工程成本规划与控制_第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制

《工程成本规划与控制_第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程成本规划与控制_第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制（169页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、第六章 工程设计阶段的成本 规划与控制,第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目设计方案的比选原则 第三节 工程项目设计方案的比选方法 第四节 设计概算的编制与审查 第五节 施工图预算的编制与审查,工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义,第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述,（一）工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟

2、建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。,一、工程项目设计阶段的划分,总体设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段,工程设计、设计阶段 及设计程序,（二）工程设计阶段划分及深度要求 1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工

3、现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,工程设计、设计阶段 及设计程序,（二）工程设计阶段划分及深度要求 2. 民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成 更合理，提高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控 制效率 3.在设计阶段控制工程造价可以使控

4、制工作更主动 4.在设计阶段控制工程成本便于技术与经 济相结合 5.在设计阶段控制工程成本效果最显著,资金累计曲线,设计阶段工程造价控制的 重要意义,5.2 工程项目设计经济性的含义及其影响因素,5. 2.1工程项目设计经济性的含义 ， 项目设计阶段进行成本规划与控制的目标是追求设计的经济性。 设计经济性是指在满足功能要求的情况下，工程所需全寿命周期费用最小。 1设计经济性与全寿命周期有关 设计阶段的成本规划与控制，不能仅考虑项目一次性的建设成本，而应该考 虑项目设计、建造直到建成后使用的所有支出，即考虑项目全寿命周期成本。 全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某一产品

5、全寿命周期所需的,全寿命周期成本（Life Cycle Cost简称LCC）是某一产品全寿命周期所需的全部费用。工程的全寿命周期费用是指工程在准备规划阶段、设计阶段、使用与 维修改造阶段以及拆除报废阶段所需的全部费用.,工程项目与制造业产品相比较，其自然寿命和经济寿命都比较长，在使用过程中发生的运营及维修费用也很大。建成后的使用运营阶段不但是能源消耗的主要阶段，也是经费支出的主要部分。据日本财团建筑中心研究发现，住宅建筑使用寿命内支出的维修费为建造费的125%。德国对几种典型住宅分析发现，使用寿命的80年中，用于维修的费用达到建造费的130%140 % 。建筑物在使用期间除开支维修费外，还要开

6、支房地产税、保险费、能源消耗费、管理费等运营费用。1983年，美国的研究机构采用25年寿命周期和20%的贴现率对纽约市某多层办公楼群（总建筑面积为27000rr12）进行LCC分析，发现一次性建造成本占LCC的49. 6%，运营及维护费用占LCC的50. 4%。某医院大楼寿命周期内各项费用的比重如表5-2所示。,2设计经济性与工程的质量目标有关 工程质量目标与建设成本、使用成本之间存在密切关系。工程项目质量特性包括了适用性、安全性、耐久性、可靠性、经济性和美观协调性等方面。项目质量目标水平过低，则项目使用成本很高；而项目质量目标水平过高，则使得项目建设成本提高。图5-2表明了质量目标水平与项目

7、建设成本和使用成本之间的关系。在合理的质量目标水平下，项目全寿命周期成本最低。,5.2.2工程项目设计经济性的影响因素 1工业建设设计影响经济性的因 (1)厂区总平面图设计 (2)工业建筑的空间及平面设计,1)工业厂房层数的选择 选择工业厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。对于需要跨度大和层高要求高，拥有重型生产设备和起重设备，生产时有较大振动及散发大量热和气的重型工业，采用单层厂房是经济合理的；而对于工艺过程紧凑，采用垂直工艺流程和利用重力运输方式，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。多层厂房的突出优点是占地面积小，缩小传热面，节约热能，经济效果显著。 多层

8、厂房层数随建厂地区的地质条件、建筑材料的供应、结构形式、建筑面积以及施工方法、自然条件（地震）等因素变化。在地震区或地质条件差的地区，厂房层数以23层为宜；在78度地震设防区，层数以34层为宜（5层,以上由于要采取抗震措施，会使土建投资增加）；其他地区可采用预制现浇节点的全装配结构，层数可达6层及6层以上。 2)工业厂房层高的选择 3)合理确定柱网 4)尽量减少厂房的体积和面积,(3)建筑材料与结构的选择 (4)工艺技术方案的选择 (5)设备的选型和设计 设备选型和设计应注意下列要求,1)设备选型应该注意标准化、通用化和系列化； 2)采用高效率的先进设备要本着技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则

9、。 先进设备必须经过试验验证，在产品定型或有工厂的技术鉴定后，证明是正确可靠、切实可行时，才能在工艺设计中采用； 3)设备的选择必须首先考虑国内可供的产品。如需进口国外设备，应力求避免成套进口和重复进口，注意进口那些国内不能生产的关键设备。 4)在选择和设计设备时，要结合企业建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条件考虑。,2民用建筑设计影响经济性的因素 (1)小区的规划设计 (2)住宅建筑的平面布置 (3)住宅的层高和净高 (4)住宅的层数 (5)住宅建筑结构方案 砌体结构 钢筋混凝土结构 钢结构,民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的原则。

10、设计要求 (1)平面布置合理，长和宽比例适当； (2)合理确定户型和住户面积； (3)合理确定层数与层高； (4)合理选择结构方案。,民用建筑设计的评价指标 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数K=使用面积/建筑面积 建筑密度=建筑基地面积/占地面积 平面系数K=使用面积/建筑面积 平面系数K1=居住面积/有效面积 平面系数K2=辅助面积/有效面积 平面系数K3=结构面积/建筑面积 单元周长指标=单元周长/单元建筑面积（m/m2） 单元周长指标=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积（m3/m2） 平均每户建筑面积=建筑面积/总户数,居住小区设计评价 小区规划设

11、计的核心问题是提高土地利用率。 （1）建筑毛密度=居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积100%； （2）居住建筑净密度=居住建筑基地面积/居住建筑占地面积100%； （3）居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； （4）居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha）； （5）人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积（人/ha）； （6）人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积（人/ha）； （7）绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积。,5.3 限额设计,限额设计的含义 限额设计的目标设置 限额设计的纵向控制 限额设计的横向控制 限额设计的不足,（一

12、）限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。 所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。,（二）限额设计的全过程 限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。 流程见下表,（三）限额设计的目标设置,提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理,（四)限额设计的纵向控制

13、,按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵向控制； 以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作,(五)限额设计的横向控制,对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。 设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚,(六)限额设计的不足,实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用,5.4 工程项目设计方案的比选,工程项目设计方案的比选原则,原则一： 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间

14、的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,原则二： 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,原则三： 功能设计必须兼顾近期与远期的要求。 选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,工程项目设计方案的比选方法,5.4.3设计方案比选的指标体系 1工业建筑设计的评价指标体系 (1)总平面设计评价 1)建筑系数（即建筑密度）。 2)土地利用系数。 3)工程量。 4)企业经营条件指标，,(2)建筑设计评价 常用的有： 1)单位面积建设成本。 2)建筑物周长与建筑面积比。主要用于评价建筑物平面形状是否合

15、理。指标越小，平面形状越合理。 3)厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越高。 4)厂房有效面积与建筑面积比。主要用于评价柱网布置是否合理，合理的柱网布置可以提高厂房的有效使用面积。 此外，建设工期、主要实物工程量、材料消耗指标、经常使用费、用地指标等均可用于评价。,2民用建筑的评价指标体系 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。常用的民用建筑设计的评价指标有： (1)公共建筑评价指标 公共建筑类型较多，具有共性的评价指标有占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、建筑密度等。其中： 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数=使用面

16、积建筑面积 建筑密度=建筑基底面积占地面积 平面系数反映平面布置的紧凑合理性。 (2)居住建筑评价指标 居住建筑设计评价指标见表5-6所示。,(3)居住小区设计评价指标 居住小区设计评价指标见表5-7所示。,一、设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。,方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。,方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。,