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1、河北工程大学 硕士学位论文 基于GRAP-SVM的房地产开发企业核心竞争力评价研究 姓名：李秀明 申请学位级别：硕士 专业：管理科学与工程 指导教师：姚立根 2011-04 摘 要 I 摘 要 作为国民经济的重要组成部分，房地产业对我国国民经济的增长和综合国力 的提高起着极其重要的作用。经过 20 多年的发展，我国房地产行业取得了显著的 成绩，目前正处于快速发展时期，行业总体需求量大，市场前景广阔。但行业发 展的同时，企业也面临着机遇与挑战，房地产行业的竞争日益激烈。如何获得持 续竞争优势，提升自身的核心竞争力，以在行业中获得一定市场份额，是现阶段 对房地产开发企业提出的迫切要求。 结合目前我
2、国房地产开发企业的实际情况，本论文以房地产开发企业的核心 竞争力为研究对象，分析房地产开发企业核心竞争力的特征、构成要素和智能评 价模型。首先，依据价值链理论和房地产开发企业的特点，构建房地产开发企业 的价值链模型。其次，结合知识资本理论，分析房地产开发企业的知识资本，将 价值链模型运用到企业的知识资本构成中，从知识资本的视角分析房地产开发企 业核心竞争力的构成要素，建立评价指标体系。然后，运用灰色关联分析法判断 每个指标与核心竞争力评价结果的关联度大小，依此提取出影响核心竞争力的主 要因素。并运用支持向量机理论，构建核心竞争力的智能评价模型。最后，运用 智能评价模型，以河北省房地产开发企业为
3、例进行实证研究。 对核心竞争力构成和评价的分析研究，能够使房地产开发企业正确认识自身 核心竞争力状况，找到提升自身竞争优势的有效途径，提升总体竞争力，对我国 房地产开发企业的发展壮大具有一定的战略意义。 关键词：核心竞争力；知识资本；价值链；支持向量机；灰色关联分析法；房地 产开发企业 Abstract II Abstract As the important part of national economy, the real estate industry plays an important role on not only the national economic growth, b
4、ut also the strengthening of comprehensive national strength. After 20 years of development, Chinas real estate industry has got remarkable achievement, and it is in rapid development period. The real estate industry has large overall demand and wide market prospect. Real estate enterprises face bot
5、h opportunities and challenges with the industrys development. In recent years real estate industrys competition is more and more fierce. How to obtain a sustainable competitive advantage and improve their own core competence to gain some market share is the pressing requirement for real estate ente
6、rprises. Based on the real estate enterprises actual situation, taking real estate development enterprises core competence as the research object, this article analyzes features, elements and intelligence evaluation model of which. Firstly, according to the value chain theory and the characteristic
7、of real estate enterprise, this article constructs the value chain model of real estate enterprises. Secondly, combining the knowledge capital theory, this article analyzes the real estate enterprises knowledge capital, and applies the value chain model to real estate enterprises knowledge capital.
8、Analyzing the core competences elements of real estate enterprises from knowledge capital perspective, establish the core competence evaluation index system. Then, using the grey relation analysis approach to judge the relevancy between each index and core competence evaluation results, this article
9、 extracts the major influence factors of core competence. Use SVM theory to construct core competences intelligence evaluation model. Finally, using the intelligence evaluation model, this article takes real estate development enterprises in Hebei province as the example for empirical research. The
10、analysis and research of core competences composition and evaluation can make the real estate enterprise correctly understand their own core competence condition, and find effective ways to improve its competitive advantage in order to ascend overall competitiveness, which has certain strategic sign
11、ificance to the expansion of Chinas real estate enterprise. Keywords: Core competence; Knowledge capital; Value chain; Support Vector Machine; Grey Relational Analysis Process; Real estate development enterprise 独创性声明 本人郑重声明： 所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究 工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或 集体已经发表或撰写过的
12、研究成果，也不包含为获得河北工程大学河北工程大学或其他教育 机构的学位或证书而使用过的材料。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体， 均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果 由本人承担。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 河北工程大学河北工程大学 有关保留、使用学位论文的规 定。特授权 河北工程大学河北工程大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库 进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同 意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子文档。 （保密的学位论文在解密后
13、适用本授权说明） 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 导师签名： 签字日期： 年 月 日 第 1 章 绪 论 1 第 1章 绪 论 1.1 研究背景及意义 1.1.1 研究背景 随着知识经济时代的到来，各行各业的企业之间的相互竞争也越来越激烈， 竞争已经成为了我国市场经济的主要特征。在市场经济条件下，企业间的激烈竞 争是企业生存和发展的方式和动力，也是企业持续发展进步的源泉。尤其是作为 能够为企业竞争优势的核心竞争力，决定了企业在市场竞争中的位置。因此，一 个企业要想在激烈的市场竞争中求得生存和发展，必须具备能够带来持续竞争优 势的核心竞争力。 我国的房地产业经过二十多年的发展，在社会
14、需求、国家政策鼓励等诸多方 面影响下，取得了显著的成绩。近年来我国房地产行业快速发展，极大改善了城 镇居民的居住条件，成为促进我国经济持续快速增长的重要支撑之一1。2009 年 房地产销售面积 93713 万平方米， 比上年增长 42.1%， 其中， 住宅销售面积为 85294 万平方米，比上年增长 43.9%；办公楼销售面积比上年增长 30.8%；商业营业用房 销售面积比上年增长 24.2%。另外，2009 年商品房销售额 43995 亿元，比上年增 长 75.5%，其中，住宅销售额比上年增长 80.0%；办公楼和商业营业用房销售额比 上年分别增长 66.9%和 45.5%2。 可见房地产业
15、发展速度非同一般。 但发展的同时， 也面临着前所未有的严峻挑战，特别是近几年来，房地产开发企业不仅面临着国 内市场消费主体、市场供应和市场需求等诸方面的发展变化，同时还面临着与国 外房地产开发企业之间的竞争。跨国企业的大量涌入抢占了国内房地产市场份额， 行业竞争日益激烈。因此，房地产开发企业面临了巨大的生存与发展的挑战。 随着房地产市场形势及产业格局的不断变化，房地产开发企业已经达到了进 入壁垒低，基本技术、经营方式和方法公开化，建筑产品更新换代较频繁的发展 阶段，这就凸显了竞争的激烈性。与此同时房地产的固定性、区域性等并存的状 况也加剧了房地产开发企业之间的竞争激烈程度。在市场环境及其他条件
16、不断变 化的情况下，企业要想在行业中立稳脚跟并取得不断发展和进步，根本途径就是 寻找、积累和整合企业自身所拥有的优势资源，建立房地产企业核心竞争力创新 管理体系，并逐步形成企业自身的核心竞争力。 河北工程大学硕士学位论文 2 1.1.2 研究意义 本文将借鉴核心竞争力的相关理论，针对目前房地产业竞争激烈的形势，结 合我国房地产开发企业的实际情况和现阶段的发展要求，就如何界定、认识、评 价和提高房地产开发企业的核心竞争力进行深入研究，具有重要的理论意义和实 践意义。 1.1.2.1 理论意义 (1) 研究房地产开发企业的核心竞争力，分析在目前竞争日益激烈的形势下， 房地产企业的核心竞争力所具有的特定内涵。 (2) 丰富了核心竞争力理论， 从知识资本的角度来研究房地产开发企业的核心 竞争力，并结合价值链理论，分析价值链与核心竞争力形成的相互关系，以及企 业价值链对知识资本(即人力资本、组织资本、技术资本、市场资本、社会资本五 个方面)构成所起的关键作用。 (3) 运用
