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1、项目名称：临沂第一实验小学三河口校区物业管理服务项目 项目编号：SDSY2019052 临沂第一实验小学三河口校区物业管理服务项目竞争性磋商文件项目编号: SDSY2019052交易登记号：19CGXMLS0654 采购单位：临沂第一实验小学三河口校区 代理机构：山东晟耀建设项目管理有限公司二0一九年十月目 录第一章 竞争性磋商公告3第二章 供应商须知6第三章 项目说明及要求17第四章 公开唱价、评审、成交21第五章 授予合同27第六章 履约验收31第七章 附 件35第一章 竞争性磋商公告一、采购人：临沂第一实验小学地 址：临沂市解放路东段刘家园街21号(临沂第一实验小学)联系方式：0539-
2、2871107(临沂第一实验小学)采购代理机构：山东晟耀建设项目管理有限公司地 址：山东省临沂市天津路与汶河路交汇商务齐鲁园1606联系方式：18764940601二、采购项目名称：临沂第一实验小学三河口校区物业管理服务项目采购计划编号：SDGP371302201902000657采购项目分包情况：标包货物服务 名称数量供应商资格要求本包预算金额1物业服务1宗1. 满足中华人民共和国政府采购法第二十二条的规定；2. 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力；具有合格的营业执照（须具有相关经营范围）；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有依法缴纳税
3、收和社会保障资金的良好记录；5. 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；无行贿犯罪记录，无不良信用记录；6. 具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力；熟悉本项目相关业务，具有符合本项目要求的业务团队，具有本地化服务能力；7. 向采购代理机构购买磋商文件并登记备案；8. 本项目不接受联合体报名；9. 法律、行政法规规定的其他条件。30万元三、获取磋商文件 1.时间：2019年10月10日08时30分至2019年10月15日17时00分（报名截止时间)（北京时间，法定节假日除外）； 2.地点：临沂市公共资源交易中心（临沂市政务服务中心5楼，北京路8号）代理服务10号窗口；3
4、.方式：到临沂市公共资源交易中心（sdfg.lkj/）办理诚信入库及CA实名认并网上报名；在中国山东政府采购网（中国山东政府购买服务信息平台）注册并网上报名；携带加盖公章的临沂市公共资源交易网报名回执单、中国山东政府采购网网上报名截图、营业执照副本、开户许可证复印件、供应商近三年的无行贿犯罪查询记录（在中国裁判文书网-刑事案件查询栏内的无行贿犯罪查询，提供加盖公章的网页截图）；法定代表人证明或法定代表人授权委托书原件及授权代理人身份证原件及复印件。以上资料原件查验，并将复印件（加盖供应商公章）装订成册（一式三份），在封面上清楚注明项目名称、供应商名称、联系人姓名、联系人电子邮箱并加盖公章。4.
5、售价：磋商文件每份售价300元，售后不退。四、公告期限：2019年 10月10日至2019年10月12日。五、递交响应文件的时间及地点： 1.时间：2019年10月21日14时00分至2019年10月21日14时30分； 2.地点：临沂市公共资源交易中心开标室（临沂市政务服务中心5楼，北京路8号）。六、磋商时间及地点： 1.时间：2019年10月21日14时30分； 2.地点：临沂市公共资源交易中心评标室（临沂市政务服务中心5楼，北京路8号）。七、采购项目联系方式：联系人：孙延宏联系方式：18764940601八、采购项目的用途、数量、简要技术要求等 详见磋商文件。九、采购项目需要落实的政府采
6、购政策要求落实节能环保、促进中小企业发展等政策。第2章 供应商须知供应商须知前附表序号内 容1项目名称：临沂第一实验小学三河口校区物业管理服务项目项目编号：SDSY20190522采购代理机构：山东晟耀建设项目管理有限公司联系人：孙延宏 电话：187649406013采购方式：竞争性磋商4响应文件提交至：临沂市公共资源交易中心（临沂市政务服务中心5楼，北京路8号）。响应文件提交的截止及开启时间：2019年10月21日14时30分截止时间后送达的响应文件不再接收。5本项目预算价30万元，高于预算价的报价为无效报价。6付款方式：物业管理服务费用每季度结算一次，乙方（中标人）于次季度始即可开具正规发
7、票申请拨付上一季度物业费，甲方（招标人）于次季度第一个月内办理好上季度物业费用的付款手续。（因财政集中支付障碍或其他不可抗拒原因，造成物业费延迟支付，不受此限，但甲方应尽快办理）。7服务期限：2019年11月1日2020年8月31日（暂定）（具体以双方签订合同时约定为准）。8履行地点：采购人指定地点9响应文件份数：正本一份，副本四份；10响应文件的有效期为开启日起60日内。11法人代表亲自提交响应文件的，应提供法人代表身份证明书原件及身份证原件；委托代理人提交响应文件的，应持授权委托书原件及身份证原件。前述资料须单独提交。12密封袋上须注明：（1）采购人名称：临沂第一实验小学三河口校区；（2）
8、项目名称：临沂第一实验小学三河口校区物业管理服务项目响应文件（正本或副本）；（3）项目编号：SDSY2019052；（4）供应商名称和地址、电话，并按磋商文件要求签章；（5）“在 年 月 日 时 分开标前不得开启”的声明。一、适用法律及范围 本次磋商采购及由本次磋商产生的合同受中华人民共和国的相关法律、法规制约和保护。 本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商公告中所叙述的项目。二、定义1、“采购人”系指临沂第一实验小学三河口校区。 2、“采购代理机构”系指山东晟耀建设项目管理有限公司。 3、“供应商”系指向采购代理机构获取磋商文件并提交响应文件的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。4、“响应文
9、件”系指供应商提交的，参与竞争性磋商的各种书面资料。5、“成交供应商”系指由磋商小组评审符合磋商文件要求并向采购人提供货物、工程和服务的供应商。三、合格的供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。1) 供应商必须满足本磋商文件第一章磋商公告中的相关要求。2) 供应商必须向采购代理机构购买磋商文件并登记备案。3) 在“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）、“信用山东”（sdf.lkj ）等信用查询渠道无列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信行为记录名单。报名供应商如有失信行为将被取消报价资格，前期费用由其自行
10、承担。4) 在中国裁判文书网上无行贿犯罪记录，报名供应商如有犯罪行为将被取消报价资格，前期费用由其自行承担。5) 在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为。6）供应商必须遵守国家、山东省、临沂市有关的法律、法规和政策。7）磋商文件的其它规定和要求。8）合格的供应商将具有参加被评审的资格。四、磋商文件说明（一）磋商文件的组成 1、竞争性磋商公告 2、供应商须知 3、项目说明及要求 4、公开唱价、评审、成交 5、授予合同 6、履约验收7、附件（二）磋商文件的修改及澄清1、提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修
11、改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构应当在提交首次响应文件截止时间至少5日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足5日的，采购人、采购代理机构应当顺延提交首次响应文件截止时间。2、供应商对磋商文件如有疑问要求澄清，须用书面形式（包括信函、传真，下同）通知采购人（采购代理机构），采购人（采购代理机构）只对在提交首次响应文件截止时间3日前收到的要求答疑的问题用书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明问题来源的书面答复发给所有购买磋商文件的供应商。五、答疑会和现场考察1、采购人、采购代理机构可以视采购项目的具体情况，组织供应商进行
12、现场考察或召开磋商前答疑会，但不得单独或分别组织只有一个供应商参加的现场考察和答疑会。2、供应商如有疑问，需提前以书面形式告知采购代理机构。采购代理机构将根据实际情况确定是否召开答疑会。如需召开答疑会，答疑会的时间、地点另行通知。3、供应商考察现场所发生的一切费用由供应商自己承担（如需考察）。六、磋商文件的约束力报价供应商一旦参加本项目报价，即被认为接受了本磋商文件的所有条件和规定。七、响应文件的编写 供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容，按磋商文件的要求提供响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其报价对磋商文件做出实质性响应。如供应商未能按磋商文件要求提交全部资料，或没
13、有按磋商文件要求做出实质性响应，其报价将被拒绝。 （一）响应文件的组成供应商应按磋商文件的要求编写响应文件，提交证明其有资格进行报价和有能力履行合同的文件。响应文件包括以下内容：1 报价响应函；2 法定代表人授权委托书或法定代表人身份证明书；3 报价一览表（格式）；4 报价明细表；5 条款偏离表；6 供应商基本情况表；7 供应商财务状况及依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；8 拟投入本项目主要管理、技术、服务人员情况表；9 物业管理服务理念、组织架构及管理制度情况；10 服务方案及保障措施；11 服务承诺；12 中小企业声明函；13 残疾人福利性单位声明函；14 在经营活动中没有重大违法记录
14、的书面声明函；15 供应商认为需要提交的其它相关资料；16 临沂市政府采购供应商反商业贿赂承诺书；17 响应文件包装袋密封件正面格式。（二）响应文件的编写方式 响应文件正本和副本用A4幅面的纸张打印，应分别装订成册，供应商应按磋商文件中提供的响应文件格式填写“报价响应函”等资料，并按照磋商文件规定的格式和顺序编制、装订响应文件，页码应连续，不可插页、抽页，不可分册，不可活页装订，牢固胶装成册。（三）响应文件的签署供应商代表必须按磋商文件的规定签署响应文件（正本、副本及各附件），并在响应文件封面上加盖供应商单位公章。（四）报价语言及计量单位1、供应商和采购代理机构就采购、报价交换的文件和来往信函，均使用中文。 2、除磋商文件的技术规格中另有规定外，响应文件中所使用的计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。（五）响应文件的密封和标记 1、供应商应准备五份响应文件，一份正本和四份副本。在每一份响应文件
