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1、江湾府第开盘快报（2012.12.19）一、基本信息：发 展 商 宁波光大置业有限公司总建面积 3.5 万平方米建筑类型 高层、联排别墅、小洋房开盘时间 2012 年 12 月 19 日上午 9:00（甬港南路 136 号光大置业展示中心）主力面积 108135 平米折后均价 13800 元/左右主力总价 110 万250 万项目概况 光大江湾府第地处鄞州新城区首南街道，东、北到规划河流，南到茶桃路，西到学士路。光大江湾府第为鄞州新城区陈婆渡-7 号地块，成交楼面价： 2932 元/平方米 。 光大江湾府第占地面积 15939 平方米，容积率2.20，产品含 6 幢联排、2 幢高层和 2 幢小
2、洋房。光大江湾府第项目地属陈婆渡片区，荣安琴湾北侧，小区对面为明州医院。二、区位交通图及楼栋分布图1、区位交通示意图光大江湾府第地处鄞州新城区首南街道，东、北到规划河流，南到茶桃路，西到学士路，为鄞州新城区陈婆渡-7 号地块。2、楼栋分布图江湾府第由 6 幢联排别墅，2 幢高层，2 幢小洋房公 10 幢住宅组成，小洋房未标示楼号。三、货量及销售情况： 开盘现场没有销控，销售情况无法统计，根据暗访情况 135 户型位置最好的 7 号楼东首只剩 2 套房源，去化率为 88%；其中 2 幢小洋房共 8 间已售 7 间，去化率为 87.5%，联排别墅去化估计不足 3 成，其余房源去化情况不明。楼栋号
3、产品类型 单元号 主力面积段 总推售套数 已售套数 去化率1# 联排 0106 213259 62# 联排 0106 217261 63# 联排 0106 215257 64# 联排 0106 169250 95# 联排 0107 173254 96# 联排 0105 217299 501 13502 10803 10604 10905 1107# 高层06 10611101 10502 10903 10804 10505 1088# 高层06 135106小洋房 1 170-190 4 4 100%小洋房 2 170-190 4 3 75%1#小洋房 18#7#6#5#4#3#2#小洋房 2
4、四、优惠情况：1、认筹优惠：高层存 5 万抵 10 万；叠墅（小洋房）存 10 万抵 20 万；联排存 20 万抵 50 万。2、开盘优惠高层享受总价 88 折优惠；小洋房享受总价 92 折优惠，送车位、地下室或阁楼；联排别墅享受总价 92 折优惠，送车位、地下室、下沉庭院。3、付款优惠高层一次性付款享受总价 87 折优惠；贷款享受利率下浮 10%优惠。五、价格情况高层房源低楼层的层差价约为 300 元，5 层至 10 层楼层差价约为 170 元，10 层至 18层楼层差价约为 85 元；135 平米 7 号楼东首和 8 号楼西首差价约为 1480 元/；7 号楼同楼层东首 135 平米户型和
5、西首 106 户型差价约为 900 元/ 。六、购买对象购买人群以鄞州南部区域为主，鄞州区其他区域为辅，其中南三县慈溪等地客户也占有一定比例，主要以刚需用户及婚房为主。七、主要户型：135 4 室 2 厅 2 卫 1 厨 108 3 室 2 厅 1 卫 1 厨八、7#楼价格表（部分）7# 建筑面积 套内面积 公摊面积 总价 单价87 折后存抵总价87 折后存抵单价88 折后存抵总价88 折后存抵单价备注101 107.12 84.83 22.29 1903800 17772.59 1579500 14745.15 1598600 14923.45 送车位 1102 82.95 65.69 17
6、.26 1413300 17037.97 1158800 13969.86 1173000 14141.05103 94.72 75.01 19.71 1660400 17529.56 1370800 14472.13 1387500 14648.44201 135.43 107.25 28.18 2146600 15850.25 1790500 13220.85 1811900 13378.87 送车位 1202 108.48 85.91 22.57 1560300 14383.3 1285800 11852.88 1301300 11995.76203 106.48 84.33 22.15
7、 1538000 14444.03 1266800 11897.07 1282100 12040.76204 109.08 86.39 22.69 1569200 14385.77 1293400 11857.35 1309000 12000.37205 110.40 87.43 22.97 1595000 14447.46 1315600 11916.67 1331500 12060.69206 106.17 84.08 22.09 1600900 15078.65 1342700 12646.7 1358700 12797.4301 135.43 107.25 28.18 2186300
8、16143.4 1831700 13525.07 1853600 13686.78 送车位 1302 108.48 85.91 22.57 1591900 14674.59 1318700 12156.16 1334500 12301.81303 106.48 84.33 22.15 1569100 14736.1 1299200 12201.35 1314800 12347.86304 109.08 86.39 22.69 1601200 14679.13 1326700 12162.63 1342700 12309.31305 110.40 87.43 22.97 1627300 1474
9、0.04 1349200 12221.01 1365500 12368.66306 106.17 84.08 22.09 1623200 15288.69 1362100 12829.42 1378400 12982.95401 135.43 107.25 28.18 2219400 16387.8 1867300 13787.93 1889500 13951.86 送车位 1402 108.48 85.91 22.57 1618700 14921.64 1347400 12420.72 1363600 12570.06403 106.48 84.33 22.15 1595700 14985.
10、91 1327600 12468.07 1343600 12618.33404 109.08 86.39 22.69 1627900 14923.91 1355300 12424.83 1371600 12574.26405 110.40 87.43 22.97 1654300 14984.6 1378200 12483.7 1394700 12633.15406 106.17 84.08 22.09 1645600 15499.67 1381600 13013.09 1398100 13168.5501 135.43 107.25 28.18 2265500 16728.2 1914200
11、14134.24 1936800 14301.11 送车位 1502 108.48 85.91 22.57 1655900 15264.56 1385200 12769.17 1401700 12921.28503 106.48 84.33 22.15 1631800 15324.94 1364300 12812.73 1380600 12965.82504 109.08 86.39 22.69 1665100 15264.94 1393200 12772.28 1409800 12924.46505 110.40 87.43 22.97 1691400 15320.65 1416000 12
12、826.09 1432900 12979.17506 106.17 84.08 22.09 0 1399300 13179.81 1415900 13336.16注：由于江湾府第开盘时未作销控，只招贴了楼栋面积表，价格表都在销售手中，只拍到7 号楼部分价格，销控情况未知。九、开盘现场客户情况开盘时间为上午 9 点，11 点 20 分时现场还余留 10 来组客户，随机交谈了4 组客户，情况如下：客户 1：一对年轻夫妻，刚需婚房，已经办完购房手续，对楼盘的楼间距非常不满意，房子买在 7 层，说 7 层以下采光会很成问题，自己多次去现场看过，因为购房手续证明的事情在购房过程中很不满意服务，对房子的工
13、程建筑和质量也有一定的怀疑。客户 2：40 多岁女性客户，已认筹，刚需家庭，提前订过 16 层的房源，因为价格原因过来想换 11 层的，自己去现场看过，当时施工工人和她说施工所用的钢筋较细不建议她买这里的房子，对工程质量有所怀疑，过来换房的时候也在犹豫到底要不要买，后来销售和经理逼定说如果她这套房不要销售就自己要了，她给老公打了个电话之后确定购买。客户 3：40 多岁的夫妻，未认筹，过来看房，觉得地方偏了一点，价格还可以接受，觉得明年房地产肯定会涨，所以想多看看近期内买一套。客户 4：40 多岁的夫妻，慈溪过来的，孩子在鄞州这边上班，自己也想搬过来，选了 135 的户型，但是对户型设计有点不是很满意。
