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1、梅花公寓小区高层住宅方案,高层住宅建筑规划方案,1、规划布局,1、布局说明 高层住宅（18F）,主要沿用地北侧布局：顺应地势，北高南低，即节省日照间距又可以独立成一个组团，可以单独建设；又可以减少后期施工对建成区的影响；同时能满足政府要求。 地块内西侧的幼儿园，不仅能满足现状居民的要求，同时能满足后期整个小区的需求。 2、整体指标 高层住宅共8栋楼（约936户），总建筑面积约9.2万平，分两期开发，首期为用地西北侧的3栋楼（约324户）。 其中首期西北侧59#、60#、61#分三次推送给小区内现住户，每次约108户。,61#,60#,59#,高层住宅建筑规划方案,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，
2、为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,2、户型一：一梯三户 端户型107.92平:二厅三室二卫、得房率84.3%； 中间户型91.75平：二厅二室二卫、得房率81.5%； 整体户型方正、南北通透、布局紧凑、经济适用；,高层住宅建筑规划方案,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,2、户型二：一梯四户 端户型：108.5
3、平：二厅三室二卫，得房率约86.8%； 中间户型：83.94平：二厅二室二卫，得房率约83%； 整体户型方正、南北通透、布局紧凑、经济适用；,高层住宅建筑规划方案,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,3、户型配比,户型二,户型一,高层住宅建筑规划方案,4、高层住宅立面材质,蓝灰色水泥瓦,GRC线条,锗红色质感涂料,米黄色真石漆,高层住宅建筑规划方案,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入
4、与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,5、车库方案,别墅立面选材,别墅立面选材,1、别墅立面材质,外墙：牛津红劈开砖,屋顶：蓝灰色水泥瓦,窗套：米黄色真石漆,柱础：卡拉麦里金石材,窗框：棕色、咖色； 玻璃：白玻,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.1、劈开砖选样一：牛津红,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人
5、为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.1、劈开砖参照项目一 天津万科宁发,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.1、劈开砖选样二,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。
6、,1.1、参考项目：浦东中金海棠湾,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.2、卡拉麦里金 石材选样,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.2、黄金麻、白麻石材选样,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本
7、”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.3、米黄色真石漆,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.4、蓝灰色水泥瓦,别墅立面选材,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,1.5、窗框、玻璃,
8、咖色窗框,棕色窗框/普通白玻,示范区景观方案,示范区景观方案,柏翠园项目定位为城市顶级豪宅，为支撑这一定位，在设计细节上体现了“以人为本”和 成本的投入与产出的平衡，本次汇报将从：架空层利用、容积率计算、自行车库的设置、连廊廊顶美化、外墙装饰等方面考虑。,示范区景观总平面图,示范区景观方案,示范区分区,样板房主要包括： 10#4拼170户型； 9#4拼140户型； 11#6拼125户型；,11#,10#,9#,售楼处,示范区景观方案,项目整个参观动线从外到内，蜿蜒曲折，跌宕起伏； 从开放到私密；从规整到自由；从城市绿地到小院空间，从密植的大树到开阔的草坪处处都体现人文气息。 整个项目的品质、调
9、性展示的淋漓尽致。,示范区景观方案,充满异域情调的岗亭,入口展示区,石材的景观墙不仅丰富了入口的景观空间， 也充分展示了项目的品质，凸显尊贵感与气派。,入口处叠水与低矮灌木及高达乔木相映成趣；水景和高木乔木是新疆最重要的景观元素，充分体现绿洲的概念。,示范区景观方案,会客庭院,售楼处前开敞的大草坪不仅拓宽了空间视野，提升了客户的心里预期 ，同时还可以举办各种公共活动；围绕周边划分成不同有趣的交谈空间，方便客户的室外交流。,售楼处前的叠水营造一种潺潺流水的意境，大草坪周边围绕了一圈2030公分深的浅水池，池底采用卵石铺底，叠水和水池既可营造清泉流淌般的听觉效果，又能提升样板区的景观灵气，同时凸显
10、建筑的品质。后期结合艺术性的照明灯光和色彩, 构成动态和静态的光、声、色的景观变化。不断增强展示区景观对客户的视觉冲击。,示范区景观方案,会客庭院,利用木廊架与软装的巧妙布置，烘托出示范区的风情感。 廊架与景观树池，水面形成有趣的半遮蔽空间。,示范区景观方案,样板展示区,组团空间为居民最经常使用的空间，因此，设计特别考虑满足最经常使用的对象需求。组团中根据使用对象主要使 用的景观元素有：小型水景、休闲凉亭、干溪、开放草坪空 间、下沉小广场、儿童游戏空间、老人休闲静思空间等等。,示范区景观方案,样板展示区,在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性，增强“视觉”享受
11、，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。,公共景观区域灌木配植，应以简洁、明快、清爽、富有层次感、季相变化并以配植大面积花灌木为主，以烘托气氛为主,景观地形顺应地势，并人为适当的做坡，同时植物的配置不仅有群落感，而且层次分明，营造一种野趣，达到“虽有人做，宛若天开”的境界。,示范区景观方案,慢跑道作为项目园林规划功能上的一大亮点，我们建议在景观样板区域内局部打造“绿色慢跑道”，以让客户能够切身感触到漫步于花径之间、穿梭于林语之中的惬意生活。,样板展示区,示范区景观方案,儿童活动区：丰富多彩的儿童活动小品,示范区景观方案,英式景观小品,铜马车,叠式喷泉,雕塑,石钟,示范区景观方案,英式景观小品,英国自行车,绿廊,铁艺导视牌,点式水景,示范小院,示范小院一,140边院 面积：175平,示范小院二,170边院 面积：238平,示范小院三,125边院 面积：150平,
