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1、2013建设工程经济石磊,1,2013年全国一级建造师 执业资格考试辅导,建 设 工 程 经 济,主讲人：石磊,2013建设工程经济石磊,2,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解,2013建设工程经济石磊,3,（一）建设工程经济科目考核点分布,建设工程经济,共有考核知识点： 25目，合计96条,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,2013建设工程经济石磊,4,建设工程经济 知识点分布,建设工程估价,工程财务,工程经济,46条,25条,25条,2013建设工程经济石磊,5
2、,讲解方式：,分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析,2013建设工程经济石磊,6,（三） 建设工程经济科目考试模式,卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。 3、考试时间：120分钟。,2013建设工程经济石磊,7,第一部分： “工程经济”考试要点与讲解,“工程经济” 考试要点,共有考核知识点： 8目，合计25条,建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：,1Z
3、101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析,2013建设工程经济石磊,9,1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）,考核点： 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算,2013建设工程经济石磊,10,1Z101
4、011 利息的计算,掌握要点： （1）了解资金时间价值的实质关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。,2013建设工程经济石磊,11,（3）利息与利率四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率） 间断复利与连续复利的概念,2013建设工程经济石磊,12,
5、（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于社会平均利润率 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于借贷资本的供求情况。 风险与利率的关系 通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。,2013建设工程经济石磊,13,1Z101012 资金等值的计算及应用,掌握要点： （1）现金流量图作图方法和规则、三要素,2013建设工程经济石磊,14,（2）等值的概念 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资
6、金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？ 影响资金等值的三个因素-资金数额、时间、利率。,2013建设工程经济石磊,15,（3）等值的四个计算：,或 F=P(F/P, i, n),掌握一次支付现值计算(已知F求P)：,或 P=F(P/F, i, n),等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：,F=A(F/A, i, n),等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：,P=A(P/A, i, n),掌握一次支付的终值计算（已知P求F）,2013建设工程经济石磊,16,例题解析： 单项选择题计算 1.某人借款1万元，年复利率i=12%，六年末连本带利一次
7、需偿还（ ）万元。 A.1.35 B.1.67 C.1.86 D.1.97 2. 某人希望3年末有20万元资金，年复利率i=12%，则现在须一次存款（ ）万元。 A.13.87 B.13.65 C.14.24 D.14.98 3.某工程要在一年内建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按10%折现率计算，恰好能在寿命期内把初期投资全部收回，（P/A,10%,10）=6.145，则该工程初期投入为（ ）万元。 A.10 B.12.29 C.18.42 D.20,2013建设工程经济石磊,17,4.若某人在5年内，每年末往银行存1000元，年利率10%，5年末获得的本利和是（ ）元。 A.161
8、0 B. 3170 C. 3790 D.6105 5.某人欲五年内每年末收回1000元，年利率12%，问在最初需投入（ ）元。 A.14779 B.3605 C.2770 D.277 6.下列关于资金投入和回收的特点的说法中正确的是（ ）。 A. 前期投入的资金越多，资金的负效益越大 B. 后期投入的资金越多，资金的负效益越大 C. 在资金回收中，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越小 D. 在资金回收中，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越大,2013建设工程经济石磊,18,例题解析： 多项选择题： 题：利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，下列关于利率高低的决定
9、因素的说法正确的有（ ）。 A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。 B.在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况 C.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越低 D.通货膨胀对利息的波动有直接影响 E.借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就低,答案：ABD,2013建设工程经济石磊,19,1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算,掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息
10、，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的 （5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（有效）利率来评价。 （6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算,2013建设工程经济石磊,20,例题解析：,单项选择题： 若计息周期为季度，计息周期季度利率为3%，则年名义利率为（ ）。 A.9% B.12% C.3% D.36%,答案：B,2013建设工程经济石磊,21,例题解析：,单项选择题： 若年名义利率为10%，则计息期为半年的年有效利率为（ ）。 A.10% B.2.5% C.10.25% D.10.38%,答案：C,2013建设工程经济石磊,22,考核点：,1Z1
11、01020 技术方案经济效果评价(目),1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析,2013建设工程经济石磊,23,1Z101021 经济效果评价的内容,掌握要点： （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力,（3）
12、独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素,2条、经济效果评价指标体系 掌握要点： （1）经济效果评价指标体系P23,图1Z101022 经济效果评价指标体系,2013建设工程经济石磊,25,应注意问题：,2013建设工程经济石磊,26,1Z101027 基准收益率的确定,掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。,2013建设工程经济石磊
13、,27,#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。,2013建设工程经济石磊,28,1Z101023 投资收益率分析,掌握要点： （1）投资收益率的概念及基本计算：,总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）,投资收益率,年净收益额或年平均净收益额,（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念 （3）投资收益率指标的优劣及适用范围,2013建设工程经济石磊,29,1Z101024 投资回收期分析,掌握要点：
14、 静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：, 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,2013建设工程经济石磊,30, 当项目建成投产后各年的净收益不相同时,投资回收指标的优劣、适用范围,2013建设工程经济石磊,31,1Z101025 财务净现值分析,掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握基本计算。 （2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。 （3）重点：该指标的优劣。,2013建设工程经济石磊,32,FNPV,i,0,i*,FNPV1,ic1,ic2,FNPV2,对具有常规现金流量（即在计
15、算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量）的投资方案。 财务净现值函数曲线在其定义域即-1i+内，随着折现率的逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负。,1、财务净现值函数,常规投资项目的净现值函数曲线,2013建设工程经济石磊,33,FNPV,i,0,i*,FNPV1,ic1,ic2,FNPV2,按照财务净现值的评价准则,只要FNPV(i),方案或项目就可接受，但由于FNPV(i)是i的递减函数，故折现率i定得越高，方案被接受的可能越小。很明显，i可以大到使FNPV(i)=0，这时FNPV(i)曲线与横轴相交，i达到了其临界值i*，可以说i*是财务净现
16、值评价准则的一个分水岭。,2013建设工程经济石磊,34,1Z101026 财务内部收益率分析,掌握要点： （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣优点（内部性）,2013建设工程经济石磊,35,例题解析：,单项选择题： 对于独立的投资方案进行评价时，当计算出的投资方案的FIRRic时，该方案的FNPV是（ ）。 A. 等于零 B. 小于零 C. 大于零 D. 无法计算,答案：C,2013建设工程经济石磊,36,1Z101028 偿债能力分析,掌握要点：
