《概念设计管理流程综述》由会员分享，可在线阅读，更多相关《概念设计管理流程综述（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、概念设计管理流程编号：RALD-OP-YF01版号：A/0页码：第 5 页 共 19 页 概念设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 1.目的为规范项目设计前期阶段的操作程序，加强对项目设计前期阶段的监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。2.适用范围适用于项目前期策划阶段的设计管理，即实施方案阶段之前的阶段。3.术语和定义 无4.职责4.1研究发展部：4.1.1负责完成项目设计基础资料移交、补充和评审的组织；4.1.2负责建筑概念方案的供方考察和履约评价；4.1.3完成设计任务书建筑概念方案；4.1.4组织建筑概念方案设计评审；4.1.5编制并
2、确认项目设计指导书对应章节的内容，汇总及送审项目设计指导书。4.2营销部市调组4.2.1参与项目设计基础资料移交和评审；4.2.2参与项目设计基础资料移交、补充和评审；4.3 营销部策划组4.3.1参与项目设计基础资料移交、补充和评审；4.3.2提供产品建议书（初稿）和产品建议书；4.3.3编制并确认项目设计指导书对应章节的内容。4.4 运营部4.4.1参与建筑概念方案设计评审；4.4.2编制并确认项目设计指导书对应章节的内容。4.5 工程部4.5.1 参与项目设计基础资料移交和评审；4.5.2 编制并确认项目设计指导书对应章节的内容。4.6 主管设计副总/总经理审核/批准项目设计指导书。5
3、工作程序5.1项目设计负责人的任命项目设计负责人由研究发展部第一负责人以邮件形式知会项目工作群，正式任命。5.2项目设计基础资料收集项目设计基础资料收集包括：项目设计基础资料移交、项目设计基础资料补充和项目设计基础资料评审。5.2.1项目设计基础资料移交项目设计负责人完成与相应责任部门的项目设计基础资料交接，移交内容包括宗地自然条件表（市调组提供）、宗地社会条件表（市调组提供）和竞争楼盘列表（研发和策划确定楼盘，市调组实施？）三哪些部门负责部分，并由交接双方共同填写项目设计基础资料移交评审表。5.2.2项目设计基础资料补充项目设计负责人按照项目设计基础资料移交评审表完成项目设计基础资料的调查和
4、补充，包括宗地自然条件表、宗地社会条件表和竞争楼盘设计信息表，其中竞争楼盘设计信息表由研究发展部与营销部共同完成。5.2.3项目设计基础资料评审项目设计负责人组织工程部、营销部完成项目设计基础资料评审，评审意见和结论填写在项目设计基础资料移交评审表中，并由参与评审人员共同签字确认。5.3计划的编制由项目设计负责人完成项目规划设计计划编制企管部备案，计划编制参见计划管理流程的要求。5.4 建筑概念方案设计5.4.1 建筑概念方案设计准备a) 供方审批概念方案的设计单位不得少于二个，操作按照设计承包商选择控制流程执行。b) 项目负责人组织项目工作群完成设计任务书建筑概念方案的编写和确认项目设计负责
5、人完成经营销副总确认的项目产品建议书（初稿）的交接取得项目产品建议书初稿？，并依据项目产品建议书（初稿）编写设计任务书建筑概念方案。设计任务书建筑概念方案需经设计主管副总审批确认。5.4.2 建筑概念方案设计项目设计负责人将经确认的设计任务书建筑概念方案发给概念方案设计单位，由设计单位完成概念方案设计。5.4.3 建筑概念方案设计评审对建筑概念方案的设计评审按照设计评审作业指引执行。5.4.4 履约评价对建筑概念方案设计单位的履约评价按照设计承包商选择控制流程执行运营部担当？。5.5 项目设计指导书的编制和审批5.5.1 项目设计指导书的编制公司各相关部门依据概念设计评审结论，完成项目设计指导
6、书对应章节的内容，交由研究发展部汇总。项目设计指导书内容及责任部门对照表项目设计指导书章节名称责任部门项目概况及用地分析研究发展部开发目标、开发计划与项目设计总体计划工程部、企管部市场定位和产品建议营销部成本控制因素与工程管理意见运营部、工程部概念设计研究结论研究发展部方案设计需要解决的问题研究发展部项目设计各环节的综合分析研究发展部5.5.2 项目设计指导书的审批研究发展部项目设计责任人汇总各部门提供内容整合成项目设计指导书内容，交由各责任部门第一负责人签字确认，经总经理批准，作为项目设计的指导性文件正式发布，并上报企管部备案。6 支持性文件6.1 RALD-YY-OP01设计承包商选择控制
7、流程6.2 RALD-YF-WI03设计评审作业指引7 相关记录7.1项目设计基础资料移交评审表7.2设计任务书建筑概念设计7.3宗地自然条件表7.4 宗地社会条件表7.5 竞争楼盘列表7.6 竞争楼盘涉及信息表7.6 项目设计指导书（好像没有）概念设计管理流程编号：RALD-OP-YF01版号：A/0页码：第 19 页 共 19 页 宗地自然条件表 记录编号：表一填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况宗地位置宗地城市位置图表达宗地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地区域位置图表达宗地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作宗地现状宗地红
8、线图宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高已移交宗地地形图宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已移交宗地现状照片标明拍摄点与目标点位置 已制作宗地绿化分布图绿化的定位已制作宗地水体分布图水体的定位已制作说明：1. 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2. 投资分析阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不足，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。3本表由营销市调组组织向研究发展部移交。宗地自然条件表表二填表人： 填写日期： 年 月 日土地名称/项目名称
9、城市气温常年绝对温度最 高 最 低 平 均 城市风向主导风向风向频率玫瑰图（另附图）已收集空气质量宗地空气质量状况空气质量良好 空气质量较差，需进行检测噪音宗地噪音状况周边无噪音源 周边有噪音源，需进行检测水文宗地内有无地表水池塘 水渠宗地周边有无地表水江 河 湖 海 水渠周边地表水常年水位(黄海高程) M周边地表水最高控制水位(黄海高程) M地下水位标高(黄海高程)M宗地内水质状况水质良好 水质较差，需进行检测 特殊地下物冲沟有 无暗河有 无古墓有 无化石有 无地下军用设施、管线有 无地下油罐房有 无其它大型地下建筑物、有 无说明：1依据宗地社会条件表一（表1.2.1）的周边公共设施图，当周
10、边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对宗地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。3本表由营销市调组组织向研究发展部移交。宗地社会条件表 记录编号：表一填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称图纸名称 内容要求完成情况区域现状图表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征已移交区域总体规划图表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划已移交区域交通分析图表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线已移交周边交通分析
11、图表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已移交周边道路断面图表达宗地块周边道路断面各分项尺寸已移交周边公共设施图表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施 ：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已移交市政管线图表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、宽带等接口位置、管径、埋深、标高等已移交说明：1. 本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。2本表营销市调组组织向研究发展部移交宗地社会条件表表二填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称 当地政策法规要求日照间距系数消防间距 无特殊要求其它间距 无特殊要求建设工程用地许可证总用地面积 ha 暂无要点总建筑面积 m容积率建筑密度绿地率车位总数 限高要求 层 或 m 配套的名称与面积要求
