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2、库存化政策,苏州市民投资需求,苏州房价飙升,购房成本增高 二月全国100城房价排行榜中,苏州房价以+5.56%的环比涨幅超越了北上广深,遥遥领先 苏州房源可选择性小,增值空间不大 苏州目前的住宅可售房源也就只够卖3个月,房源严重供给不足 苏锡常南部高速筹建,交通方便 无锡房价低,增值空间大 无锡房价均价只占苏州房价的一半或三分之一 400亿万达城升值潜力无限 无锡万达城400亿投资,220公顷占地面积,无锡万达城涵盖文化、旅游、酒店、商业多种丰富业态,其中包括12万方万达茂商业中心、媲美迪士尼的万达城主题公园等等。,“少量多批”、“捂盘惜售”等的推盘方式 房企对房价呈看涨预期,“少量多批”推盘
3、可以营造供不应求的局面,对助推房价上升有一定作用;此外,分批推房有助于不同层次产品的均衡销售,不至于出现好的房源被一抢而空,差的房源卖不掉的局面,地产商营销策略,受心理预期影响,不少民众担心房价再次上涨,都会“买涨不买跌”。价格短时间内暴涨,“房价一直涨涨涨,再不买以后更买不起了”,大家陷入集体无意识的跟风,心理预期,PART 3,启示,民众理性投资 政府要制定合理房产政策,引导民众理性买房 预防产生房地产泡沫 泡沫之所以形成,主要是由于投机者“买涨不买跌”的投机心理受到价格上涨的进一步强化。而泡沫之所以崩盘,往往也是由于投机者对价格上涨的预期变得越来越脆弱,投机意愿越来越弱,直到有一天可能一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件,会彻底颠覆泡沫里的“疯牛”思维并引发泡沫的崩盘。,启示,谢谢,