《招商地产：房地产业务自查报告及相关承诺-20150311》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招商地产：房地产业务自查报告及相关承诺-20150311（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、招商局地产控股股份有限公司 房地产 业务 自查报告 中国证券监督管理委员会： 招商局地产控股股份有限公司 （以下简称“公司”或“本公司”）于 2014年 12 月 2 日召开 2014 年 第 三次临时股东大会 ，审议通过 公开发行 A 股可转换公司债券 的相关决议。 根据国务院办公厅发布的 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发 201010 号，以下简称“国发 201010 号文”） 、 关于继续做好房地产市场调控工作的通知（国办发 201317 号） 和中国证监会 证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策 （ 2015 年 1 月 16日 发布 ，以下简称“
2、监管政策 ”）关于房地产行业上市公司再融资的 相关 要求 ，本公司组成自查小组对 公司报告期内的 房地产开发项目是否 存在闲置 土 地和 炒地 ， 捂盘惜售、哄抬房价 等 违法违规 行为 进行了专项自查，现将本次自查的情况报告如下： 一 、 自查范围 本次自查的范围为公司 及下属公司 （ 包括 直接、间接控股子公司 ，下同 ） 报告期内 的房地产开发项目是否 存在闲置 土地 和 炒地 ， 捂盘惜售、哄抬房价 等 违法违规 行为，以及 是否因该等违法违规行为 被行政 处罚或 正在 接受调查的情况 。 报告期内 ，公司共有在建的房地产开发项目 61 个、拟建 的房地产开发项目14 个、完工的房地产
3、开发项目 31 个，具体核查的 房地产 开发 项目如下 ： 序号 项目名称 开发单位 开发状态 1 苏州依山郡 苏州招商依山郡房地产有限公司 在建 2 厦门招商雍华府 厦门招商雍华府房地产有限公司 在建 3 佛山依云公馆 佛山依云臻园房地产有限公司 在建 4 重庆依云江湾 重庆招商依云房地产有限公司 在建 5 镇江招商国际 E 城 镇江火炬置地发展有限公司 在建 6 镇江招商北固湾 镇江盈盛房地产开发有限公司 在建 7 深圳双玺花园一期 深圳招商房地产有限公司 在建 8 深圳双玺花园二期 深圳招商房地产有限公司 在建 9 深圳文化艺术中心 深圳招商房地产有限公司 在建 10 苏州依云华苑 招商
4、局地产（苏州）有限公司 在建 序号 项目名称 开发单位 开发状态 11 广州金山谷项目 广州招商房地产有限公司 在建 12 南京雍华府 南京招商瑞盛房地产有限公司 在建 13 深圳坪山花园城 深圳坪山招商房地产有限公司 在建 14 佛山依云雍景湾 佛山依云上园房地产有限公司 在建 15 招商 .马尔贝拉 招商局地产（烟台）有限公司 在建 16 毕节招商花园城（ CDE 地块） 招商商置（贵州毕节）投资有限公司 在建 17 成都招商雍华府 成都招商北城房地产有限公司 在建 18 常州花园城 招商局地产（常州）有限公司 在建 19 招商莱顿小镇 招商局地产（日照）有限公司 在建 20 武汉招商公园
5、 1872（ A 地块） 武汉奥明房地产开发有限公司 在建 21 青岛海德花园 青岛招商海德置业发展有限公司 在建 22 苏州雍华府 苏州招商雍华府房地产有限公司 在建 23 毕节招商花园城（ AB 地块） 招商局地产（贵州毕节）有限公司 在建 24 重庆招商花园城 招商局地产（重庆）花园城有限公司 在建 25 厦门 海德公园 招商局地产（厦门）有限公司 在建 26 上海招商海庭 上海招商奉瑞置业有限公司 在建 27 重庆长嘉汇 重庆招商置地开发有限公司 在建 28 成都依云上城 成都招商龙城房地产开发有限公司 在建 29 青岛 LAVIE 公社 (二期 ) 青岛中润德置业有限公司 在建 30
6、 哈尔滨招商贝肯山 哈尔滨银开房地产开发有限公司 在建 31 天津依水郡 天津招江投资有限公司 在建 32 天津贝肯山 天津招商泰达投资有限公司 在建 33 苏州小石城 苏州招商南山地产有限公司 在建 34 上海海德花园 上海丰扬房地产开发有限公司 在建 35 佛山依云国际 佛山招商新城高新技术有限公司 在建 36 上海佘山珑原 上海静园房地产开发有限公司 在建 37 佛山招商置地中心 佛山市凯达城投资发展有限公司 在建 38 青岛 LAVIE 公社（三期） 青岛中润德汽车贸易有限公司 在建 39 大连招商兰溪谷 大连招宇房地产有限公司 在建 40 广州东荟城 广州市万尚房地产有限公司 在建
7、41 南京招商依云郡 南京招商兴盛房地产有限公司 在建 42 武汉招商公园 1872（ C 地块） 武汉新得房地产开发有限公司 在建 43 武汉招商公园 1872（ B 地块） 武汉明捷房地产开发有限公司 在建 44 珠海依云水岸 珠海依云房地产有限公司 在建 45 常熟太公望 招商局地产（苏州）有限公司 在建 46 昆明海公馆 云南招商城投房地产有限公司 在建 47 天津雍景湾 天津雍景湾房地产开发有限公司 在建 48 重庆公园大道 重庆怡置招商房地产开发有限公司 在建 序号 项目名称 开发单位 开发状态 49 南京方山里花园 南京招商宁盛房地产有限公司 在建 50 佛山顺德公园 1872
8、佛山顺德依云德胜房地产有限公司 在建 51 漳州假日 365 漳州招 商房地产有限公司 在建 52 漳州招商卡达凯斯 漳州招商房地产有限公司 在建 53 厦门海上五月花 福建中联盛房地产开发有限公司 在建 54 太子大厦 深圳金域融泰投资发展有限公司 在建 55 北京珑原 招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司 在建 56 佛山依云曦城 佛山招商九龙仓有限公司 在建 57 深圳壹海城 深圳市万科滨海房地产有限公司 在建 58 哈尔滨招商诺丁山 哈尔滨招商嘉天房地产开发有限责任公司 在建 59 佛山依云华府 佛山依云孝德房地产有限公司 在建 60 杭州雍华府 招 商局地产（杭州）有限公司 在建 6
9、1 南宁雍景湾 南宁招商浩田房地产有限公司 在建 62 杭州雍景湾 杭州筑家房地产开发有限公司 拟建 63 西安曲江新区项目 西安茂安房地产有限公司 拟建 64 青岛海德花园二期 青岛招商海德置业发展有限公司 拟建 66 广州万博城市主场 广州依云房地产有限公司 拟建 66 武汉江湾国际 武汉招商地产古田置业有限公司 拟建 67 镇江市南山创意园 镇江南山创意产业园发展有限公司 拟建 68 海南博鳌镇大灵湖 海南招商远洋发展有限公司 拟建 69 南京浦口 G74 项目 招商局地产（南京）有限公司 拟建 70 苏州竹园路项目 招商局地产（苏州）有限公司 拟建 71 西安依云曲江项目 西安茂安房地
10、产有限公司 拟建 72 上海花园城 上海招商置业有限公司 拟建 73 沈阳招商钻石山项目 沈阳金道汇通房地产开发有限公司 拟建 74 漳州半山项目 漳州招商房地产有限公司 拟建 75 南京燕子矶 南京招商启盛房地产有限公司 拟建 76 深圳招商果岭花园 深圳市美越房地产顾问有限公司 已完工 77 重庆招商江湾城 招商局地产（重庆）有限公司 已完工 78 珠 海招商花园城二、三期 珠海招商房地产有限公司 已完工 79 上海招商雍华苑 上海招商闵盛置业有限公司 已完工 80 南京紫金山一号 招商局地产（南京）有限公司 已完工 81 深圳招商局广场 深圳招商房地产有限公司 已完工 82 深圳鲸山觐海
11、 深圳招商房地产有限公司 已完工 83 深圳雍景湾 深圳招商房地产有限公司 已完工 84 深圳伍兹公寓 深圳招商房地产有限公司 已完工 85 深圳锦绣观园 深圳招商房地产有限公司 已完工 86 深圳招商观园 深圳招商房地产有限公司 已完工 87 上海虹桥 华府 上海招商虹发置业有限公司 已完工 88 佛山依云上城 佛山信捷房地产有限公司 已完工 89 海上世界广场船后广场 深圳招商商置投资有限公司 已完工 序号 项目名称 开发单位 开发状态 90 海上世界广场船尾广场 深圳招商商置投资有限公司 已完工 91 天津星城 天津招胜房地产有限公司 已完工 92 北京公园 1872 招商局地产（北京）
12、有限公司 已完工 93 漳州招商卡达凯斯酒店及商业 漳州招商房地产有限公司 已完工 94 武汉招商雍华府 招商局地产（武汉）有限公司 已完工 95 成都东城国际广场 成都招商房地产有限公司 已完工 96 天津依云郡 天津招江投资有限公司 已完工 97 北京康莱德酒店 北京康拉德房地产开发有限公司 已完工 98 珠海招商花园城一期 珠海源丰房地产有限公司 已完工 99 深圳海上世界酒店 深圳蛇口海上世界酒店管理有限公司 已完工 100 青岛 LAVIE 公社（一期） 青岛中润德汽车贸易有限公司 已完工 101 深圳海上世界船前广场 深圳招商商业发展有限公司 已完工 102 漳州招商花园城 漳州招
13、商房地产有限公司 已完工 103 佛山依云水岸 佛山鑫城房地产有限公司 已完工 104 苏州雍景湾 苏州双湖房地产有限公司 已完工 105 佛山依云天汇 佛山依云房地产有限公司 已完工 106 天津雍华府 天津港威房地产开发有限公司 已完工 二 、自查过程 （一） 报告期内 房地产开发项目是否 存在 闲置 土 地情形自查 1、自查依据及自查内容 公司本次对房地产开发项目是否涉及闲置 土 地情形自查的主要法律依据为国务院关于促进节约集约用地的通知（国发 20083 号，以下简称“ 3 号 文”）、中华人民共和国城市房地产管理法（ 2007 年修正）（以下简称“房地产管理法”）以及国土资源部闲置土
14、地处置办 法（国土资源部令第 53 号）（ 1999 年通过、 2012 年修正）。 （ 1） 3 号文的有关规定 3 号文规定：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的 20%征收土地闲置费。” （ 2）房地产管理法的有关规定 房地产管理法第二十六条规定：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的 土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期
15、满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。” （ 3）闲置土地处置办法的有关规定 闲置土地处置办法第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过 国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地”。 闲置土地处置办法第十四条规定：“除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：（一）未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达征缴土
