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1、加强与成本相关的技术基础管理工作一、前期准备阶段：1）现场控制点的坐标确认、复核，现场平面标高方格网的确认（与场平量有关）。如我方施工与土方量有关的，现场留置照片。应在进场后，第一时间进行确认，同时，根据场地高差情况，决定布置网格，10m10m,5m5m,标高精确度上有很大差别，对此技术经理要与建设单位及时进行沟通，确定网间距，且不可一味的以10m10m进行布置，通过高差确定场地平整是否由总包单位承担（与预算结合），如果是拆迁后废墟，还应视废墟遗留厚度，与建设确定我方挖除废墟的工作量，以及土方运距。2）图纸会审中体现项目优化的重点，尽可能把设计问题、施工问题提前解决。如优化时应考虑相邻两单元之
2、间留置施工洞口、且洞口不要经过卫生间。施工前，对地下车库与几个主楼连体的情况，要先绘制平面图审核位置，确保轴线正确。对于建筑图与结构图、专业图纸要联合会审。项目应根据实际需要，建立图纸会审记录、设计变更记录、工作联系单、备忘录档案。考虑大家都能接受的方式，优先考虑写图纸会审记录。现场建立设计变更的统一样式。图纸会审过程中详细审核设计对材料要求是否明确，如：保温材料容重、燃烧性能等级，防水材料SBS的低温柔性，无毒玻璃钢的具体类型，砌体类型等可按照预算价格及实际施工效果来出做法。会审前，对建筑图给予充分的重视，一些结构问题，后期会严重的影响建筑做法，对于有地方要求的应提前考虑，对于外墙外保温中防
3、火隔离带及防火桥是否设置，现都是根据建设部发文，会审中应由设计进行明确，方便以后计量。能走设计变更的工程量，不宜走签证，签证很多是经不住工程决算审计，相对而言，设计变更更容易被人接受，对于常出现的与设计电话联系后的即时变更，应采用QQ电子邮箱的方式进行沟通，切勿使用电话，与设计沟通前，监理会上应先声明，是否有问题直接与设计进行联系，避免一些建设单位不允许总包与设计私自沟通，造成变更量无法确认。3）施工组织设计的编制，在模板方案选择上、马凳制作样式上、悬挑脚手架的搭设上、钢筋的连接方式上应结合合同签署情况进行编制。制定专项施工方案时要求项目预算部门参加，明确在方案中采用的施工工艺或技术措施，是否
4、能够通过工程预算取得费用。4）合同审核时，注意施工范围内是否含机械进出场费、二次搬运费、试验配合费、安全文明措施费、冬雨季措施费、塔吊及室外电梯基础费用、甲指分包的配合费、水电费的计取方式、其他技术措施等。根据合同，从中找出现场可能要做的签证，并对技术人员、工程管理人员、材料人员、预算人员做好交底，过程中完善相关资料，为施工签证做好前期规划。如辽宁08定额中安全文明施工措施费系数中未包括混凝土、钢筋混凝土、山皮石等施工道路或施工现场的硬覆盖，应按批准的施工组织设计中规定的覆盖范围和标准按实计算。了解我单位的具体施工范围，对于施工合同规定范围以外的工作应能及时且有理有据地提出签证，与预算人员一起
5、会同甲方共同划清我单位与甲指单位的施工界限，以避免今后因施工范围含混而产生的争议。同时施工过程中应重视合同交底的作用，让现场人员了解合同范围，施工内容。5）做好预算定额的交底是前期准备的一项重要内容。根据施工内容，查找预算定额，看每一项中含有哪些费用，属于技术措施的，应积极做好签证准备。如地下室止水螺栓、地下室外墙止水钢板一般都需要做签证。6）土建建筑图中含有外雨排管、空调冷凝水管、露台排水管、空调眼留洞以及外墙面空调板防水，这些应该在施工合同签订前提醒专业和土建预算人员协商划分施工范围。以方便施工为原则，7)注意大临施工内容与预算所含措施是否一致,比如现场硬化是统一含在措施费中还是需要现场签
6、证确认，场区围挡的设置高度，如甲方做广告牌则一般需单独签证。8)对于图纸上设计给出多种做法均可但未指定的应找甲方制定其中做法便于现场和结算一致。9)关于现场签证，在上报给甲方、监理单位时，必须附有照片，且照片必须能够反映出签证的施工内容，对以后预算部门的决算留有理论根据。同时也以免因建设单位原因签字不及时而导致后期签证时无证据。10）开工时间的确认进入施工现场后，合同中工期大部分与现场实际不符，还应第一时间与建设方确认开工时间，特别是三边工程，在第一次监理会中，明确建设单位代表人员职务，方便以后签证中由建设单位代表签字确认人，同时监理会中，宜将存在的问题以监理会议周报的形式进行，会上，交由建设
7、、监理单位，周报还可以记录工期，以及由建设单位原因及不可抗力造成的工期顺延等，如有陆续拆迁、陆续施工的工程，还可分单位工程向监理单位上报开工时间，同时过程中进行现场拍照，为今后索赔留下证据。11）现场周边踏勘进场后，应对现场进行踏勘，并明确红线外围墙是否由总包单位施工，是否予以考虑，是否在合同或定额范围内，同时考虑市政要求，对外围的高压线、变压器、办公区处于作业范围内的需进行确认签证，对临时设施方案应由建设单位审批，高压线的防护方案也要由建设单位审批，如建设单位未进行审批，也应在监理例会中明确，是否由监理审批完成，代表建设单位同意，避免由于后期办公区、生活区发生二次搬运费用。12)大临方案编制
8、时要考虑生活区冬季取暖用电的电线粗细和二层及以上楼层的排水。标养室建立时一定要考虑标养室内的排水问题。二、地下基础施工阶段：1）无论是甲方还是总包方施工，经甲方监理确认的土方开挖图要有。一般实际挖运土方量都要高于图纸土方量。所以，回填土单位有回填签证的空间。回填土施工时，东北地区不能在冬季冰冻期进行，冰冻期结束后土方下沉，补回填土方费力费工；土方工程甲指分包的，验槽时要充分的验收标高及各部位尺寸，做好标高审核，超挖和标高不准确及时整改，超挖部位找监理、建设单位现场确认后及时做签证。2）土方配合中，钎探费用、测量放线费用、拍底费用看是否在我方承包范围内，没有的要做签证。对电梯井基坑和柱子基坑，采
9、用人工挖土部分，土方量及运距都要单独签证。3）土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距，开挖深度、湿土干土、土壤类别等要签证明确；技术人员在方案或签证中明确土方是否外运，外运运距是多少。挖掘机在垫板上进行作业时，人工、机械乘以系数1.25，垫板铺设所需的工料、机械按实计算。请技术人员结合预算人员在施组或签证中确定施工方法时注意明确机械下是否在垫板上施工。如机械挖冻土工程，冻土层厚度在300mm以内时，不计算挖冻土费用；冻土层厚度超过300mm时，冻土层破碎工程量执行定额相关子目。破碎后冻土层的工程量执行相应定额的机械挖土定额子目。施工过程中有冻土的需技术部门明确冻土厚度。（辽宁08定额
10、）4）降水的管井深度、直径、泵的型号（清、污）、降水的时间、人工配合都要有签证确认。在需要降水的工程中，需要根据水量大小、地下水位高低以及土层渗透系数，考虑降水措施，大型降水措施应编制降水方案，计价方式应在施工前确定清楚。而对于明沟排水等临时降水措施，应在现场签证单中写明排水沟的长度、宽度、深度，集水坑及排水沟内铺填的砂石量。一些非降水工程，地下水位较浅的，工程又不考虑降水的，基坑内存水进行排除后，必须由建设单位进行确认签证。降水时间长的建议分时间段做签证，最好一周做一次签证。降水过程中最好记好每天的降水记录（每天的降水井眼数、是否有维修和停电等），每周可以找监理、甲方确认，避免甲方不认。5）
11、对于CFG桩基础，一般不是我单位施工，而破桩头由我方施工的，破桩头的费用是以混凝土的体积计算，当所剔凿的桩头高度超过500mm时，可以向甲方索要高出部分的签证。6）为了保证后浇带内固体垃圾的清理，应将后浇带部分垫层下返100mm，找设计确认做法。后浇带的宽度及位置，可根据需要找设计调整。7）对于基础底板钢筋的连接方式，为了避免纠纷，可以找甲方确认连接方式、钢筋长度等。8）对于柱子钢筋在底板内箍筋的数量，可以找甲方确认。9）对于基础砌筑导墙的高度、宽度要找甲方予以确认。10）对于地下结构外墙与内墙相连接的部位，混凝土的标号都是采用防渗混凝土的，要找设计确认。11）对地下室外墙防水螺栓的数量、大小
12、要找甲方签证确认。12）对外墙外侧没有工作面的部位，可以找甲方商量，做异形墙模板施工的签证。13）对车库及主楼连体大开挖的，需要在坑内设置临时道路的，可以考虑施工降效、临时道路签证。14）小区红线外临时施工道路的铺设，应找甲方进行签证。15）对冬期施工的主体结构的混凝土，应提高一个强度等级，该项属于技术措施。冬期施工的混凝土部位要找甲方监理确认（冬期施工开始时确认一次，完成时确认一次）。16）对于柱子钢筋定位筋、墙体钢筋定位筋、模板定位筋的设置，根据方案和合同，落实是否需要找甲方签证。17）对于塔吊基础签证的确认。塔吊基础挡土墙的施工，也应当找甲方签证确认。考虑塔吊进出场费用，应对数量进行确认
13、。如一台塔吊使用两栋楼的情况，应找甲方协商，如给一台塔吊费用，则应考虑两栋楼叠加高度计取垂运费，或者给甲方索要施工降效费用。塔吊合同中，应明确无论存在何种纠纷，出租方应保证设备的正常运转。18）对于竖向钢筋，从基础直接甩茬到上一层的，甲方有可能不给底层钢筋搭接费用。故应提前跟甲方沟通，考虑施工难度降效，做好有利于总包的签证。19）对于施工过程中，墙体拉接筋、竖向钢筋搭接方式、箍筋加密区、门窗洞口钢筋锚固长度形式等，留置照片，作为分包结算减少纠纷的依据。20）对于所有签证部位，应留置影像资料。对于甲方监理要求按照规范图集施工，不予确认的，现场应留置照片，预算结算时甲方提出时，可以使用。21）钢筋
14、料表，由分包扒料，技术人员审核后，递交给预算统计，对材料计划编制、实际材料成本控制、减少丢项等有很大的意义。22）项目部加强对混凝土的管理，必须实行小票管理制度。浇筑要有旁站，要控制混凝土量。对浇筑楼板厚度严格控制，避免材料的浪费。对控制成本有积极的意义。23）地下室外墙防水施工，应确保防水施工后能及时进行土方回填，避免防水施工完毕后长时间暴露易遭到破坏，修补增加费用；回填土时专业洞口管口必须做防水封闭处理，防止雨水进入地下室。24）对于基坑开挖后现场无法形成环路，材料需要塔吊倒运的可以考虑塔吊倒运降效签证。25）由于场地限制，塔吊安装采用较大汽车吊安装时应签证确认。26）专业分包队伍采用现场
15、钢筋做施工措施时应留好影像资料，协调好专业与土建的关系，确定钢筋费用如何承担。为减少损失，线盒固定措施费用同时向甲方索要签证。27）梁柱板的混凝土强度等级不相同时，混凝土分界点采用钢丝网措施的需要做签证。28）地下防水施工考虑接头部位和附加层部位增加材料与定额含量是否一致，若超过定额含量应找甲方签证确认。29）塔吊穿地下室楼板处所留的施工洞钢筋加密和留置钢丝网的地方应做签证。30）周转材料的选用：按照工程特性，选择最适合本工程的材料。对于不同的楼房，根据施工进度，合理安排施工顺序，应提高周转材料的利用率，保证材料合理周转，不浪费，降低项目成本。31）周转材料租赁时间：提周转材料计划时，一定要计
16、算精确，且标明进场时间。提前三天提材料计划，提前跟租赁单位沟通，精确到每天进场的量，确保周转材料进场当天必须上作业面使用。使用完的周转材料，及时规整，联系租赁单位到现场点数后退还，保证周转材料落地堆放不超过两天。提高周转材料利用率。32）对住宅楼电梯基坑深度及基坑尺寸重点控制，必须满足消防要求，不得随意更改，避免基坑深度不够影响后期室内电梯安装。33）人防区对拉螺栓不能采用周转式，超出墙面的对拉螺栓剔除后不能进行抹灰修补，待人防主体验收完成后在抹灰修补。34)桩基础施工时，试验桩的数量需现场确认，一般每栋楼都要有三根试验桩。因定额中打试验桩按相应项目的人工、机械乘以系数2.0。（辽宁08定额）三、地上主体结构施工阶段：1）在施工至标准层之前，每一层都要严格验收，从专业线盒预埋、管道预埋、空调眼预埋、脚手架挑架口预埋、卫生间专业管道口预留、雨水口预埋等严格验收。对于管
