防渗漏施工方案.

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1、0 目 录 1 1、工程概况、工程概况1 2.2.工程计划管理目标工程计划管理目标3 3 3、防渗漏工程、防渗漏工程4 3.13.1 地下车库防水工程地下车库防水工程4 3.23.2 屋面防水屋面防水.8 4.4.外墙渗漏外墙渗漏17 5.5.门窗渗漏门窗渗漏19 6.6.卫生间渗漏卫生间渗漏19 7.7.电梯井、集水井坑防水作法见示意图电梯井、集水井坑防水作法见示意图20 1 1 1、工程概况、工程概况 工程名称华夏幸福城朗园 12#-16#楼及车库工程 建设单位廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 质量监督单位河北省廊坊市质量监督站 设计单位河北拓为工程设计有限公司 勘查单位河北裕融地球勘查有

2、限公司 监理单位 河北金正科信建设工程管理有限公司 施工单位北京昊海建设有限公司 合同性质工程建筑承包合同 资金来源自筹 结算方式按工程量清单及洽商变更调价 合同工期 2012 年 03 月 20 日2013 年 11 月 30 日 2012 年 07 月 01 日2014 年 10 月 16 日 质量目标合格 总建筑面积 132690.72m2 本工程项目位置位于河北省廊坊市广阳道以北，永兴路以东，裕华路以西， 新源道以南。本项目地上建筑面积约为 130662.94 平米，地下建筑面积约为 24817.62 平米，由 1 栋办公、5 栋住宅楼，共计 6 栋单体及地下车库组成。 1.21.2

3、建筑概况建筑概况 建筑面积建筑面积 楼 号 业态 地 下 层 数 地 上 层 数 地下 m2 地上总 计 m2 单体总计 m2 建筑高 度 m 备注 12# 住宅 2271708.2220784.5022492.7279.9 附楼 2 层商 业 13# 住宅 2 27/1 9 1572.7618158.9719731.7379.9 附楼 2 层商 业 14# 住宅 2271670.0423337.5825007.6279.9 附楼 2 层商 业 15# 住宅 2271916.6625920.2927836.9579.9 附楼 2 层商 业 16# 住宅 227828.2010590.30114

4、18.5079.9 地 下 人防 1088688868 2 人掩 1013834.613834.6 车 库 普车 103500.63500.6 共 计 132690.72 墙体： 剪力墙结构； 填充墙：楼梯间、分户墙、设备井、单元间隔墙、阳台分户墙、地 下室设备间、配电间、风井的墙体均采用加气混凝土砌块，其余部 位用陶粒混凝土空心砌块，墙体厚度见单体施工图 楼地面： 1、预留 30 厚铺砖面层（用户自理） ， 2、50 厚 C15 豆石混凝土搓毛（内敷采暖管） ， 3、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层， 4、20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（地暖厂家施工） ， 5、5 厚单面凹发泡橡胶减震垫板 6、现浇钢筋

5、混凝土屋面板 楼地面卫生间地面： 1、预留 30 厚铺砖面层（用户自理） 2、20 厚 1：3 水泥砂浆保护层，四周及管根抹八字角 3、JS 防水涂料 1.5mm 厚，防水层周边上卷完面 150 高（卫生间门 口处加一道附加防水层） 4、C15 豆石混凝土（从门口向地漏找坡不小于 0.5%，内敷加热管上 皮最薄处不小于 50 厚）随打随抹平 5、铺真空镀铝聚酯薄膜绝缘层 3 6、20 厚挤塑聚苯乙烯泡沫板（地暖厂家施工） 7、现浇钢筋混凝土楼板 屋面防水： 1、3 厚 SBS 改性沥青防水卷材，聚酯胎（-25%dC） （第 2 道） ，带 本色页岩 2、3 厚 SBS 改性沥青防水卷材。 （第

6、 1 道） 3、20 厚 1：3 水泥砂浆找平。 4：1：8 水泥珍珠岩找 2%坡，最薄处 30 厚 5、60 厚 FTC 自调温相变保温材料 6、现浇钢筋混凝土屋面板 1.31.3 结构概况结构概况 本工程为钢筋混凝土现浇剪力墙结构。防火等级为二级，本工 程为丙类建筑，建筑安全等级为二级，抗震设防烈度八度设计地震 第二组，抗震等级三级,设计使用年限 50 年 2.2.工程计划管理目标工程计划管理目标 2.1 工程进度目标 根据招标文件的要求，我司结合工程特点及自身实际情况，将 总工期定为 621 天。 2.2 工程质量目标 2.2.1 我司郑重承诺： 竣工一次交验合格率 100。 2.3 文

7、明施工目标 4 我公司将严格按照镇江市有关建筑工程施工现场标准化管理规 定组织施工, 确保“河北省文明工地” 。 2.4 工程安全目标 杜绝重伤、死亡、火灾、交通管线、设备损坏、中毒等重大事故。 事故轻伤频率控制在 3以下。 确保“廊坊市安全标准化工地” 。 3 3、防渗漏工程、防渗漏工程 防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要 求，与业主签订防水承诺书，在防水施工上按照设计要求认真选择 防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗 漏住宅小区。 3.13.1 地下车库防水工程地下车库防水工程 地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将 严格加以监控

8、与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工 质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙 螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下 方案： 地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重 要，为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带， 钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊 满焊，焊接搭接不得小于 5cm。结合实际情况来看，该施工方法能 满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。 5 地下室后浇带的处理：在本工程 G、F、D、B 区地库中间，根 据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为 800，在底板混凝土浇捣时 预

9、留，具体做法如下图： 垫层相应下落 后浇带宽 底板后浇带处理示意图 附加防水层 先浇砼（基础底板）高一级无收缩砼遇水膨胀止水条 后浇带留置后，必须等结构混凝土收缩完全稳定后，用高一级的微 膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水 冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。 外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部位，均采用 14 止水螺杆穿墙， 6 待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙炔割炬割断螺杆， 且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下： 待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，地下室外墙为自 粘性聚合物改性沥青类防水卷材（低温柔度-25） 。 3.1.1

10、 工艺流程 准备工作水泥砂浆补洞砼表面清理第一次防水涂膜涂刷 第二次涂刷验收 3.1.2 基层处理剂的涂刷 基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂膜尽量刷进基层 表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象 填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层 处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。 3.1.3 涂膜施工要点 涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在 一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。 7 涂刷应分条或按顺序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是 否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现 上述问题

11、，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。 涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的 涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直， 以提高防水层的整体性和均匀性；另外在施工缝处增加一层无纺布， 涂刷防水涂料一度，以保证施工缝处不再渗漏。 3.1.4 施工注意事项 防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂 膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。 自粘性 聚合物改性沥青类防水卷材（低温柔度-25） 严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、 表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。 施工完毕后，应有自然养护时间，一般不

12、少于 7 天。在养护期间不 得上人行走或在其上操作。下道工序施工回填时要有专项施工方案， 对防水层进行防护，采用聚苯板防护，保证防水材料不被破损。 伸缩缝处的防水处理：本工程在各区地库之间及地库与住宅楼 的通道处设有一道伸缩缝，伸缩缝处得处理显得尤为重要，具体做 法如图： 8 图中的中间止水带在混凝土浇捣时预埋。止水带安装时应注意交接 部分的长度与压接处理；一般情况下应由水平部位弯向垂直部位进 行搭接。其余侧墙与顶板处得做法同底板。 3.23.2 屋面防水屋面防水 9 ，屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的 实际情况，设计确定本工程的屋面防水主要由两道防水：第一道 3 厚

13、SBS 改性沥青防水卷材。 （第 1 道） ，第二道 3 厚 SBS 改性沥青防 水卷材，聚酯胎（-25%dC） （第 2 道） ，带本色页岩 聚氨酯防水隔汽层的做法： 3.2.1 卷材防水层施工前准备工作 1) 施工准备 施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可 开始施工下道工序。 防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。 两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。 施工操作程序：验收基层 _清理基层_制备粘接剂_ 处理复杂部位 _铺贴防水卷材_检验防水卷材施工质量 _验收。 2）材料准备 a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书， 质量检测

14、报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认 可方可施工。 b.防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放， 存放地点要标识并设置消防器材。 3）技术准备 a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的 10 施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。 b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业 指导书。 c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的 防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后 再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳 角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：对于

15、墙体高 于 500，必须再卷材竖向铺贴高度的 300 处墙体上，上部铝压条 45 度角压死（铆钉锚固） ，铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。 d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。 4）机具准备 主要施工机具一览表 序号名称规格单位数量用途 1 平铲小型把 10 清理基层 2 钢丝刷把 5 清理基层或管道等 3 棕扫普通把 7 清理基层 4 高压吹风机 300w 台 1 清理基层表面浮土 5 卷尺 5m 把 3 丈量、放线、检查 6 卷尺 50m 把 1 丈量、放线、检查 7 剪刀普通把 3 裁剪卷材 8 壁纸刀大号把 7 裁剪卷材 9 粉线白色个 2 弹线 10 刷子把 5 涂

16、刷基层 11 滚筒个 5 滚压防水卷材 12 电动搅拌器个 2 搅拌防水涂料 13 拌料桶个 4 拌合防水涂料 14 滚筒刷个 10 滚刷防水涂膜 15 刮板个 8 刮涂附加层 5）防水基层及作业条件 a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平 等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。 11 b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于 9%，其检测方法为 将 1m2卷材平铺在找平层上，静置 3-4 小时，掀开检查覆盖部位， 卷材未见水印即可。 c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在 5-35气温下施工； 雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。 d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须 附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工 操作人员须有防水专业上岗证书。 5）施工程序及施工要点 a.施工程序： 基层检查清理修补（用 1：3 水泥砂浆找平找坡）弹线涂刷基 层胶粘剂铺贴卷材打封口胶清理、检查、修补