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1、慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 法定文本法定文本 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 目目 录录 第一章第一章 总则总则 1 1 第一条 规划目的.1 第二条 规划依据.1 第三条 规划范围.2 第四条 规划成果.2 第五条 规划期限.2 第六条 法律效力
2、.2 第七条 其他规定.2 第二章第二章 总体定位、控制规模和功能布局结构总体定位、控制规模和功能布局结构 3 3 第八条 总体定位 3 第九条 规划目标 3 第十条 控制规模 3 第十一条 功能布局结构.3 第三章第三章 控制单元规划控制单元规划 4 4 第十二条 控制原则.4 第十三条 单元划分及编码.4 第十四条 控制单元的强制性内容.4 第十五条 控制要求.4 第四章第四章 用地规划用地规划 5 5 第十六条 居住用地.5 第十七条 公共设施用地.5 第十八条 道路广场用地.5 第十九条 市政公用设施用地.6 第二十条 绿地.6 第五章第五章 地块划分与指标控制地块划分与指标控制 7
3、7 第二十一条 地块划分原则7 第二十二条 地块指标控制7 第二十三条 地块控制图则7 第六章第六章 公共设施规划公共设施规划 8 8 第二十四条 规划原则.8 第二十五条 规划要求.8 第七章第七章 地块开发控制地块开发控制 9 9 第二十六条 地块的强制性内容9 第二十七条 建筑间距9 第二十八条 建筑退让9 第二十九条 建筑高度控制9 第八章第八章 绿地及公共开放空间规划绿地及公共开放空间规划 1010 第三十条 规划原则 10 第三十一条 绿地系统规划10 第三十二条 广场空间规划10 第三十三条 河道水系规划11 第九章第九章 道路交通规划道路交通规划 1111 第三十四条 道路功能
4、分级11 第三十五条 轨道交通11 第三十六条 交通设施12 第十章第十章 城市设计导引城市设计导引 1212 第三十七条 城市设计目标12 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 第三十八条 公共开放空间12 第三十九条 建筑风格13 第四十条 建筑体量 13 第四十一条 建筑色彩13 第四十二条 建筑高度13 第四十三条 滨水空间控制13 第十一章第十一章 市政公用设施规划市政公用设施规划 1414 第四十四条 给水工程规划1
5、4 第四十五条 污水工程规划14 第四十六条 雨水工程规划14 第四十七条 电力工程规划14 第四十八条 电信工程规划15 第四十九条 燃气工程规划15 第五十条 热力工程规划 15 第五十一条 环卫工程规划16 第五十二条 综合管线平面布置16 第五十三条 综合管线竖向布置16 第五十四条 市政公用设施规划16 第十二章第十二章 综合防灾规划综合防灾规划 1717 第五十五条 防洪规划17 第五十六条 消防规划17 第五十七条 人防规划17 第五十八条 抗震防灾规划17 第十三章第十三章 “五线五线”控制控制 1818 第五十九条 红线控制18 第六十条 绿线控制 18 第六十一条 蓝线控制
6、18 第六十二条 黄线控制18 第六十三条 紫线控制18 第十四章第十四章 地下空间规划地下空间规划 1919 第六十四条 规划原则19 第六十五条 地下空间布局19 附录附录 名词解释名词解释 2020 附表附表1 1：城市用地分类代码表：城市用地分类代码表 2121 附表附表2 2：建设用地适建范围表：建设用地适建范围表 2626 附表附表3 3：控制单元内容一览表：控制单元内容一览表 2828 附表附表4 4：规划用地统计表：规划用地统计表 2828 附表附表5 5：规划公共设施一览表：规划公共设施一览表 2929 附表附表6 6：建筑后退道路红线表：建筑后退道路红线表 2929 附表附
7、表7 7：规划公园绿地一览表：规划公园绿地一览表 2929 附表附表8 8：规划广场一览表：规划广场一览表 2929 附表附表9 9：主要河流及绿带控制一览表：主要河流及绿带控制一览表 3030 附表附表1010：规划道路一览表：规划道路一览表 3030 附表附表1111：规划社会停车场一览表：规划社会停车场一览表 3131 附表附表1212：建设项目停车泊位配建指标表：建设项目停车泊位配建指标表 3131 附表附表1313：规划市政公用设施一览表：规划市政公用设施一览表 3232 附表附表1414：道路红线控制一览表：道路红线控制一览表 3232 1 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控
8、制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 规划规划目的目的 为贯彻慈溪市总体发展诉求，科学合理的指导新潮塘区块的开发建设，更好 的满足城市规划管理的要求，特编制慈溪市新潮塘区块控制性详细规划（以 下简称“本规划”）。 第二条第二条 规划依据规划依据 1 1、法律及技术规范规定、法律及技术规范规定 （1）中华人民共和国城乡规划法（2008） （2）城市规划编制办法（2006） （3）宁波市控制性详细规划编制导则 （4）慈溪市城乡规划管理
9、技术规定 （5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90） （6）国家相关的法规、规范及条例 2 2、参考相关规划、参考相关规划 （1）慈溪市城市总体规划（2002-2020） （2）慈溪市域总体规划（2005-2020） （3）余慈中心城总体规划（2006-2030） （4）慈溪市中心片区规划（2006-2020） （5）慈溪市土地利用总体规划（2006-2020） （6）慈溪市坎墩分区规划及控制性详细规划整合 （7）慈溪市公共服务设施专项规划（2007-2020） （8）慈溪市中心城市综合交通规划（2010-2020） （9）慈溪市新潮塘区块市政公用设施综合研究 （10）其他相关
10、及专项规划 2 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 第三条第三条 规划范围规划范围 本规划范围东起新庵江，西至三灶江，北至中横线，南至北三环路，包含新 潮塘板块和界牌区块，总用地面积320.64公顷。 第四条第四条 规划成果规划成果 本规划成果包括法定文件和技术管理文件两部分。法定文件是控制性详细规 划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划 的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则。 第五条第
11、五条 规划期限规划期限 本规划确定的规划期限与慈溪市城市总体规划（2002- 2020）、慈溪市域总体规划（2005- 2020）、慈溪市中心片区规划（2006- 2020）、慈溪市土地利用总体规划（2006- 2020）等保持一致，规划期限为2012年-2020年。 第六条第六条 法律效力法律效力 本规划经慈溪市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施，规划范围内的 土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划相关事宜由慈 溪市规划局负责解释。 第七条第七条 其他规定其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应 遵守慈溪市城乡规划管理技术规定。 3
12、 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 第二章第二章 总体定位、控制规模和功能布局结构总体定位、控制规模和功能布局结构 第八条第八条 总体定位总体定位 按照城市总体规划对本区块的功能定位以及慈溪市建设“绿色生态、宜业乐 居”一流幸福家园的要求，规划确定新潮塘区块为具有“乐活乐活生态生态智能智能”等等 综合品质的高尚城市生活社区。综合品质的高尚城市生活社区。 第九条第九条 规划目标规划目标 1、生态目标、生态目标 发挥水资源优势，
13、利用河道景观和生态基础,引入雨洪管理技术手段，实现 生态修复和利用。 2、生活目标、生活目标 舒适宜人的公共空间，丰富全面的公共设施，便捷安全的出行方式，打造慈 溪生活品质示范社区。 3、文化目标、文化目标 保护和弘扬地方文化，营造关爱和谐的邻里文化,打造慈溪社区文化品牌。 第十条第十条 控制规模控制规模 本规划确定常住人口5万人，城市建设用地规模为288.50公顷。 第十一条第十一条 功能布局结构功能布局结构 功能布局结构规划为：一带三廊、一街两心三片一带三廊、一街两心三片。 一带：一带：潮塘江蓝绿景观带，打造慈溪的运河文化景观休闲带。 三廊：三廊：分别是赵家路江、中江、周家路江三条河道景观
14、走廊。 一街：一街：科技路以北、和谐路以南的特色休闲商业街。 两心：两心：为阳光水岸社区和新潮花园社区服务的两个邻里中心。 4 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 三片：三片：指阳光水岸片区、新潮花园片区、商办综合区。 第三章第三章 控制单元规划控制单元规划 第十二条第十二条 控制原则控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。允许单元内各地 块分量适度突破指标控制，来增加地块的开发弹性，但严格控制各单元建设
15、总量 和整体开发强度。 第十三条第十三条 单元划分及编码单元划分及编码 以地块定线图的规定和实际测量为计算标准。根据土地开发的需要，相同或 不同性质的地块可以有条件地进行合并或分割，但必须报经城市规划行政主管部 门批准。 本规划结合社区界限范围、道路中心线等，将规划区划分为A、B两个单元， 控制单元采用A-1、A-2等形式进行划分，地块采用A-1-01形式。 第十四条第十四条 控制单元的强制性内容控制单元的强制性内容 规划提出控制单元的强制性内容以及控制要求。强制性内容主要包括单元的 主导功能、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求 等。 本规划区总用地面积320.64公
16、顷，常住人口5万人。在建设过程中，不得突 破每个控制单元的建设容量。具体控制内容详见附表3：控制单元内容一览表 。 第十五条第十五条 控制要求控制要求 控制单元成片开发，单元内各地块的用地界线可根据实际情况进行适当调整 ，但其规模和配套设施必须符合法定文本以及图则所规定的指标要求。 土地利用性质和分类代号结合慈溪城乡规划管理技术规定，采用慈溪市 5 慈溪市新潮塘区慈溪市新潮塘区块块控制性控制性详细规详细规划划 法定文本法定文本 Design With Nature Design With Information Design With Culture 城市用地分类标准，具体详见附表1：城市用地分类代码表 建设用地适建范围详见附表2：建设用地适建范围表。 第四章第四章 用地规划用地规划 第十六条第十六条 居住用地居住用地 规划居住用地面积143.61公顷
