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1、唐山家具建材市场分析 老谢庄村 环城路南环 建 设 南 路 南新东道 南新西道 新华东道 胜利路 唐 港 线 唐津高速 车 站 路 大学路 陡 河 唐山南湖区 新华西道 复 兴 路 吉 祥 路 唐山市中心 苏宁电器 苏宁电器 唐山家具、电器卖场分布 家具城 家具城 家具城 家具城 家具城 家具城 国美电器 环城路南环 唐山国际五金城 复兴路 唐山国际五金城 建筑面积:500000平方米 占地面积:168000平方米 绿化率:6% 容积率:2.97 停车方式：地下停车/地上停车 商铺类型：住宅底商/社区商铺 开间面积 ：140-190平方米 物业费 ：2.00元/平米月 房价：12000元/（平
2、均单价 ） 服务设施： 银行:工商银行、农业银行 餐饮:东北旺餐厅、华帝粥屋、 蜀正园 环城路南环 万博源国际陶瓷建材家居广场 复兴路 万博源国际陶瓷建材家居广场 竣工时间：2011-07-01 建筑面积：150000平方米 层 数： 地上4层，地下1层 地下一层16014.8，设有：机 动车停车库，水、电、空调、 采暖等设备机房，层高5.4M。 首层层高6M。 二四层层高5M。 功能皆为大开间开敞式陶瓷建 材商场及展厅，柱网9M，内部 走道分6米、5米、4米三种。 东方家园家居建材超市 东方家园家具建材市场 南新东路 建 设 南 路 项目建筑面积达4.8万平 方米，分四层经营，是目前 唐山市
3、单体规模最大的建材 家居专业超市。 一层门 类、楼梯、瓷砖类 、地板类、吊 顶、水族箱 等。 二层厨柜类、洁 具、烟机 灶具电器、散热器/太阳能、 家居饰品等。 三层墙纸、窗帘布艺城/建材 超市、墙纸类、布 艺、地 毯等。 四层家具广场 唐山居然之家华联店 该市场营业面积近40000 平方米，分三层经营，下设现 代家具馆、装饰材料馆、综合 装潢馆，五金涂料超市四大主 题区域。 居然之家华联店 华荣东路 建 设 北 路 庆南东道 卖场共分三层，体现其“一 站式购齐”特色优势，其中一层 经营地板、瓷砖、卫浴、洁具 ，还有一个约3000平方米的超 市，主要经营涂料、五金、电 工电料、工具等标准化产品
4、； 二层经营现代品牌家具及沙发 ；三层经营欧式古典家具和家 居饰品。 华 岩 南 路 建 设 南 路 居然之家唐山华联新华道店 新华道店是居然之家 在唐山的第二家分店 ，距唐山市政府1.1公 里，属市中心核心商 区。 建筑面积约3.4万， 共六个楼层，其中地 下一层经营地板/榻榻 米，一层经营洁具、 瓷砖、吊顶、散热器 等，二层经营沙发、 床具、藤艺等，三层 经营板式家具、实木 家具等，四层经营古 典家具、红木家具、 壁纸等，五层经营木 门、橱柜、壁柜门、 塑钢窗、楼梯、定制 家具等 新华西道 品牌档次较为齐全，铁路东区的发家具建材市场较多，铁路西部市场较少分布 不均。 唐山市各类家居市场已有
5、一定的规模，但市场分布不够均衡，消费便利性差。 综合性市场面积大，功能齐全能满足一站式购物，但他对地理位置要求较高。 没有大规模的专项性商业区缺少地方文化性，并且缺少高档大型专项家具建材 卖场。 短期来看，唐山前几年所售房屋较多，仍有很多未装潢或装潢不是很完善，家 居的刚性需求较大，总体的经营状况良好，但受房地产调控政策、行业生产成 本上升等因素的影响，目前这种需求已渐呈下滑之势；而从长远角度考虑，随 着唐山市行政版图的扩大，京津唐经济圈影响力的日趋形成，未来唐山市场及 唐山周边市场，刚性需求的市场前景仍然一片大好； 唐山市建材家居市场专项研究总结 北京家具建材市场分析 北京十里河建材一条街
6、十里河 家居建材街 全长3.5公 里，商业总 面积达50万 平方，已从 单一的家居 建材城演变 为集建材、 家装、汽配 、农副产品 交易、餐饮 于一身的综 合商业街。 建材市场 餐饮娱乐 家具市场 灯饰卖场 花卉市场 古玩市场 机械配件市场 北京十里河建材街平面 闽龙陶瓷总部基地 高力国际灯具港 居然之家十里河店 十里河灯具城 民乐民和兴建材市场 东方汇美家居广场 家和家美 十里河奇花异石城 北京十里河建材街 企业业态物业模式 占地面积商品类别档次定位 配套设施 闽龙陶瓷总部 基地 陶瓷卖场租赁20万平方米陶瓷、洁具、地砖 乒乓球馆,酒楼 高力国际灯具 港灯具卖场租赁40000平方米 照明用品
7、,灯饰灯具、家居用品(窗帘、 床上用品、饰物等)中高档休息区、停车场 居然之家十里 河店家居综合卖场租赁51000平方米 装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工 具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙 地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、 饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用 品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗 、电器、客厅家具、餐厅家具、卧室家 具、其他家具 中高档 十里河灯具城灯具卖场租赁 26000平方米 照明用品,灯饰灯具 中档休息区、停车场 民乐民和兴建 材市场美联灯饰美联窗帘 布艺城自营60000平方米 建材、灯具、窗帘布艺的现代化大型综 合购物商城中高 东方汇美家居 广场 家居综合
8、卖场租赁80000平方米 主要经营家装用建材产品，灯饰、板材 、陶瓷洁具、厨具、整体橱柜、地板地 砖、涂料、地毯及五金配件。中档 设有万平方米 地面免费停车场 家和家美家居综合卖场租赁60000平方米 厨房用品,橱柜厨具五金工具,电工电料, 管材管件 墙地面材料 家居用品(窗帘、 床上用品、饰物等) 卫浴产品,陶瓷洁具 照明用品,灯饰灯具 中档 十里河奇花异 石城 奇花异石卖场 30000平方米国内海外的奇石、花卉等 中高档 品牌档次相当齐全，中高档产品居然之家、高力国际灯具港、奇花异石城等为 主，其他区域以中低档产品为主； 十里河各类家居市场已有较大规模，种类齐全，产品区域划分明确，且辐射范
9、 围广； 专项产品卖场大约27万平米，综合类大约23万平米，综合类与专项类产品大致 相等，市场面积大功能齐全能能满足一站式购物。 周边服务设施（餐饮、娱乐、交通）齐全，为消费者提供了更多购物便利。 北京十里河建材家居市场专项研究总结 鞍山家具建材市场分析 区域项目名称位置业态 经营面积 （平米） 产权性质 平均租金（元/. 月） 商户数层数物业类型 达道湾 工 业区 红星美凯龙 千山西路家居建材陶瓷卫浴等80000租赁 2875商场 东北MALL（营业 中） 千山西路建材4000租赁501专业街 十里河家居建材 广场 千山西路门、地板、橱柜等23000租赁免租期，之后403商场 十里河灯饰千山
10、西路灯饰等20000租赁免租期，之后45934商场 喜临门千山西路家居 居然之家千山西路家居 铁东区 鞍山家私城 铁东区安乐街43 号 家具、五金、生活用品、卫 浴 20000租赁801844专业街+商场 金来家私广场 铁东区民生路1 号 各类家居用品15000租赁50745商场 乐雪北方家具城山南安乐街28号家具、门、卫浴、地板等12000租赁752126商场 红苹果铁东区山南路 家居5000自营 3商场 腾飞装饰城 铁东区山南路56 号 五金、铝材、地板们等 2000租赁100911专业街 大德家世界 南中华路与安乐 路交叉口 建材、家私60000租赁1053285商场 圣邦铁东区山南路
11、家居5000自营 1商场 铁西区 鞍山北方家私批 发城 鞍山鞍腾路与建 设大道交叉口西 500米 各类生活、办公家居9000租赁45892商场 西成家居广场 铁西九道街139 甲 各类家居用品28000租赁801003商场 三街口建材市场 铁西三道街与解 放西路交叉口 地板、板材、陶瓷、厨卫、 灯具等 47000租赁901981专业街 立山区 时代家园 立山区水源街与 胜利北路交叉口 建材、家私45000租赁602703商场 东北商贸综合城 胜利北路沙河广 场 建材、家私35000租赁401562商场 立山装饰材料市 场 劳动路与水源街 交叉口 建材、卫浴、石材10000租赁28701专业街
12、小结 420000 2202 市场地址达道湾千山西路 588号 营业时间9-17点 经营范围 灯饰、电工、窗 帘布艺 总经营面积20000 建筑结构与特色框架电梯设置情况（客 梯、货梯） 升降式客梯：2 手扶式客梯：6 货梯：1 商铺层数4层产权性质租赁 商铺平均租金 1F：55元/月/ 商铺使用率 1F:100% 2F:45元/月/2F:84% 3F:35元/月/3F:装修中 4F:30元/月/4F:73% 其他费用 7元/月/ 租赁方式三年一签 市场档次中高端物流方式外部：货车、三轮车 内部：手推车 外广场布局及面积近10000周边配套 周边相关商业配套相对 不成熟，餐饮、银行等 极度缺乏
13、 停车位500余个产品辐射范围鞍山地区 商业功能零售 经营情况 2011年5月营业，开业时间不久，免租一年，商户入住率较高， 但距市区较远，并且达道湾本身人口的缺少，导致经营状况一般 鞍山市建材家居市场专项研究 十里河灯饰市场 市场名称红星美凯龙市场地址鞍山达道湾千山西路与四达路交叉口以西200米 营业时间9点30-17点30经营范围家居、陶瓷卫浴、建材等 总营业面积80000电梯设置情况（客梯、货梯） 升降式客梯：2 手扶式客梯：8 货梯：1 商铺层数5产权性质租赁 外广场布局及 面积 3000的外广场周边配套周边相关商业配套相对不成熟，餐饮、银行等极度缺乏 停车位约200个 产品辐射范围鞍
14、山地区 商业功能零售 红星美凯龙 鞍山市建材家居市场专项研究 各楼层业态分布、商家数量、商铺格局及商铺使用率 楼层经营业态商家数量主力面积层高开间进深商铺使用率 1F卫浴、沙发6850468100% 2F橱柜、瓷砖6850468100% 3F木门、楼梯66804810100% 4F床、吊顶等4312041012100% 5F家具4215041012100% 总计 287 鞍山市建材家居市场专项研究 红星美凯龙 市场名称鞍山家私城市场地址铁东区安乐街43号 经营范围家具、五金、生活用品、卫浴等总经营面积20000 建筑结构与特色大棚+钢混中央大厅电梯设置情况手扶式客梯：4 中央大厅商铺层 数 地
15、上3层，地下1层产权性质租赁 中央大厅商铺平 均租金 1F:100元/月/ 商铺使用率 BF:100% 1F:100% 2F:80元/月/2F:100% 3F:50元/月/3F:100% 大棚租金范围55-100元/月/租赁方式一年一签 市场档次中低端物流方式 外部：小型货车 内部：手推车 产品辐射范围鞍山地区周边配套周边银行、餐饮超市等机构齐全 商业功能零售为主，批发为辅运营机构四隆集团 鞍山家私城 鞍山市建材家居市场专项研究 区位经营业态商家数量主力面积层高开间进深 中央大厅家具184804108 南区 小商品1520345 壁纸3420345 窗帘布艺5620345 五金电料372034
16、5 工艺品2220345 小电器2120345 生活家居3920345 卫浴2740385 电话钟表920345 灯饰2240385 锁具920346 西区 橱柜1750386 门、地板1150386 鞍山家私城 鞍山市建材家居市场专项研究 大德家世界是鞍山市区最大档次最高的建材家居广 场，商场产权卖给个人，经营状况很好。 市场名称大德家世界市场地址南中华路与安乐路交叉口 经营范围建材、家私经营总面积6万方米 建筑结构框架产权性质租赁 商铺层数地下一层、地上四层租赁方式一年一签 商铺平均租金负一层：80元/元/月商铺使用率负一层：96% 一层：120元/月一层：95% 二层：105元/月二层：90% 三层：85元/月三层：95% 四层：75元/月四层：80% 店铺总数328家物流方式汽车 货物来源厂家代理、经销商产品辐射鞍山及周边县区 商业功能零售各类税费5元/月 电梯设置情况手扶4部电梯停车位20个 鞍山市建材家居市场专项研究 大德家世界 各楼层业态分
