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违反限购令购房合同如何处理全国各大中城市近期纷纷出台房地产调控政策,其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记,也就是拿不到房产证,这时已经签订的购房合同该如何处理呢? 上海星瀚律师事务所主任、房地产律师卫新表示,若购房合同是在“限购令”颁布前签订的,则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行,合同双方可解除合同,并且都无需承担违约责任。 若购房合同是在“限购令”颁布后签订的,合同双方又都是“明知故犯”,则合同无效,不能履行；对于提供虚假材料的合同方,还将面临行政法规的处罚。“若卖方不知情,买方未说明自己已属于限购人群,则买方还可能需要承担缔约过失赔偿责任。”卫新说。
