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1、本科生毕业设计（论文）（ 20 届）设计（论文）题目 公证在房产交易的作用 作 者 （三号黑体） 分 院 （三号黑体） 专 业 班 级 （三号黑体） 指导教师（职称） （三号黑体） 论 文 字 数 （三号黑体，阿拉伯数字） 论文完成时间 （三号黑体，阿拉伯数字，年 月 日） 杭州师范大学钱江学院教务部制公证在房产交易的作用XXX专业XX班XXX 指导教师XXX摘 要：在当前我国经济体制改革，政府减少干预市场的大背景下，公证机构能否承担起政府和市场问的平台这一职能?我国房地产市场并不安全稳定，由于不动产交易引起的诉讼也呈现上升趋势，在房价不断上涨的趋势中，房地产泡沫论更是传言四起，人们对房地产市
2、场的关注度一向都很高。当前的不动产转让登记审查名为实质审查，但在现实操作中，由于登记机关工作量之大，再加上房地产转让原因行为的审查具有极大的困难性，登记机关对转让行为其实只是一种形式审查。由于审查不严、虚假材料或者登记错误引起的房地产诉讼不在少数，极大地浪费了司法资源。政府干预房地产交易也许并不是最好的选择，由此，以美国次贷危机、以及法国不动产交易制度为鉴，在当前我国物权法面临修改，不动产登记制度改革已提上议事同程的情形下，探讨在我国市场经济发。展中，公证制度如何与不动产登记制度相结合。关键词：房产交易；公证制度；启示；对策The role of notarization in real es
3、tate transactionsTourism Management class 012 XXX Instructor: XXXAbstract：In current China economic reform, Government reduced intervention market of big background Xia, notary institutions can bear up government and market asked of platform this a functions? China real estate market does not securi
4、ty stable, due to real estate trading caused of litigation also rendering rose trend, in prices constantly rose of trend in the, real estate bubble on the more is rumors four, people on real estate market of concern degrees has always been are is high. Name of the current review of the transfer of r
5、egistration of real estate for the examination as to substance, but in practice, because of the amount of the registration authority, coupled with the transfer of real estate review with great difficulty of reason, registration authority transfer is really just a formality examination. Due to string
6、ent review, false information or registration errors there are many real estate litigation, enormous waste of judicial resources. Government intervention in a real estate transaction may not be the best choice, which, based on the US subprime crisis, and the French as a mirror of the real estate tra
7、nsaction system, modify the of real right law of China in present, real estate registration system reform has been put on the case of the rules of procedure the same way, explore the market economy in China. Exhibition in the notarization system combined with the real estate registration system. Key
8、 words: real estate transactions; the notary system; revelation; countermeasures目 录一、引言1二、房地产交易及公证制度的内涵1（一）房地产交易1（二）房地产交易公证2三、我国房产交易中公证制度的现状及问题3（一）审查范围太窄，审查深度肤浅，无法体现出公证员的专业水平3（二）重证明轻调查的“坐堂”办公，无法体现公证机构的水平和专业成果4（三）配套服务缺失，无法充分显示公证制度的特殊魅力4四、其他国家在房产交易中公证制度的先进模式5（一）外国房地产法定公证的概况5（二）法国的房产交易公证及启示6五、完善我国房产交易公
9、证制度的对策6（一）扩充公证机构的调查权6（二）建立行业内全国统一的诚信信息平台7（三）公证中非法律专业事项审查问题的解决方案7六、结语8参考文献8致 谢10公证在房产交易的作用XXX专业XX班XXX 指导教师XXX一、引言商品房买卖是我国普通民众人生中的重大投资决策，牵涉大额个人财产支出，因此商品房交易市场运行直接影响着社会秩序。近年来，我国房地产市场异常活跃，商品房销售火爆，房价急速攀升，房地产建设速度相应加快，而房产质量、房地产权利等方面的问题在此过程中频频爆发。在供求失衡引起的购房压力下，商品房买卖中的质疑、争议与矛盾不断积压，成为影响社会稳定的巨大潜在危机。鉴于房地产市场问题频发，其
10、监管得到了政府的重视，但我国行政“多头办公”的现状使得监管措施难以取得预期的效果。而购房者以自然人身份，在经验丰富的开发商或准备充分的恶意售房者面前难以自力保护，只能依靠事后的司法救济解决纷争。有鉴于此，关乎民众切身的、重大的经济利益的房地产买卖和产权转让是否可以通过公正的第三方来完成，以减少购房者权利受到侵害情形的发生，就成为规范我国房地产交易市场的重要课题。二、房地产交易及公证制度的内涵（一）房地产交易房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。 房地产交易是一种极其专业性的交易。房地产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的
11、程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房地产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。因此，房地产交易需要律师在其中发挥重要作用。按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拨性质的不同进行分类。按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易（如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用
12、权的交易等）和非受限交易（如商品房交易等）。按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。（二）房地产交易公证房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋
13、的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产，根据公证暂行条例和公证程序规则（试行）规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅（局）指定的公证处管辖。关于房产登记管理中加强公证的联合通知是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。通知规定：1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。3、涉外及涉港澳台的房产所
14、有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续；4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定；5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。除关于房产登记管理中加强公证的联合通知外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院关于外国人私有房屋管理的若干规定规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。城建部城镇房屋所有权登
15、记暂行办法规定，委托他人代办房屋所有权登记的，委托书须经公证机关公证。各专业银行规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件要经公证机关公证。许多地方法规中也规定，私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁、商品房和住房制度改革中的职工住房的预售、买卖、抵押、转让、继承、赠与、互换等，应当办理公证。三、我国房产交易中公证制度的现状及问题近年来，随着国内房地产行业的迅猛发展，房产按揭贷款、房产继承、房产买卖、房产遗嘱公证大幅增长，市场需求十分旺盛。然而，伴随着房地产市场的快速发展，以及近两年国家对房地产市场的宏观调控力度逐步加大，如何进一步规范房地产市场，促进其健康发展，保护消费者合法权益是相关部门面临的一个重要课题，房地产公证便是其中一项重要内容。我们都在呼吁把法定公证制度作为不动产登记的前置程序，由公证机构代替登记机关进行实质审查。在物权法草案征求意见阶段，公证行业和部分专家学者为不动产登记实行法定公证进行了呼吁，许多文章都从
