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1、. . . . .山东财经大学成人高等教育毕业论文题目:xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策学院名称 专业班级 学生姓名 导师姓名 二一六 年 六 月 一 日xxxx房地产企业内部会计控制问题与对策作 者 姓 名 ( ) 专 业 指导教师姓名 专业技术职务 讲师 学习好帮手齐鲁工业大学本科毕业设计（论文）原创性声明本人郑重声明：所呈交的毕业设计（论文），是本人在指导教师的指导下独立研究、撰写的成果。设计（论文）中引用他人的文献、数据、图件、资料，均已在设计（论文）中加以说明，除此之外，本设计（论文）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文
2、中作了明确说明并表示了谢意。本声明的法律结果由本人承担。毕业设计（论文）作者签名：年月日齐鲁工业大学关于毕业设计（论文）使用授权的说明本毕业设计（论文）作者完全了解学校有关保留、使用毕业设计（论文）的规定，即：学校有权保留、送交设计（论文）的复印件，允许设计（论文）被查阅和借阅，学校可以公布设计（论文）的全部或部分内容，可以采用影印、扫描等复制手段保存本设计（论文）。指导教师签名：毕业设计（论文）作者签名：年月日年月日 学习好帮手目 录摘 要1第一章 绪论31.1问题的提出及意义31.2研究目的和意义41.3研究路线与方法5第二章xxxx房地产会计内控现状62.1xxxx房地产简介62.2xx
3、xx集团员工职业发展72.3 会计内控相关理论7第三章 xxxx房地产股份有限公司的会计内控风险识别83.1xxxx筹资风险识别83.2xxxx投资风险识别103.3xxxx应收账款回收风险识别11第四章 xxxx房地产内部控制存在问题分析124.1内部控制体系不完善134.2企业各期的业绩信息可比性较差134.3会计实务中销售收入的确认随意性较大134.4风险披露不足，现金流量信息不全面14第五章 xxxx会计内部控制措施改进155.1完善成本管理和资金管理系统155.2正确认识企业的风险管理意识，建立内部控制重大风险预警机制165.3建立健全的内部控制体系165.4提高信息化水平，加强信息
4、披露17第六章 研究结论和展望186.1研究结论186.2研究展望18致 谢20. . . . .摘 要房地产企业内部控制用的是现代信息管理技术，结合局部与综合的办法，采用多种会计管理形式，对房地产企业内各种业务进行严格的控制和监督。加强企业资产的安全合理利用、房地产业实施内部控制的目的是企业的财务信息和工作效率的真实性。房地产行业的内部管理关键是房地产企业的内部控制与风险管理，对每一个企业的发展影响很大，是每个房地产企业不能忽视的。本文在阅读了大量文献资料的基础上，结合国内一些研究学者的理论，加上在xx房地产xxxx实习一个月对xxxx房地产的会计做了简单一些了解。在论文中首先简单介绍了简单
5、介绍了我写这个论文的目的与意义；其次简单介绍了一些xxxx房地产会计内控现状以及出现的问题；结合目前的房价的走势和经济形势进行分析相关的房地产会计做出的措施；最后针对所发现的问题对会计所出现的问题进行分析与改善并且对本文进行总结和展望。关键词：会计 xx房地产 内控ABSTRACTReal estate enterprise internal control is the modern information management technology, combined with the local and integrated approach, the use of a variety
6、of accounting management, the real estate business in a variety of business for strict control and supervision. To strengthen the security of enterprise assets, rational use of the real estate industry to implement the purpose of internal control is the enterprises financial information and the effi
7、ciency of the work of the real. The internal management of the real estate industry is the key to the internal control and risk management of real estate enterprises, which has great influence on the development of every enterprise.In this paper, after reading a lot of documents and data, based on,
8、combined with the theory of some domestic scholars and in Fufeng real estate Linyi Cambridgeshire practice a month of Linyi Fufeng real estate accounting briefly some understanding. In the paper first briefly introduces briefly introduced me to write the purpose and significance of this thesis; then
9、 simply introduces some Linyi Fufeng real estate accounting control of the status quo and the problems, combined with the current price trend and economic situation analysis related real estate accounting make measures; finally found the problem of accounting the problem of analysis and improvement
10、and the summary and outlook.Key words：accounting ; real estate ; internal controls第一章 绪论1.1问题的提出及意义1.1.1研究背景由于中国改革开放和社会经济的飞速成长进一步加深，中国的经济模式发生了天翻地覆的变革，为各类新兴起的企业带来了不错的发展时机。房地产目前作为中国经济的支柱企业，房地产业的成长也是日益不同，房地产不但在于支持着我国经济，并且还对建设小康社会做出了突出的贡献。从地产的角度来说，不管是处在上有的建筑业，还是地产业面对的商业和百姓终端，这些事房地产形成了一个系统的产业链。这期间，随着房地产业
11、资源的高度集中和快速发展，各大房地产商都在向一二线城市进军，房地产业间的竞争也越演越烈。像需要高资金周转率、高资金密度的房地产行业相比于其他行业，企业也越来越关注如何在竞争中获得更大的经济利益。2008年期间，房价的快速上涨和土地的火热使得地王频频出现，社会各界人士也加大了对房地产的关注，然而近几年政府出台了一些政策是的房价也相对稳定。 一方面，想要让房地产市场健康持续的发展，不仅牵扯到社会发展和国民经济发展的全局，更关系到全面建设小康社会的建成。国务院办公厅针对商品房价格上涨过于迅速，房地产投资规模过于庞大，市场秩序较混乱，供应结构的不合理而实施一系列的方法措施来使房价稳定。其他方面，由于银
12、行流动性的进一步收缩，银行的贷款也日益减少，对房产商来说，来自资金方面的压力也越来越大。对于来自外部环境的难题，房产商也正在将对外的发展渐渐调整为对内的管理，增强房地产业财务资金的管理控制，使成本减少，来争取获得更大的收益。简单地说，便是通过从内严谨有利的管理，从内部发掘潜力，用来抵消外部带来的不良影响，从而使企业能够杰出的成长。房地产企业会计内部控制是指利用当前先进管理技术，让总体与局部相结合，采用灵活的会计及财务管理方式，对房产企业内部事物进行严格的控制与监督。使得企业运营有序进行、加强企业的处理突发事件工作效率以及加强财务信息的可靠性是房地产业实行内控的目的所在。总的来说，房地产企业的内
13、部控制与风险管理是内部管理关键所在，这个对于一个企业的发展尤为重要，每一个房地产企业要重视内部控制风险带来的变化与影响。这篇文章就是在这样的背景下，然后通过作者在房产企业所从事的会计工作中遇到的房产企业会计内控的真实问题，针对房地产企业如何做好对内控风险的管理着手来分析对比和总结，与房地产行业最新动态相结合，结合自身所在的企业，对房地产企业风险管理与内部控制进行研究，当房地产公司遇到新形势下的内部控制问题是如何应对的，加强管理意识，做进一步的研究，从而提高房地产企业关键竞争力进行叙述和研究，希望在一定程度上能为xx市房产商应付风险管理与内部控制提供有力地理论支持和方法。 1.2研究目的和意义 由上面的信息分析得知，资金密集程度高，资金量大是房地产企业作为销售和生产不动产的公司最为显著的行业特征。可以说房地产企业开发的每个环节都是需要实时的控制与监督，如果没有专业现代化管理体系制度，企业完成项目的开发将难以顺利完成。的基础是完善内控管理体系制度，房地产企业内部控制的目的是防范风险、有效监督。从掌控房地产企业全过程的生产经营活动着手，建立高效地内控制度，是管理在房地产企业经营的过程中不断强化与规范，让企业在经营方面达到资产安全、合法合规、实现真实完整的财务报告，使企业的经营效率和效果得到提高，促进企业可持续发展。房地产公司内制的主要因素有控制活动因素、信息的沟通因素、内
