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1、下半年湖北房地产经纪人：确定房地产市场调研目的测验试题10 / 10 作者： 日期：个人收集整理，勿做商业用途2016年下半年湖北省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备 2、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。 A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环
2、境不诚信3、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：成本策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 4、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备5、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A：交易双方配对 B：实地看房 C：物业交验 D：合同签订 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策 B：各
3、级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划 C：国民经济产业结构和主导产业 D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动 E：工厂的生产设备 7、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。 A：普遍性 B：法制性 C：强制力 D：公平性 E：客户资金代收代付风险 8、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 9、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。 A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册 E：工厂的生产设备 10、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。 A：现场销售
4、B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销 E：工厂的生产设备11、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：权利型房地产投资信托 12、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业
5、管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险14、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质 E：工厂的生产设备 15、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场 E：客户资金代收代付风险 16、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生
6、产设备 17、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 18、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 19、物业管理条例规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。 A：3 B：5 C：10
7、D：20 E：权利型房地产投资信托 20、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险 21、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值 B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值 D：搜集交易实例选取可
8、比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进行适当的处理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。 A：代理人 B：被代理人 C：经纪人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险23、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。 A：面层材料 B：饰面层与龙骨的关系 C：结构层的显露状况 D：施工工艺的不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地
9、产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A：23 B：35 C：510 D：1015 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。 A：信用风险 B：担保的有效性风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：固定风险 2、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之
10、比。 A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。 A：独立办理经纪业务并获得合理报酬 B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业 E：同时在两个以上房地产经纪机构执业 4、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点5、记忆的开端是，也是识别并记住事物。 A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆 E：房地产经纪服
11、务的外部社会环境不诚信 6、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用 7、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 8、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内
12、还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 9、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的就可以识别。 A：数额 B：形式 C：手段 D：程序 E：客户资金代收代付风险 10、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算11、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。 A：支配效力 B：追及
13、效力 C：抗辩效力 D：排他效力 E：优先效力 12、取得国有建设用地使用权的途径有。 A：出让 B：划拨 C：转让 D：土地或房产租赁 E：开垦荒地 13、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。 A：利率的时间单位与计息周期不一致，周期为年 B：资金时间价值换算中采用的是单利 C：本年的年末为下一年的年初 D：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的 E：年金A是在每年年末发生的 15、对待
14、风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 16、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高 B：周期性访问 C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用 17、房地产市场的基本特征包括。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：受政府干预较小 E：完全竞争性 18、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。 A：市场价值 B：投资价值 C：成交价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。 A：组织分销 B：多重分销 C：密集分销 D：选择分销 E：独家分销 20、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。 A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积 E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积 21、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构
