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1、第一章 建筑工程计量与计价概述,学习目标,了解工程建设的程序及项目划分 理解工程造价的基本含义和特点 掌握建设项目层次的划分 掌握定额计价和工程量清单计价两种模式的联系与区别,一、工程建设的程序及其项目划分 二、工程造价概述,第一节 工程造价概述,（一）工程建设的程序 1.工程建设程序的概念 工程建设的程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收和交付使用的整个建设过程中，各项工作所必须遵循的先后顺序。,一、工程建设的程序及其项目划分,2.工程建设程序的具体内容 根据我国现阶段关于建设项目的建设内容的阶段性划分，一般可以分为项目建议书阶段、可行性研究阶段、建设地点选择阶段、勘察设计
2、阶段、建设准备阶段、工程实施阶段、生产准备阶段、竣工验收阶段和建设项目后评估阶段,1）项目建议书阶段 项目建议书是项目业主向国家相关部门提出要求，从项目建设的总体设想、建设条件、建设的必要性和获利的可行性等方面提出项目建议。 2）可行性研究阶段 建设项目可行性研究工作是项目建议书经批准后进行的一项较为细致的工作，主要从项目建设的必要性、市场分析、社会效益、经济效益、资源利用效率、环境影响评价、融资方案、风险分析等方面进行分析、比较和论证。,3）建设地点选择阶段 建设项目建设地点的选择是项目投资决策的重要环节，如果选址不当将会造成建设项目的“先天不足”，给日后的生产运营和服务功能带来难以弥补的缺
3、陷，直接影响项目的正常生产、运营和效益。 4）勘察设计阶段 勘察工作是在选择合适的建设地点后，由具备专业资质和能力的勘察企业接受项目业主委托，对建设地点的水文、地质情况进行较为详细的勘探，勘察报告作为设计工作的基本依据，要求客观准确。,5）建设准备阶段 建设项目在开工建设之前需要做好准备工作，主要包括： 征地、拆迁工作；施工用电、水、路、气四通和场地平整工作；组织设备和主要材料订货；施工图纸准备工作；施工及监理招标工作。 6）工程实施阶段 工程实施阶段，承包商根据施工合同约定，在保障工程质量、工期、成本、安全和环保等目标的前提下，完成工程建设任务。业主根据施工合同约定向承包商支付工程价款，并履
4、行合同约定的其他义务。,7）生产准备阶段 对于生产性建设项目，为了保证建设项目能早日顺利投入使用，项目业主可以在项目建设后期组织相关人员或机构做好生产准备工作，如招募工人和培训工人，相关技术人员提前介入项目实施过程，熟悉设备安装和操作，熟悉地下管线情况等。 8）竣工验收阶段 建设项目按照设计文件和施工合同的要求全部完成后，由项目业主组织相关单位和人员进行竣工验收。竣工验收是工程建设的最后一个环节，是考核项目投资成果、设计与施工质量的重要步骤，可以检验建设项目实际形成的生产（或服务）能力和投资效益。,9）建设项目后评估阶段 建设项目后评估是在工程项目竣工验收、交付使用后，由专业机构对项目的立项决
5、策、选址勘察、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统的全面评价的经济活动。通过项目的后评估工作，可以肯定成绩、总结经验、吸取教训、提出建议，进而改进工作，有利于提高投资决策水平和投资效益。,（二）工程建设项目的划分,1. 建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程组成，在经济上实行独立核算，行政上有独立组织形式，具有法人资格并实行统一管理的建设单位。 2. 单项工程 单项工程也称工程项目，是建设项目的组成部分，是指有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。,3. 单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，能独立组织施工
6、，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 4. 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按照单位工程的部位和专业工种不同来进一步划分的。,5. 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是按照主要工种、材料类别、施工工艺、设备类别等不同进行划分的建筑安装工程的基本构造要素，虽然是一种“假定产品”，但也是施工管理、计量计价、计划统计和成本核算的基本单元和不可缺少的概念。,二、工程造价概述,工程造价是指工程建设项目的建造价格。工程造价的含义有广义和狭义之分，广义的工程造价是站在工程项目投资方即项目业主的角度，是指投资建设某个工程建设项目所支出的全部费用；狭义的工程造价是站在工程项目承包商即
7、施工企业的角度，是施工企业完成某个工程项目的建设任务所花费的费用总和。,工程计价是指在工程建设过程中的各个阶段，按照一定的方法与理论，遵循工程造价的运动规律，以建设项目、单项工程、单位工程为对象，确定工程项目建造价格的技术经济活动。 建设工程计价具有单件性计价、多次性计价、方法多样性、依据动态、复杂的特点。,工程计价活动是一个长期复杂的工作，旨在通过一系列的计价行为能够合理、准确地确定工程的建造价格，同时有效地控制工程成本，以提高工程项目的投资效益。各阶段工程计价的主要内容如下： 投资估算：投资估算是在工程项目投资决策阶段，依据拟建项目的项目建议书和投资估算指标，采用一定的方法，对建设项目的投
8、资数额进行较为粗略的估算的经济工作。,设计概算：设计概算是在工程项目初步设计阶段，依据拟建项目的初步设计文件和概算指标，采用一定的方法，对建设项目的投资额在现有设计文件的基础上作出的概算。 修正概算：修正概算是在扩大初步设计（技术设计）阶段，依据拟建项目的技术设计文件和概算定额，对原有初步设计概算的进一步深化和细化。,施工图预算：施工图预算是在施工图设计阶段，依据拟建项目的施工图设计文件和预算定额（计价定额），采用定额计价的方法计算工程项目的预算价格。 施工预算：施工预算是在工程施工阶段，施工企业依据施工图和企业施工定额编制的施工成本计划，主要用于指导施工生产，通过施工图预算和施工预算的两算对
9、比，控制施工生产成本。,工程结算：工程结算是在工程竣工验收阶段，施工企业依据施工图预算、承包合同、工程变更资料和现场签证资料等编制的经济文件，是工程发、承包双方就某工程的最终交易价格。 竣工决算：竣工决算是在工程项目竣工验收交付使用后，由项目业主的财务部门编制，反映建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用。,基本建设程序与各经济文件之间的关系,第二节 建筑工程计价的模式,一、定额计价模式 二、工程量清单计价模式 三、定额计价与工程量清单计价的区别,一、定额计价模式,定额计价法是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度，是由国家颁布统一的计价（预算）定额或指标，按照计价（预算）
10、定额规定的分部分项子目，逐项计算工程的实物数量（工程量），套用计价（预算）定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，然后按照规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，加上材料价差调整费和适当的不可预见费用，经汇总后形成工程预算价格。,用定额计价法编制施工图预算的基本过程有两个，即工程量计算和工程计价。为了统一计算口径，计价（预算）定额规定了统一的项目划分和工程量计算规则。工程量确定后，就可以按照规定的定额套用方法套用定额，计算工程直接费和其他费用，最终确定出工程预算价格。基本程序如下： （1）分项工程单价=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=（人工日工资单价人工工日数量） 材料费=（材料预
11、算价格材料用量） 机械台班费=（机械台班单价机械台班用量） （2）单位工程直接工程费=（分项工程单价分项工程量） （3）单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程预算造价=（单位工程预算造价+设备工器具购置费） （5）建设项目预算造价=（单项工程预算造价+预备费+工程建设其他费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税）,二、工程量清单计价模式,工程量清单计价是由工程项目的招标人依据国家颁布的建设工程工程量清单计价规范和施工图纸编制工程量清单，由投标人依据招标人提供的工程量清单、企业定额、市场价格和企业的施工组织设计方案自主报价，经评标委员会评审后低价中标的计价方式。 具有市场竞争定价、风险合理分担、单价合同形式的特点。,三、定额计价与工程量清单计价的区别,本质特性不同 工程量计量主体不同 计价依据不同 单价形式不同 费用构成不同 合同价格调整方式不同 竞争范围不同,
