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1、保障性住房项目总承包工程二标段保障性住房项目总承包工程二标段 编号：FA- 02 创优规划方案 编 制： 初 审： 审 核： 批 准： 监 理 审 批： 代建单位审批： 保障性住房项目总承包工程二标段项目部 二一一年二月十九日 保障性住房项目总承包工程二标段保障性住房项目总承包工程二标段 编号：FA- 02 目 录 第一章第一章 工程概况工程概况.1 1.1 建筑设计概况 .1 1.2 结构设计概况 .2 1.3 水电安装概况 .2 第二章第二章 编制说明编制说明.6 2.1 编制说明.6 2.2 编制依据6 第三章第三章 质量管理目标质量管理目标.7 第四章第四章 创优组织机构创优组织机构.
2、7 4.1 创优领导小组框架7 4.2 创优涉及方与职责8 4.2.1 创优涉及方及相互关系创优涉及方及相互关系.8 4.2.2 涉及方责任涉及方责任.8 4.3 创优组织成员培训13 4.3.1 项目全员培训项目全员培训.13 4.3.2 项目管理人员培训项目管理人员培训.13 4.4 创优规划14 第五章第五章 质量保证体系质量保证体系.14 5.1 质量管理流程14 5.2 质量保证体系16 5.3 实施全面质量 TQC 管理18 第六章第六章 施工质量控制和专项保证措施施工质量控制和专项保证措施.20 6.1 定位测量放线与工程测量20 6.2 土方、垫层工程及降、排水措施22 6.3
3、 钢筋工程23 6.4 模板工程26 6.5 混凝土工程29 6.6 预制装配式钢筋混凝土构件吊装工程32 6.7 砌体工程35 6.8 防水工程(屋面、浴厕间、地下室与墙体)37 保障性住房项目总承包工程二标段保障性住房项目总承包工程二标段 编号：FA- 02 6.9 门窗工程38 6.10 装饰工程38 6.11 楼地面工程42 6.12 水、暖、燃气工程42 6.13 电梯工程88 第七章第七章 工程重点、难点施工方法及措施工程重点、难点施工方法及措施.88 7.1 大体积砼施工88 7.2 防渗漏措施89 7.3 外墙垂直度控制93 7.4 室内外装修阴阳角控制94 第八章第八章 质量
4、通病预防质量通病预防.94 第九章第九章 工程物资管理工程物资管理.95 第十章第十章 工程资料管理工程资料管理.95 第十一章第十一章 工程亮点策划工程亮点策划.96 10.1 本工程大面积 PC 预制墙板是创优工程质量重点96 10.2 小区内的停车场道路、绿化、LED 灯、标志牌、排水沟、排水坡.96 第十一节第十一节 新技术应用新技术应用.96 第十二章第十二章 成品保护措施成品保护措施.96 第十三章第十三章 工程回访与保修工程回访与保修.96 保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 - 1 - 龙华扩展区 0008 地块保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 第一章第一
5、章 工程概况工程概况 1.11.1 建筑设计概况建筑设计概况 龙华扩展区 0008 地块保障性住房项目位于 XX 市宝安区龙华镇，地块被周边四条道 路所包围，分别是玉龙路、白龙路、金龙路、八宝街（待建） 。总用地面积 50146.8 平 方米，拟建建筑面积 215673.5 平方米。在本地块范围内拟建 4 栋 27 层、2 栋 28 层的住 宅小区。本项目分两个总承包标段，1-4#楼（包括地下室）为 I 标段，5-6#楼为 II 标 段，本施工方案针对第 II 标段。 此项目为 XX 市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按 B 级体系实施。5#6# 楼（27 层）按 B 级建造。B 级体系说
6、明：外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土， 即内浇外挂体系。 工程名称龙华扩展区 0008 地块保障性住房项目总承包二标段工程 工程地点广东省 XX 市宝安区龙华镇 建设单位XX 市住宅发展事务中心 代建总承包单位XX 市万科房地产有限公司 设计单位XX 市华阳国际工程设计有限公司 监理单位XX 市邦迪工程顾问有限公司 施工单位XX 市鹏城建筑集团有限公司 结构类型框架、剪力墙结构 结构层数 地上 27 层/地下 1 层 结构高度 m 81 层高(m)地下室 3.6、5、5.6，地上标准层高 2.8 用地面积 m2 4000 建筑面积 m2 60000 相对标高 0.000 相当于绝对标高
7、 83.25m 建筑结构安全等 级 二级耐火等级一级 抗震抗震设防烈度为七度 保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 - 2 - 1.21.2 结构设计概况结构设计概况 结构形 式 基 础：预应力管桩、人工挖空灌注桩基础、扩展基础、筏板基础； 地 下 室：框架、剪力墙结构； 主 体：剪力墙结构， 工程特点：外墙、楼梯、走廊板预制吊装，属于工业化 B 级 混凝土 强度等 级 构件或部位砼强度等级构件或部位砼强度等级 垫层 C15 地下室顶板梁 C35 承台、基础 C35 0.000以上结构梁板 C30 基础梁 C35 1-3层墙柱 C40 地下室底板以下墙柱 C40 4-8层墙柱 C35
8、地下室底板、地梁 C35 9-27层墙柱 C30 地下室墙柱 C40 机房层墙柱及顶板梁 C30 钢筋HPB235，HRB335，HRB400，RRB400 1.31.3 水电安装概况水电安装概况 给水系统 1.给水系统:商业部分及住宅13 层由城市自来水管网 直接供水，市政供水压力约为0.40MPa；415 层由地下 室水泵房内低区生活变频恒压供水设备供水， 16顶层 由地下室水泵房内高区生活变频恒压供水设备供水；最 高日生活用水量总共为2188.8m。其中商业为 14.4m/d，居民用水量为2001m/d，其它及不可预见用 水量为173.4m/d。用水指标：住宅为250L/人日，商 业为8
9、L/md。不可预见用水量按最高日生活用水量的 10%计。 2.热水供应系统:采用集中太阳能热水供应，在屋顶设太 阳能集热器，和保温水箱，变频加压供水，系统强制循 环；户内设燃气热水器辅助加热，出水量为 :6L/min。太 阳能热水系统需专业公司设计，安装，调试。 给 水 排 水 工 程 排水系统1.污水系统：最高日排水量为1800m 。生活污水一般均 保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 - 3 - 靠重力自流至室外污水管网，再经化粪池处理后接入污 水处理装置，再排入市政污水管网。 2.雨水及冷凝水系统：屋面雨水均由雨水斗收集后，靠 重力自流至室外雨水管网。阳台雨水及空调冷凝水底部 采
10、用间接排水，排至室外雨水口。 水景系统 中水系统:绿化及浇洒道路等用水采用中水，由小区内 人工湿地提供。 消防系统 1.本工程消火栓用水量:室内为 40L/S,室外为 30L/S, 火灾延续时间 3h。 2.消火栓系统:室内设有专用消火栓管道，给水为临时 高压系统，水量水压由本小区地下室消防水池及消防 泵统一供给。 3.单出口室内消火栓箱内配置为:DN65 消火栓 1 个、 DN65 长 25m 的麻质衬胶水龙带 1 条、19 水枪 1 支、 消防按钮及指示灯各 1 个。 空调系统 1.本工程商铺、住户均设分体空调。空调设备由用户 自理，建筑预留室外机安装位置，电专业预留电源， 水专业预留排水
11、管。 2.网络机房、社区服务站、警务室、消防控制室等公 共用房设置分体空调。 3.社康中心、社区文化站、集中商业、邮局等设计集 中制冷的直流变速多联中央空调系统，主机选用优质 （噪声低、振动小）直流变速模块机组，机组放置一 层架空屋顶。每台主机可根据室内负荷情况自动调节 开启模块数或运行频率。所有室内机均带遥控器，可 单独或同时实现开关、温度控制；当任一台室内机 启动时，室外机相应启动。室内机超配制冷容量不超 过室外机制冷容量的 30%。 4. 设置全热交换器进行集中供新风及排风，新风与排 风进行热量交换后送入房间，回收排风中的大部分能 量，节省电能。 通 风 空 调 工 程 通风系统 1.
12、半地下室设备用房设置机械排风系统，排风量按换 气次数 6 次/h 计算。补风依靠门窗自然补风。 2. 地下室变配电房考虑平时排风兼消防灭火后排风， 设有事故排风系统 P(S)-B1-1,2,4 和补风系统 S-B1- 保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 - 4 - 1,2,3。平时通风换气，气体灭火时关闭所有穿过气体 灭火房间风管上的电动阀门及其通风系统中所有的设 备，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及风机， 排除房间内的有害气体。并分别在室内外便于操作处， 设置控制开关。 3. 发电机房设置独立的进排风系统，由专业施工单位 安装。本次设计考虑平时排风兼消防灭火后排风，设 置有事故
13、排风系统 P(S)-B1-3，风机风量按平时排风 （12 次/h）计算，排风机平时开启排风，气体灭火时 关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其排 风机，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及其排 风机，排除房间内的有害气体。并分别在室内外便于 操作处，设置控制开关。 4. 商铺暗卫生间安装天花板管道式换气扇，将废气排 至室外，排气量按照 10 次/h，换气扇由小业主自理。 5. 公共卫生间安装天花板管道式换气扇，将废气排至 室外，排气量按照 15 次/h。 6. 电梯机房设有机械排风换气系统，换气次数为 15 次/h，并预留分体空调插座。 防排烟系统 1当确认发生火灾时，立即切断仅平时使用
14、的通风、 空调系统的电源。所有的平时通风及空调送、回风管 道，在穿过防火分区处、在穿越通风空调机房及重要 的或火灾危险性大的房间的隔墙或楼板处、在垂直风 管与每层水平风管交接处的水平管段上、在穿越防火 分隔处的变形缝两侧，均设 70C 时防火阀，平时开 启，当风管内空气温度达到 70C 时，防火阀自动熔 断关闭，此时须连锁关闭与其相关的通风机或空调机 组。 空调水系统 冷冻水由设于制冷机房内的冷水机组供给，采用两管 制，一次泵水系统，水泵与冷水机组一一对应。 照明系统 照明系统包括一般照明、演播厅照明、应急照明、公 共照明、比赛场地照明、和室外泛光照明。 电力系统 主要包括空调、风机、给排水、
15、电梯及弱电工程用电 设备。 强 电 工 程 应急电源不间断电源装置、1#变电所 TM1、TM3 变压器低压侧， 保障性住房项目总承包工程二标段 创优规划方案 - 5 - 设有应急母线段，由临时租用柴油发电机组供电。 防雷接地 由直击雷、雷电波侵入、雷电感应和雷击电磁脉冲防 护构成 安全技术防范 系统 由视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系 统、停车库管理系统等子系统组成。各系统均预留与 安全防范综合管理系统的接口，以便今后系统集成。 火警自动报警 与消防联动控 制系统 保护对象为一级，一层设有消防控制室，内设壁挂式 火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、消防广播主 机、消防电话主机、图文
16、显示等。 信心查询与发 布系统 大运会期间时，MMC 内设置在各个不同功能分区的信息 显示装置的信息显示及其传输、控制系统。 计算机网络系 统 采用两层、星型冗余拓扑结构。各楼层弱电间内采用 可堆叠的接入层交换机，配置双链路与两台核心层交 换机互联，以提高线路和带宽的冗余度。无线网络接 入节点 AP 将通过接入层交换机的在线供电方式工作。 固定通信系统 固定通信机房与网络机房共用，采用虚拟数字程控交 换系统，由外线引入 2 根 500 对大对数电缆和 2 根 200 对大对数电缆，网络机房内设电话交接箱和语音配线 架，通过综合布线系统将语音配置到各个末端。 综合布线系统 采用六类铜缆及万兆光纤等布线产品，所有线缆均采 用低烟无卤线缆。系统基本结构是两级星形拓扑结构， 由工作区子系统、水平布线子系
