
10、有行政主管部门颁发或行业协会颁发的房地产估价机构资格证书（二级及以上资质）、土地评估中介机构注册证书（机构级别为全国执业）、资产评估资格证书、会计师事务所执业证书。注：房地产评估、土地评估资质须为同一家机构。（2）投标人须具有注册房地产估价师、注册土地估价师、注册资产评估师、注册会计师等专职注册人员；项目负责人须具有注册房地产估价师资格；（3）大连市内四区（含高新园区）以外的投标人须在大连市内四区（含高新园区）设有分支机构且注册一年以上。注：1.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2. 本项目接受联合体投标，联合体需以房地产估价机构资质单位为主体。3.截至2017年02月0
11、6日，经“信用中国”网站（sdf,）、“信用辽宁”网站（sdf,）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（sdf,）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。12服务期：一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同送交市政府采购监督管理处备案）。项目实施地点：招标人指定地点。 13报价说明：参照以下规定标准实行计价收费的方式，设有
12、招标控制价，不设下限；投标人报价超出浮动幅度值，其响应文件无效。（1）房地产评估按1995年关于房地产中介服务收费的通知规定标准的浮动幅度值上限为60%。（2）土地评估按1994年关于土地价格评估收费的通知规定标准的浮动幅度值上限为60%；（3）对于需要开展调查摸底的地块，按1元/平方米标准浮动幅度值上限为60%；（4）资产评估按关于印发辽宁省资产评估收费标准及有关事项的通知（辽价发2010129号）规定标准的浮动幅度值上限为70%”；（5）审计按关于印发辽宁省资产评估收费标准及有关事项的通知（辽价发2010129号）规定标准的浮动幅度值上限为70%”。注：（1）本项目为固定浮动幅度值报价；（
13、2）报价已包括采购范围内全部工作内容的费用，并配合采购人完成批复等相关工作及不可预见风险等所有费用. 13项目负责人陈述方案及面试：本项目拟派项目负责人须进行方案陈述及面试答辩。项目负责人需携带有效身份证件参加面试并进行方案讲解。项目负责人未参加面试按无效投标处理。14招标人派发项目时，采用抽签的形式随机选定承担项目的机构，投标人可根据本项目上述综合情况，自行考虑报出本项目固定浮动幅度值。各中标人须服从招标人的任务分配方式或结果，并同意结算费用依据实际完成内容与本项目中标浮动幅度值进行决算，最终以财政审定值为准。5家中标人中，同一专业的所报价平均浮动幅度值作为所有中标人统一的中标浮动幅度值。投
14、标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（1）招标人名称： 大连市土地储备中心（2）本次招标的内容为：评估、审计定点服务机构5家（详见第三章项目需求及技术要求）（3）服务期：一年（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同送交市政府采购监督管理处备案）。（4）项目地点：招标人指定地点（5）付款方式：本项目无预付款；出具专业报告并经专家会审议通过，经财政部门审核认定后，半年内一次性支付。计费基准价：评估报告值房地产评估服
