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1、第一部分 编制依据及编制说明1. 编制依据1.1国家现行法律、法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国消防法中华人民共和国环境保护法建设工程质量管理条例1.2国家现行防水规范、规程地下工程防水技术规范（GB50108-2008）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）屋面工程技术规范（GB50345-2004）弹性体改性沥青防水卷材（GB18242-2008）种植屋面用耐根穿刺防水卷材（JC/T1075-2008）高分子防水材料（GB18173.1-2006）水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）1.3业主方提供的工程设计
2、图纸2. 编制说明2.1本施工方案主要涉及的是屋面和地面渗漏部位，重新新做防水，屋顶花园拆除、恢复施工。2.2本方案中所使用的防水材料为SBS 型防水卷材，屋面排水沟采用水泥基结晶渗透型防水涂料。第二部分 工程概况1总述该工程涉及的防水部位有屋顶花园屋面防水、地下室侧墙地面防水。屋顶花园拆除、恢复。2现场概况本工程为倚林佳园的三期,其中:5-1轴至5-3轴,5-8轴至5-10轴为小高层住宅,住户已入住多年,5-3轴至5-8轴为二层商铺,二层屋顶为屋顶花园,本次屋面渗漏主要是发生在二层屋顶屋面花园部位,具体在5-3轴以西约3米及5-8轴以东约3米处的南北方向上, 5-3轴以西渗漏部位有绿化树和住
3、家户种植和果树, 5-8轴以东渗漏部位为室外露台,另外一个显著的渗漏点为雨水管管根处。地面渗漏处为:5K轴以外，室外地面与地下室外相接处，地下室内墙表面墙面渗水。3本工程施工难点 根据现场情况，本工程施工的难点：31 拆除工程量大，可供使用的场地小； 32 处于住宅区，拆除噪声及施工对居民的影响大，有效工作时间短；33 拆除垃圾运输。4本工程的重点本工程的重点是防水施工，伸缩缝处理，雨水管根部处理。第三部分 可能引起渗漏的原因分析1 原屋顶防水层做法为聚胺脂防水，后来屋顶花园施工部位又增加了一层40厚C20豆石混凝土内配双向8中距150的刚性防水层，而5-3轴以西约3米阳台范围内因不在屋顶花园
4、范围内，没有做刚性防水层，在两种做法交界处，由于荷载的不同，另外高跨与低跨沉降的不同，地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩，屋面板受力后的翘曲变形，屋面板徐变或材料干缩变形等，在上述结构相对薄弱的部位都会产生细小的裂缝，其变形超过了聚胺脂防水涂膜的弹性范围，防水层被局部拉裂，从而产生渗漏。2从业主方给的施工图建施36的节点来看，屋面做法结构标高以上为100厚保温层另加屋面找坡层、防水层。而泛水高度则为屋面做法上返250mm，可能没有考虑屋顶花园做法，这样泛水的上部封堵压条可能就和屋顶花园做法相平或者略低，在收口封堵不够严实或经过一段时间以后松动
5、、风化，上部的水可能就从泛水的上口渗入防水层下，不可避免在女儿墙和天沟檐口等薄弱环节灌入出现渗漏。3后做的刚性防水屋面，由于在下层铺了一层塑料布，现在渗漏的地方也是刚性防水屋面的边缘地区，而在该地区施工时可能是最薄弱的地方，混凝土可能会出现裂缝而刚性防水层和塑料布又不能有效的阻止，自然而然出现渗漏。45-8轴以东约3米处的南北方向上的渗漏，因南侧两个出水口在露台内，水要通过空调管道突出屋面的部位流向出水口，而空调管道突出部位的防水的上返高度及管道根部过水口处细部处理是否到位就是是否引起渗漏的关健。5雨水管根的渗漏，一是施工时就有质量缺陷，管根处理不符合施工规范的要求，二是在长时间水的冲击荷载的
6、作用下与结构之间不断产生微小的变形，管根部的防水受到损坏而出现渗漏。6屋顶面积1500多平方米，有6个出水口，按照这样的布局，当时可能没有考虑在屋顶建造花园，而一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和雨水冲刷把植物根叶和泥沙等杂物带到出水口，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶雨水一时间无法顺利排走，在屋面上形成积水，造成渗漏。7往地下室漏水，可能是地下室外墙与地下室顶板的防水材料出现断层，防水从地下室顶板没有连续铺到室外地坪以上一定高度处，以前修补的一次,没有铲到结构表面，与顶板防水连成一个整体。第四部分 技术措施及施工方法针对上述分析可
7、能造成渗漏的原因，提出具体的技术措施及施工方法如下：1拆除原屋顶花园花木及设施，拆除架空层，保留原刚性防水屋面，在刚性防水屋面上做二道SBS 型 防水卷材，并按规定做好保护层。2泛水高度不够的，剔除原泛水的出线部分，重新开出凹槽，让防水卷材嵌入，保证泛水高度在花园地面以上250mm。3出水口在露台内，水要通过管道部位流向出水口的，在过水口处作重点处理，增加二遍附加层，使其形成一个整体，保证过水洞口底面、侧面、顶面不渗漏，避免水在过水口处引起的渗漏。4管根部位的漏水，一是做好下水管的固定加固，二是按照有关要求认真处理好管根部位，采取加固措施，确保不渗漏。5为了保证屋面雨水能及时排走，屋面设三道排
8、水明沟。屋面施工时找好坡度，屋面雨水能及时排进屋面排水沟，排水沟上铺铸铁雨水篦子，排水明沟为东西方向，位置正对雨水口，在排水明沟内侧做水泥基防水涂料，确保排水明沟的水不往外渗漏，在下水口的上游设大眼网，阻挡树叶、草等杂物防止堵塞，同时有堵塞物能很好地得到清理，确保下水畅通。6往地下室漏水，处理方法是拆除三块砖的宽度，继续往下深挖，挖到结构层原地下室顶板防水，在距外墙1000mm的部位，砌120页岩砖墙，高度120mm作为挡水墙，在砖墙面抹灰，防水做到120砖墙的外侧并加大与原防水的搭接长度，与原防水有30cm的同头粘接，在防水卷材和原防水涂料结合处，加刷防水涂料层，使新做防水和原防水形成一个整
9、体，在此基础上往上做，保证出在面的高度，在外墙面剔槽，做好墙面处理，做防水卷材的收口。最后做防水保护层及恢复原样。第五部分 施工部署1施工组织机构对该工程的施工，我们严格贯彻执行项目法，成立施工项目部，项目部的成员从本公司技术人员中选拔出政治合格，年轻有为，经验丰富，技术过硬的同志，组成项目领导班子。同时科学合理的安排使用施工现场，最高效率地利用各种有利因素，创造文明安全的施工环境，发挥人力资源，物力资源和财力资源的最大效益，最终实现工程优质优良的目标。根据以上的原则，我们的项目经理部领导由项目经理、生产经理、技术负责人组成，领导施工、安全、技术监督、材料、财务等部门，共同带领施工班组进行施工
10、。该项目的组织机构如下：项目经理项目施工组安全员技术负责人物资采购质检员防水施工队屋顶花园拆除、恢复队水电安装队资料员项目副经理2流水段划分考虑到现场的实际情况，施工现场的按东西方向将分成二个施工段施工。施工场地的平面布置和区段划分按照业主的规划确定。3组织协调3.1内部协调我们将做好拆除施工作业队、屋顶花园恢复队、防水施工队、屋面水电安装各个班组的协调，两个施工段紧密配合，并根据进度计划、现场施工工作面条件组织好材料、劳动力进工作面，充分利用平面、空间和时间组织交叉作业，避免出现突击施工，确保总工期的实现。为确保工期目标的实现，还配备充足的预备人员，根据现场意外情况变化可随时调度、补充现场施
11、工力量。做好各工序之间的配合，防水基层达到防水施工要求，并经过业主单位现场负责人（或监理工程师）的认可；防水施工完毕并经闭水试验验收合格后，交由土建施工方进行保护层施工。屋面水、电不验收合格不进入下道工序的施工。3.2 与外部的协调施工现场地处住宅小区中心，与小区各业主搞好关系并得到业主的理解十分重要。施工中特别注意贯彻如下措施：（1）项目部进入现场首先听从业主方有关指示及建议，在业主方的计划框架内进行施工组织安排，施工人员尽量不与小区业主直接接触，项目派专人和各业主方协调，实在解决不了的由业主出面协调解决。（2）如设立监理时，项目部应按现行建设工程监理规范的规定和施工合同的要求，接受监理单位
12、的监督和管理，搞好协作配合。（3）及时、准确地报送各种资料、文件。（4）积极、主动配合业主方关于施工工期的安排，特别是作息时间的安排。（5）严格执行现场安全、文明、卫生、环保等规章制度。4施工准备4.1施工人员准备根据施工技术要求和施工进度的计划要求，确定劳动力需要量，并建立队组领导体系，合理确定队组内部工人技术等级比例，并确保满足劳动组合优化要求。劳动力人员及进场时间见下表。本项目的防水工和电工作为特殊工种，均要求持证上岗。劳动力计划安排工程名称：倚林佳园屋面工程 单位：人工种级别按工程施工阶段投入劳动力情况拆除屋面施工园林绿化拆除工人熟练35砼工、抹灰工熟练22防水工熟练16电工熟练333
13、水工熟练222瓦工熟练2010园林、绿化熟练1020合计5063354.2材料准备对于该工程的施工，主要材料用量为：材料名称单位数 量3mmSBS型改性沥青防水卷材3500水泥基防水涂料5004.3机具准备 项目机具名称规格用途单头喷灯热熔法施工用基层处理剂涂刷专用工具滚动刷涂刷基层处理剂毛刷长300mm细部涂布基层处理剂、胶粘剂或涂料用橡胶刮板涂布胶粘剂或涂料卷材铺贴施工专用机具剪刀普通型裁剪卷材壁纸刀切割卷材卷材展铺器用于卷材展开和铺贴弹线盒弹基准线钢压辊300mm，长400mm滚压大面卷材小压辊50mm，长100mm搭接边及复杂细部滚压专用腻子刀或嵌缝枪嵌填密封材料麻绳、钢丝绳400m垂
14、直运输电动葫芦2个垂直运输汽车起重机25T木工机械恢复木制品拆除用工具、用具拆除施工备注以上工具实际施工时将根据工程现场实际情况及具体需要进行具体选用并确定具体数量。除了以上的施工机具外，还需准备足够的小型手工工具，以满足施工需要。4.4临时用地和临时用房计划表我公司根据本工程的项目需要，办公及临时用地用房情况做出如下安排：（1）办公用房一间：面积为20平米，向业主方申请；（2）施工物资堆放场地：面积为250平米，施工现场指定的区域；（3）工具房（临建）：面积为50平米，在业主指定位置搭建；（4）危险品（汽油等燃料）临时存放场地 面积为20平米，要求离消防栓近，周围开阔。4.5技术准备在进场施工之前，积极与业主联系，认真阅读施工图纸，并从柔性防水层设置的角度提出合理化建议，为工程顺利开工创造条件。进场施工后，进对每个单项工程分别进行方案、施工组织计划、工程施工实施细则和施工技术标准进行分级交底，公司总工办对现场项目部进行书面交底，（1）SBS改性沥青防水卷材按照进场批量，以同一规格、同一类型每500卷以下，随机抽取3卷；对随机抽取的样品，进行外观检查、标识检查、卷重、面积、厚度检查，在其中取1卷最轻的进行物
