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1、中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料精品汇编资料内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） (1)邀请招标的承包商数量最少为几个（）。A. 1B. 2C. 3D. 4(2)房地产投资风险中的流动性风险指的是（）而造成的风险。A. 错误地预测房地产行市B. 房地产难于脱手而抛售C. 采用分期付款出售房地产D. 经营利润变动(3)营销策划系统可分（）策划子系统。A. 目标、客户、销售B. 价格、销售、服务C. 销售、形象、广告D. 市场、价格、销售(4)现代房地产市场营销是（）的职责和业务。A. 企业销售部门B.
2、营销主管部门C. 销售和财务部门D. 整个企业(5)房地产投资风险中的购买方风险是由于（）引起的。A. 利率发生变动B. 信用危险C. 市场价格波动D. 通货膨胀(7)对可比实例价格进行交易El期调整时，最适宜采用（）。A. 一般物价指数B. 建筑材料价格指数C. 房地产价格指数D. 建筑造价指数(8)业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A. 15B. 10C. 7D. 5(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。A. 随安全度增加而增加B. 与安全度同步C. 随安全度增加而减小D. 不受安全度影响(10)房地产投资评
3、估采用内部收益率法的优点是（）。A. 能反映投资获利数额大小B. 能反映投资效率高低C. 无论何种模式现金流量都能求解D. 计算过程较其他方法简单(11)房地产市场调研的原则是遵循客观性与（）。A. 知识性B. 主观性C. 完全性D. 科学性(12)耕地占用税的计算公式是（）。A. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准B. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准D. 应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准(13)我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（）等。A. 投资额的多少B. 投资周期的长短C. 投资者判
4、断错误D. 国家政策的变化(14)住房公积金贷款在本质上是一种（）。A. 信用贷款B. 信托贷款C. 基金贷款D. 按揭贷款(15)出让金的支付方式是（）。A. 一次支付B. 分期支付C. 按照出让合同约定支付D. 依据受让人的资金状况支付(16)某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。A. 3.5B. 4.0C. 4.5D. 5.5(17)（）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A. 垄断地租B. 绝对地租C. 级差地租D. 超额地租(18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住
5、宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。A. 2.44B. 2.54C. 2.60D. 2.82(19)土地使用权出让合同可以分为（）。A. 宗地出让合同和成片开发合同B. 成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同C. 宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同D. 宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同(20)一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（）。A. 个人行为B. 个人目的C. 个人偏好D. 个人动机(21)甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。A. 甲和乙B. 甲和丙C. 乙和丙D.
6、 甲乙丙(22)房地产投资风险中的业务风险指的是由于（）而引起的。A. 经营条件恶化B. 财务状况不良C. 经营管理不善D. 收益的变动(23)利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（ ）。A. NPV>0B. NPV<0C. NPV=0D. NPVO(24)下列反映城市土地开发强度的指标是（）。A. 绿化覆盖度B. 人均土地面积C. 自有资金投入量D. 建筑密度(25)房地产市场营销包括房地产商品和（）的营销。A. 产权B. 价格C. 服务D. 财务(26)某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近
7、类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。A. 800B. 900C. 1000D. 大于1000(27)按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其（ ）。A. 边际产出价值B. 边际剩余价值C. 总产出价值D. 总剩余价值(28)房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。A. 总体性风险B. 购买力风险C. 商业风险D. 金融风险(29)国家征收房地产税是（）的。A. 无偿性翻强制性B. 有偿性和强制性C. 无偿性和非强制性D. 有偿性和非强制性(30)土地价格产生的直接原因是由于（ ）。A
8、. 土地的所有权或使用权的垄断B. 土地的稀缺性C. 土地能生产出最原始直接的产品D. 土地是人类生活的基础(31)既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为（）。A. 计划B. 规划C. 设计D. 策划(32)大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式（）A. 职能型B. 项目型C. 矩阵型D. 都一样(33)市场法是将被估价房地产与在（）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A. 委托估价日期B. 实地查勘日期C. 估价作业期D. 估价时点(34)金融机构发放贷款通常不仅要求
9、以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（）。A. 保护抵押的房地产不受侵害B. 减少抵押的房地产贬值的可能性C. 提高房地产的价值D. 降低房地产贷款的风险(35)一般耐用消费品的市场调研主体侧重于（）。A. 消费者B. 设计者C. 开发者D. 投资者(36)从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于（）策划。A. 全程B. 战略C. 形象D. 品牌(37)房地产工程系统构成的关系为（）A. 分项工程分部工程单位工程单项工程B. 分项工程分部工程单项工程单位工程C. 分部工程分项工程单项工程单位工程D. 分部工程单项T程分项工程单位工程(38)现阶段，
10、房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是（）。A. 产品定位B. 营销战略制定C. 房地产租售D. 施工管理(39)某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房 地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。A. 323B. 275C. 273D. 258(40)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A. 40%B. 50%C. 70%D. 80%(41)风险的一般定义是（）。A. 不利于达到预期的目的B. 投入资本损失的可能性C. 对某项事业预期后果较为不利的
11、一面D. 预期收益未达到而遭受损失的可能性(42)物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的（）和（）。A. 组织机构代码证安全生产许可证B. 组织机构代码证物业管理企业资质证书C. 企业法人营业执照安全生产许可证D. 企业法人营业执照物业管理企业资质证书(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费C. 处分抵押的士地使用权的费用D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业
12、管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。A. 甲高于乙B. 甲低于乙C. 甲等于乙D. 不可比(45)房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在 于动态风险可通过（）加以避免。A. 预防自然灾害和意外事故B. 投保方式C. 经营者自身努力D. 投资类型组合(46)房地产市场营销活动涉及环节和（）。A. 阶段离奇B. 阶段单一C. 阶段复杂D. 阶段众多(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。A. 5%B. 5.125%C. 5.25%D. 5.5%(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。A. 企业所得税按年预缴B. 企业所得税实行按月计算C. 企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D. 企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业(49)地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（）。A. 利润B. 超额利润C. 普通收入D. 额外收人(50)某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于（）时，不用缴纳土地增值税。A. 25万元B. 50万元C.
