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1、资产评估学平 时 作 业学 院：职业技术学院专 业：工 程 管 理班 级： 学 号： 学生姓名： 教 师：李 全 福 年 月 日第一章 导论 一术语解释1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值二、单项选择题1资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（ ）。a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2资产评估价值取决于资产的（ ）。a原先的购买价格 b、生产
2、成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ ）。a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（ ）a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。a、 清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（
3、 ）a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ ）a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ ）万元a、500 b、300 c、280 d、360三、多项选择题1资产评估行为涉及的经济行为包括（ ）a、产权转让 b、企业重组 c
4、、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（ ）a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（ ）a、 资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。b、 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。4在估价对
5、象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（ ）a、 保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合5适用于资产评估的假设有（ ）a、继续使用假设 b、公开市场假设c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设6确定评估基准日的目的是（ ）a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序四、问答题1资产评估的基本要素有哪些？2资产评估假设的具体内容是什么？3资产评估的经济原则有哪些？第二章 资产评估的程序与基本方法 一、术语解释1复原重置成本 2更新
6、重置成本 3实体性贬值 4功能性贬值5经济性贬值 6总使用年限 7实际已使用年限 8资产利用率9成新率 10成本法 11比较法 12收益法二、单项选择题1被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（ ）万元。a、15 b、12.6 c、10 d、502）用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本3某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类
7、资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、1518004某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（ ）万元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、855某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。a 、200 b、250 c、300 d、3506教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。a、 成本法 b、收益法
8、 c、市场比较法 d、残余法 7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计8运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率9估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（ ）。a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以10某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年至1
9、998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年。a、6 b、7 c、8 d、7.511待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。a、160000 b、150000 c、10000 d、40000现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为
10、25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（ ）万元。a、357 b、448 c、400 d、41713预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元 、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）万元。a、136 b、219 c、127 d、14514某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评
11、估设备的价值为（ ）万元。规模效益指数为0.5。a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、615某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。a、2.5 b、5 c、7.5 d、1016通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（ ）a、专利权 b、专用机器设备 c、通用设备 d、专有技术17在应用市场法时，一般应该选择（）参照物进行比较。a、3个或3个以上b、2个或2个以上 c、1个或1个以上d、4个或4个以上三、多项选择题1资产评估业务约定书的内容包括有（ ）。a、评估范围 b、评估目的 c、评估假设 d、评估基准日 e、评估工
12、作日期2重置成本的估算方法有（ ）a、物价指数法 b、功能价值法 c、规模经济效益指数法 d、重置核算法 e、观察法3实体性贬值的估算方法有（ ）a、观察法 b、经济使用年限法 c、使用年限法 d、修复费用法 e、成新率法4功能性贬值包括（ ）a、超额投资性功能性贬值 b、超额运营性功能性贬值 c、复原重置成本的功能性贬值 d、更新重置成本的功能性贬值e、修复性功能性贬值5估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ ）a、维修费用 b、保险费用 c、折旧费用 d、资金成本 e、管理费用6造成资产经济性贬值的主要原因有（）。a、该项资产技术落后b、该项资产生产的产品需求减少c、社会劳动生产率提高 d、自然力作用加剧e、政府公布淘汰该类资产的时间表7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技术标准 c、资产现时价格 d、相同的设计 e、相同的材料四简答题1资产评估应按照什么样的步骤进行？2功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？3运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯
