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1、,住宅工程质量通病控制标准 培训大纲 (设备安装部份),设置总则 1、为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况； 2、适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照执行； 3、住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主； 4、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。,术语解释 住宅工程：供人们居住使用的建筑。 住宅工程质量通病：住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。 住宅工程质量通病控制：对住宅工程质量通病从设
2、计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。,11、给水排水及采暖工程1 12、电气工程1 13、通风与排烟工程1 14、电梯工程 15、智能建筑工程,设备安装部分章节,11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏1# 11.2 消防隐患12 11.3 管道及支吊架锈蚀1# 11.4 卫生器具不牢固和渗漏1 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅1 11.6 保温(绝热)不严密，管道结露滴水1 11.7 采暖效果差1(本地区不包括),11、给水排水及采暖工程质量通病,11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏,设计,材料,施工,通病原因,1、管道的伸缩量不合理 2、管材的特性参数、连接方式、
3、规格不明确 3、试验参数不明确 4、采暖系统的供回水干管材不当而造成变形,11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏,设计原因,1、给水系统材料的卫生指标不达标 2、质保书与实物不符 3、进场材料现场检验见证取样及复试不到位 4、管道熔接工艺不能满足 5、阀门进场抽检不到位,11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏,材料原因,1、冷、热水管道不同种类混装 2、埋地管安装问题 3、管道穿越基础预留洞位置问题 4、给水管在隐蔽体里渗漏 5、管道暗敷引起破损及建筑面裂缝 6、管道穿地下墙板处的防渗 7、管道穿伸缩缝等处的伸缩不良 8、管道自身的伸缩变形问题 9、雨水管道的伸缩变形问题 10、隐蔽管道的试验问题
4、,11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏,施工原因,11.2 消防隐患1,材料,施工,防火等级要求不够,消火栓不能使用，消防封堵不到位,通病 原因,11.3 管道及支吊架锈蚀,施工原因,镀锌层破坏,支吊架锈蚀12,11.4 卫生器具不牢固和渗漏1,施工原因,卫生器具与相关配件不匹配，固定方法有问题,卫生器具接口填充料不合格，试验未做,卫生器具的溢流口 与排水接口位置不准,11.5 排水系统水封破损、排水不畅1,设计,1、排水系统的水封位置及水封类型不确定 2、水箱溢流排水管的连接问题,施工,1、水封的安装问题 2、排水通气管安装问题 3、地漏的安装问题,材料,水封配件的产品质量,原因,11.6
5、保温(绝热)不严密，管道结露滴水,设计,材料,施工,1、保温材料进场抽检问题 2、胶粘剂，封裹材料的质量问题,1、保温结合处的处理问题 2、室外保温的防水、防潮问题,1、防结露措施问题 2、防雨、防晒、防潮措施问题 3、保温材料设计要求问题,11.7 采暖效果差1,设计,施工,1、不同采暖区域的温度指标 2、共用立管的分户装置配件要求 3、共用立管和分户装置位置要求,1、水平管与其它的交叉要求，异径管的方式 2、安装结束后的调试，温度场测定问题,12.1 防雷、等电位联结不可靠、接地故障保护不安全1 12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导 线损坏1 12.3 电气产品无安全保护，
6、电气线路连接不可靠1 12.4 照明系统未进行全负荷试验1,12、电气工程质量通病,12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全,设计,材料,施工,1、接地保护及等电位联结 2、洗浴设备的等电位联结 3、裸露金属的接地 4、人防电源要求,1、等电位联结端子板 2、防雷接地用材,1、防雷系统接地施工问题 2、等电位系统接地施工问题 3、金属构架等接地问题,原因,12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏,材料,施工,埋设的电导管器材问题1,1、暗敷电导线问题1 2、电导管和线槽在过各类结构缝时的补偿问题,原因,12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠,材料,施工,
7、1、电气产品的无3C标记，产品质量有问题1 2、特殊位置的没有用安全型电器,1、芯线与电器设备的连接问题 2、配电箱内接地接零问题，线路标识问题 3、接地保护线的连接问题,原因,12.4 照明系统未进行全负荷试验1,13、通风与排烟工程质量通病,风管系统泄露、系统风量和风口风量偏差大,设计,施工,检验,1、系统设计的总风量及每个风口的风量值不确定 2、排烟系统的风口开启数量及排烟量不确定,1、风管连接及密封不到位 2、漏风量检验不到位,风管系统调试不到位,检验不准确,原因,风管系统调试,14.1 电梯导轨架和地坎焊接不饱满 14.2 电控操作和功能安全保护不可靠,14、电梯工程质量通病,14.
8、1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满,施工原因,1、高强度螺栓埋设可靠性问题 2、门固定点焊问题,14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.1.1 施工 1 高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。 2 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。,14.2 电控操作和功能安全保护不可靠,施工原因,1、电梯接地干线问题 2、外露及外部可导电体的接地保护问题 3、配电柜及导线连接问题 4、电缆敷设问题 5、层门关闭安全问题 6、短路保护、过载保护问题,14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 14.2.1 施工 1 电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带
9、电的金属物体应单独与总接地排连接。 2 所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护（PE）线可靠连接。接地支线应分别直接接至接地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地线时必须采用黄绿相间双色线。 3 型钢应防腐处理并做接地，配电柜（箱）接线整齐，箱内无接头，导线连接应按电气要求进行。回路功能标识齐全准确。,14.2 电控操作和功能安全保护不可靠 14.2.1 施工 4 电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。 5 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。 6 动力
10、电路、控制电路、安全电路必须配有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。,15.1 系统故障、接地保护不可靠 15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大,15、智能建筑工程质量通病,15.1 系统故障，接地保护不可靠,设计1,材料1,施工1,1、接地电阻值不明确 2、机房防雷入侵设施不明确,1、接地器材、连接材料、电视线缆,1、接地可靠 2、机房的防静电、室内温度,15.1 系统故障，接地保护不可靠 15.1.1 设计 1 应明确接地形式以及保护接地电阻值。 2 进入机房内的各种系统线路应设计防雷电入侵设施。1,15.1 系统故障，接地保护不可靠 15.1.2 材料 建筑智能化
11、系统保护接地必须采用铜质材料。如果是异种材料连接时，应采取措施防止电化学腐蚀。有线电视线缆宜选用数字电视屏蔽电缆。1,15.1 系统故障，接地保护不可靠 15.1.3 施工 1 金属导管、线槽应接地可靠。 机房地板（地毯）的防静电,室内温度和湿度应满足设计和相关规范要求。,15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大,设计,材料,施工,系统检验,验收交付,信息应载入“住宅使用说明书”,1、检测单位资质问题 2、检测要有方案并符合要求 3、系统调试、检验、评测和验收应在试运行周期后进行,1、施工资质问题 2、各系统线缆之间的间距问题 3、线路标识问题,1、合格证明文件及材料进场检验问题 2、进场检验的指标，复试应有检测单位资质,1、电源线与智能化线等的布线位置不明确 2、各系统技术参数不明确,原因,Thank you!,
