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1、不动产测量与管理调查报告以黄岛区为例姓名： 闫忠宝专业： 测绘工程 班级： 测绘工程11级1班 学号： 201101180135目录一 黄岛及经济技术开发区概述二 黄岛及经济技术开发区房地产宏观经济政策三 黄岛及经济技术开发区房地产发展状况四 黄岛及经济技术开发区房地产区域板块分析一黄岛及经济技术开发区概述 青岛经济技术开发区是1984年10月国务院批准设立的首批14各国家级沿海经济技术开发区之一，于1985年3月28日正式动工兴建，享有沿海经济技术开发区经济政策的开发区，自建区以来，累计投入基础设施建设资金1800多亿元，现已初步形成了现代化港口，家电电子，机械制造，石油化工，生物制药，国际
2、贸易，旅游度假为主要特色，集开发区，新技术产业开发实验区等多位一体的现代化新城区框架，是中国开放区域最集中的地区之一，区域同时拥有国家级青岛保税区，青岛新技术产业开发区以及省级薛家岛旅游度假区，金融商贸第三产业相协调，功能齐全。 总体规划面积227平方公里，其中的保税区2.5平方公里，新技术产业区1平方公里，省级薛家岛旅游渡假区27平方公里，行政商务中心区20平方公里。现在全区面积274.1平方公里，人口40多万。二.黄岛及经济技术开发区房地产宏观经济政策 客观来看，调控政策还需要进一步细化和落实，调控的效果也不明显，远未达到预期目标，行业持续过热也导致存在进一步政策出台的可能，07年房地产调
3、控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构，稳定住房价格是两大重点。07年以来的重要调控政策就是1月16日国税局发布的关于有关监管政策，但落实起来较困难。 今后更多的调控工作主要是对前期出台的一系列政策的进一步细化和落实，也就是说，落到实处的执行是房地产调控的关键。另外，保障性房的持续推出也将是当前行业调控的重点工作之一。三.黄岛及经济技术开发区房地产发展状况 四.黄岛及经济技术开发区房地产区域板块分析 从规划角度划分，区域布局规划为六个主要功能分区：1. 石油化工工业区2. 国际商加工贸存储工业区3. 临港工业区4. 生态高效农业区5. 行政商务中心区6. 综合旅游区 从房地产市场，人居条件等角
4、度来划分，主要由五个板块：1. 凤凰岛板块：该区域处于凤凰岛旅游渡假区内，与区域功能相适应，搞住宅项目主要以“休闲度假”为基本单位，目前在城市综合配套方面略有不足，按因临近安子码头交通便利并有跨海隧道等便利，代表楼盘为泽润金融广场，华欲黄金海岸，海韵嘉园，悦海花园等，价格在58006500元/m*m左右。泽润金融广场一角：2. 唐岛湾板块：该区域属于CBD行政商务中心区，开发区高档楼盘云集与此，形成沿海绝佳的海景高级住宅区。代表楼盘：千禧龙花园，傲海星城，天台阳关海岸。长江路以北，香江路以南区域为商业密集区，香江路是传统的商业密集区，利群长江商厦，佳世客，等商业氛围浓厚。该板块产品品质较高，属
5、于高价房聚集区，价格在6000元/m*m以上。大部分高端写字楼商业项目均在此区域内，代表项目有国贸中心，城市桂冠， 汇商国际，地丰大厦，建国大厦，华林广场等。城市桂冠一角：3. 保税区板块：保税区位于开发区中段，交通便利，该区域楼盘开发数量相对较少，间隔在4500元/m*m左右。代表楼盘有鼎业大厦，贵信花园，汇丰嘉园，长城花园也属于此板块。长城花园施工一角：4. 文教区板块：该区域在黄岛汽车客运站以西，石油大学以北，近邻胶南市，为交通要道，区域内教育氛围浓厚，石油大学，职业学校，开发区第一中学等知名学校遍布该区。代表楼盘有名嘉城，风和日丽等，价格50006000元/m*m左右。青橙时代一角：5
6、. 黄岛老城区板块：该区域居住氛围浓厚，生活设施配套较齐全，临黄岛轮渡，交通便利，但是，繁华程度相对较低，主要由于污染严重，大炼油，大造船，发电厂等汇聚在此，使得该板块居住适宜度较低，新盘较少，如盈泰嘉园 ，价格在3000元/m*m左右。 盈泰嘉园一角：现就主要调查成果呈现如下： 内容估价对象青橙时代鑫隆嘉园秀兰禧悦山盛华未来城中房鑫街里晶城长城花园交易价格7000790070007200800080008200项目位置开发区江山南路卓亭广场西侧开发区海尔大道与齐长城路交汇处嘉陵江路220号西海岸医疗中心西侧开发区前湾港路与奋进路交汇处北嘉陵江路 311号嘉陵江西路与五台山路交汇处江山南路卓亭
7、广场西侧用途住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅交 易 情 况正常正常正常正常正常正常正常正常交 易 期 日2013年7月目前目前目前目前目前目前目前付款方式一次性付清分期一次性付清一次性付清分期分期一次性付清一次性付清交易方式正常正常正常正常正常正常正常正常区域因素商业繁华度周围商务金融组织较好周围商务金融组织一般周围商务金融组织较好周围商务金融组织一般周围商务金融组织一般周围商务金融组织较好周围商务金融组织较好周围商务金融组织较好距区域主要商服中心距离较近较远较近一般一般较近较近较近距对外交通设施距离较好较好较好较好较好较好较好较好道路状况较好较好较好一般较好较好好较好公共设施状况较好好较好一般较好较好较好一般基础设施状况较好 一般较好一般较好较好好较好文体设施状况一般较好较好一般一般较好较好较好绿地覆盖率35%30%35.30%36%35%35%48.58%33.40%个别因素建筑层数203029333063330楼层10101077477结构套3套3套2套2套3套2套3套2内墙乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆乳胶漆平面布置较好较好较好较好较好较好好较好新旧程度新新新新新新新新建筑朝向南南南南南南南南层高2.62.62.82.62.62.62.82.8外墙涂料涂料涂料涂料涂料涂料涂料涂料楼外观好好好好好好好好好装修情况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯 11
