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1、青龙生活区030202地块124#126#楼工程 质量通病防治控制措施方案质量通病防治控制措施方案一、工程概况青龙生活区030202地块工程，由124#、125#及126#楼组成。其中：124#楼为地下1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m，建筑面积28937.41m2，标准层层高2.9m.125#楼为地下1层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为95.95m，建筑面积15026.01m2，标准层层高为2.9米126#楼为地下2层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度为96.40m，建筑面积29811.7m2，标准层层高2.9m.为确保住宅工程质量，防止质量通病
2、产生，根据住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2006）、常州市住宅工程质量通病防治手册（常建2004133号）特编制此方案。二、项目部管理措施1. 认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2. 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3. 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4. 根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5. 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单
3、位审查、建设单位批准后实施。6. 工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。三、地基基础工程1. 施工前，应编制详细的施工组织设计方案。并按规定程序审批。 2. 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作。主要工种施工人员应持证上岗。 3. 施工中采用的钢材、水泥。砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。四、地下防水工程（一）防水混凝土结构裂缝、渗水1. 混凝土裂缝、渗水1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的
4、低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封都密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4）混凝土采用分层浇筑，泵进混凝土每层厚度直为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护。竖向构件直采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。2. 变形缝渗漏水1）地下工程施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除
5、地下水。2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时；随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接。并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。 5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能；使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 6）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。3. 后浇带施工缝渗、漏水1）底板、顶板不宜留施
6、工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4）后浇带混凝土应进行养护。（二）柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1. 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 2. 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 3. 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材直采用满贴法捕贴，确保铺贴严密；防水材料
7、应薄涂多遍成活。 4. 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 5. 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。五、砌体工程（一）砌体裂缝1. 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2. 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。 3. 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。4. 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5. 砌体结构
8、砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。 6. 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风防雨措施。 7. 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 8. 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。（二）砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1. 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱渡密实。 2. 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑
9、时，块体材料含水率应符合以下要求： 1）粘土砖、页岩砖：1015。2）灰砂砖：812。3）轻骨料混凝土小型空心砌块：58。4）加气混凝砌块：砌块：15。 5）粉煤灰加气混凝土砌块：20。 6）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，现场人员应在现场对含水率进行抽查。3. 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。（三）砌体标高、轴线等几何尺寸偏差1. 砌体施工时应设置应数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基
10、础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。 2. 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。 3. 室内尺寸允许偏差应符合下列规定： 1）净高度为：18mm。 2）室内方正与垂直线偏差小于0.3，且小于15mm。3）楼板水平度：5mm / 2m。六、混凝土结构工程（一）混凝土结构裂缝1. 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2. 严
11、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。3. 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。4. 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5. 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6. 施工逢的位置和处理、后
12、浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。7. 在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。8. 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于
13、7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。9. 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。（二）混凝土保护层偏差1. 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块预埋18号绑扎固定低碳钢丝。2. 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm；当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横
14、两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200m时，马登可用 10钢筋制作；当 200h300mm时，马登应用12钢筋制作；当h300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。（三）混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差1. 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期核验。2. 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核。3. 模极支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。4. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每
15、2延长米范围内空设置一处。5. 楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线；以控制住宅工程的建筑标高。6. 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。7. 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。8. 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一位工序施工。（四）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1. 现浇板的混凝土应采用中粗砂。2. 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。3. 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。4. 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。5. 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝
