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1、赣县五云镇总体规划(2011-2025)赣县五云镇总体规划(2011-2025) 目录说 明 书目 录第一部分 镇域规划2第二部分 镇区总体规划24 城镇性质和规模25 镇区用地总体布局规划 46 居住与公共设施用地规划 67 生产设施用地与仓储用地规划78 道路系统规划79 绿地系统与景观规划 810 工程设施规划911 环境与防灾减灾规划1212 镇区消防规划 1313 近期建设规划 1414 城镇总体规划实施措施1515 规划特色、创新 1716 附 件18附表 22 五云镇总体规划说明书第一部分 镇域规划（略）第二部分 镇区总体规划4 城镇性质和规模4.1 镇区概况及现状用地分析1.镇
2、区概况五云镇位于赣县西北部，与本县湖江、储潭乡，赣州市水西镇，南康市毗邻，镇政府驻五云圩，距县城29公里。多年来镇区经济以农业和传统商业为主。经济总量比较小、发展速度慢，农民增收困难。工业结构不尽合理，产品档次低，科技含量不高；商服业经营品种和范围基本满足需要，但特色不明显，服务质量和层次有待提高。基础设施建设不完备，后期管理、维护力度不大，镇容镇貌较差。2.现状用地分析(1)居住用地现状建成区居住用地共21.95ha，占建设用地的47.87%，人均54.88m2；现状中居住用地布局混乱，严重缺乏公共绿地等开发空间，生活垃圾及污水随意排放，严重污染自然环境和居住环境(2)公共设施用地公共设施用
3、地共9.7ha，占总建设用地21.16%，人均24.25m2。主要沿105国道两侧呈带状布置，公共服务设施空间上存在聚集现象，布置不够均匀行政管理用地：派出所2所，居委会2所，林管站1所；镇政府位于镇区北部，位置不佳，不能很好的服务整个镇区。 教育机构用地：镇区现有中学1所，学生3214人。中心小学一所，学生732人。学校依山而建，环境相对较好，但是设施不齐全，难以满足学生们需求。 文体科技用地：现状中镇区文体科技设施严重缺乏，现有的质量很差，难以满足现代化生活的需要。 医疗保健用地：镇区现有卫生院一所，建筑面积2400平方米，用地面积3000平方米，职工人数15人，病床数15个，全年门诊人数
4、为1800人/月。共设有村卫生所及其分支机构20个，个人诊所一个，共有乡村医生25人，个体医生一人。商业金融用地： 镇区商业金融用地主要集中布置于105国道两侧，呈带状分布，业态单一，不能满足人们的购物需求。集贸市场用地：现状中集贸市场位于五云镇北部，用地面积1.8ha，占建设用地面积的3.92%，人均达4.49m2，规模过大，地理位置不佳，导致经营效益不高，服务人群局限于北部老城镇地区人们。(3)生产设施用地：生产设施用地共5.12ha，占总建设用地11.16%，人均12.79m2。现状中没有大型的工业场地，主要以加工业为主，布置与镇区东部和北部；据五云镇主导风向，其工业容易对居住区产生较大
5、的影响。 (4)仓储用地：现状仓储用地使用地基本为零，且是原有的旧猪牛交易市场转化而成，偶尔有木材堆积。 (5)对外交通用地：对外交通用地共5.35ha，占总建设用地11.68%，人均13.39m2；也即105国道，作为镇区的主要道路，交通混杂，对外交通设施不完善。 (6)道路广场用地：道路广场用地共0.74ha，占总建设用地1.61%，人均1.84m2。过境交通对镇区的交通干扰较大，然而现状中的过境交通作为镇区的主要道路，交通压力较大，各类交通相互交错干扰。现状路网不成系统，而且大量的交通道路都比较窄，同时也存在交通瓶颈。 (7)工程设施用地：工程设施用地共0.39ha，占总建设用地0.86
6、%，人均0.98m2。现状中有一自来水厂，位于镇区西部水库边上，自来水厂普及率不高，给水网系统不完善，没有形成整体的给水体系，没有污水处理厂。 (8)绿地：公共绿地用地共2.17ha，占总建设用地4.74%，人均5.44m2；护绿地用地共0.43ha，占总建设用地0.94%，人均1.08m2。五云镇地处丘陵地带，周边均由山地环绕，森林覆盖率高，但是镇区绿地建设十分匮乏，绿地种类单一，空间分布零散，没有形成一个体系，因此不能满足人们正常的生活需求。附表一：现状用地平衡表用地代号用地名称规划年人用地面积(hm)比例(%)人均面积(m2/人）R居住用地21.95 47.87%54.88 C公共设施用
7、地9.70 21.16%24.25 C1行政管理用地1.16 2.53%2.90 C2教育机构用地1.97 4.29%4.92 C3文体科技用地0.06 0.14%0.16 C4医疗保健用地0.43 0.94%1.08 C5商业金融用地4.28 9.33%10.69 C6集贸设施用地1.80 3.92%4.49 M生产设施用地5.12 11.16%12.79 W仓储用地0.00 0.00%0.00 T对外交通用地5.35 11.68%13.39 S道路广场用地0.74 1.61%1.84 U工程设施用地0.39 0.85%0.98 G1公共绿地2.17 4.74%5.44 G2防护绿地0.43
8、 0.94%1.08 建设用地45.86 1114.64 9E水域及其他用地128.72 规划建设面积174.58 备注：现状人口数为0.4万人3.现状特点及问题：（1）五云镇居住用地处于无秩序开发阶段，配套设施缺乏，居住环境欠佳。（2）商业金融、集贸设施用地规模较小，设施陈旧，不能满足人们的日常需求。（3）缺乏必要的市政工程设施如环卫站、垃圾转运站等，致使生活垃圾沿道路堆积，严重影响自然环境和生活居住环境。（4）镇区交通主要依赖南北向的105国道，其他道路没有形成体系，道路网络结构混乱。（5）镇区公共绿地缺乏，而且没有形成系统，致使居民缺少游憩、休闲活动的场地。（6）文化娱乐等公共设施严重缺
9、乏。4.2 城镇性质1、农业是五云镇的传统产业、基础产业，农业收入是农民的主要来源，要严格执行国家保护耕地的政策，镇域镇村体系规划规划与基本农田的规划协调一致，做到定面积，定位置，定质量，定规划。以形成五云特色为原则，同时结合中心村建设，对空心村和老宅记得、废弃地进行复垦，对一些满足开垦条件的荒草地进行开垦，对占用的基本农田要实行“占补平衡”的原则，并要确保其质量和原有基本农田相当。要不断的对农田进行休整使其尽可能的规整，以利于农田的规模经营和农村基础设施的发展。坳乡镇区是镇政府驻地，集中了全镇的行政和经济管理机构、文化教育机构和文体科技机构。毫无疑问，五云镇是全镇的行政、经济、文教、交通、信
10、息等多功能的中心地，镇区主要产业以加工业和农业为主。2、工业是强镇得保障，只有把工业做大做强，才能更好的建设五云。把蔬菜加工企业作为乡工业的龙头，加强对外合作和联系。并通过招商引资或者融资的办法来引入科技含量更高的项目对蔬菜进行加工，一方面可以增加就业岗位，另一方面也可以增强加工业的发展后劲，为五云镇的建设打好基础。3、随着生活水平的提高，休闲旅游已经成为人们生活的必须品，发展中充分利用五云镇现有的充分的旅游资源，结合镇区无公害蔬菜，发展镇区“农家乐”等休闲娱乐场所，以旅游也带动商业的发展。4、105国道贯穿镇区，五云镇利用高速公路开通后大量闲置的马路店这一优势，规划沿国道的商业走廊，以马路经
11、济带动镇区商业的发展。 综上所述，确定五云镇的城镇性质为：“以加工无公害蔬菜产业为龙头，结合生态旅游发展”作为总的指导思想，全力将五云镇打造成以蔬菜加工业，农业为主的生态旅游型宜居城镇。4.3 城镇规模1.据调查统计，五云镇区2010年末常住人口为4000人。镇区常住人口占全镇总人口的35%，亦即该镇现状城镇化水平。2.在国家大力推进城市化的大背景下，规划期内五云镇区的建设力度加大，二、三产业将得到迅速发展，镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程，特别是由于五云镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员，镇区人口规模未来将会有较快的增长。据此，同时结合赣县总体规划，预测五云镇的人口规模。镇区近期（2015年）和远期（2025年）人口规模：镇区近期（2015年）人口规模：（请列出计算过程）据公式：P = P0（1+r）n+M
