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1、第二章第二章 房地产经纪房地产经纪行业行业 【考点【考点 1 10 0】房地产经纪的必要性】房地产经纪的必要性 1.房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少； 2.房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少； 3.房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。 【考点【考点 1111】房地产经纪的重要作用】房地产经纪的重要作用 1.降低交易成本，提高交易效率； 2.规范交易行为，保障交易安全； 3.促进交易公平，维护合法权益。 【考点【考点 1212】房地产经纪人员职业资格的种类房地产经纪人员职业资格的种类 房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、 房地产经纪人和高级房地产经 纪人三个级别。 【考
2、点【考点 1313】房地产经纪人员考试房地产经纪人员考试 1.考试组织安排 人力资源社会保障部、 住房城乡建设部共同负责房地产经纪专业人员职业资格制 度的政策制定， 并按职责分工对房产经纪专业人员职业资格制度的实施进行指导、 监督和检查。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一考试制 度，原则上每年举行一次，考试时间一般安排在每年 10 月的第二周的周末。 2.考试报名和条件 参加考试由本人提出申请，按有关规定办理报名手续，考试实施机构按照规定的 程序和报名条件审核合格后，核发准考证，参加考试人员凭准考证和有效证件， 在指定的日期、时间和地点参加考试。 3.考试科目和时间 房地产经
3、纪人协理执业资格考试设房地产经纪综合能力和房地产经纪操作 实务两个科目，分两个半天进行，每个科目的考试均 2.5 小时；房地产经纪人 资格考试设房地产交易制度政策房地产经纪执业导论房地产经纪专业 基础和房地产经纪业务操作4 个科目，考试分 4 个半天进行，每个考试的 时间均为 2.5 个小时。 4.成绩滚动和资格证书 房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法， 在规定的期 限内参加应试科目考试并合格， 方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格 证书。 参加房地产经纪人协理执业资格考试的人员，必须在连续的 2 个考试年度 内通过全部科目的考试；参加房地产经纪人执业资格考试的成
4、员必须在连续的 4 个考试年度内通过全部科目的考试.参加 1 个或 3 个科目考试的人员，须在 1 个 或连续的 3 个考试年度内通过应试科目的考试， 方可获得相应的房地产经纪专业 人员职业资格证书。 【考点【考点 1 14 4】申请】申请参加房地产参加房地产经纪经纪人人协理协理资格考试应当具备的基本条件资格考试应当具备的基本条件 1.遵守国家法律、法规和行为标准与规范； 2.秉承诚信、公平、公正的基本原则； 3.恪守职业道德； 4.具备中专或者高中及以上学历。 【考点【考点 1 15 5】申请参加房地产经纪人执业资格考试应当具备的基本条件申请参加房地产经纪人执业资格考试应当具备的基本条件 1
5、.遵守国家法律、法规和行为标准与规范； 2.秉承诚信、公平、公正的基本原则； 3.恪守职业道德； 4.具备中专或者高中及以上学历。 除具备上述基本条件外，还必须符合下列条件之一： 1.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后， 从事房地产经纪业务工作满 6 年； 2.取得大专学历，工作满 6 年，其中从事房地产经纪业务工作满 3 年； 3.取得大学本科学历，工作满 4 年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年； 4.取得双学士学位或研究生班毕业工作满 3 年， 其中从事房地产经纪业务工作满 1 年； 5.取得硕士学历，工作满 2 年，其中从事房地产经纪业务工作满 1 年； 6.取得博士学历。
6、 【考点【考点 1 16 6】房地产经纪专业人员登记房地产经纪专业人员登记 房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度， 登记服务的具体工作由中国房地产 估价师和房地产经纪人学会负责。 【考点【考点 1 17 7】房地产经纪专业人员房地产经纪专业人员职业能力职业能力 取得房地产经纪人协理执业资格证书的人员应当具备的职业能力有： 1.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定； 2.基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力； 3.独立完成房地产经纪业务的一般性工作； 4.在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有： （1）熟悉
7、房地产经纪行业的法律法规和管理规定； （2）熟悉房地产交易流程，并完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地 产经纪业务的疑难问题； （3）运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势， 开拓创新房地产经纪业务； （4）指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。 【考点【考点 1 18 8】房地产经纪专业人员继续教育房地产经纪专业人员继续教育 房地产经纪人协理、 房地产经纪人和高级房地产经纪人，都属于国家的专业技术 人员，按照专业技术人员继续教育规定，第八条规定：专业技术人员参加继 续教育的时间，每年累计应不少于 90 学时，其中，专业科目一般不少于总学时 的 2/3，专业技术人员参加继续教育的方式，包括参加培训班学习、相关的继续 教育实践活动、远程教育、学术会议、学术讲座、学术访问活动等。 【考点【考点 1919】房地产经纪行业的重要地位房地产经纪行业的重要地位 1.促进房地产交易规范、安全、高效进行； 2.促进房地产开发投资科学进行； 3.为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展。
