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1、沈阳万科物业服务有限公司管理制度编号VKWY（沈阳柏翠园）-AQ03名称沈阳万科柏翠园项目安全防盗清单版本A/0第18页共18页编制张宁川更改审核王义刚批准王洪燕生效日期2013年9月28日一级二级图片情况分析项目态势建筑特点 柏翠园项目，一期占地公顷，一期建筑面积约11万平方米。 房屋类型为以高层产品为主，最高层建筑为28层 区内一期总共6栋住宅楼，分别为1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。共9个单元，总户数为户。 商铺对外2个、对外开放。 园区一期共有1个人行出入口，1个车辆进出入口。分别为：穹顶处管家房人行出入口、穹顶处车辆进出口。其它为封闭围挡，人禁、门禁双配； 园区1个地
2、下车场、一期交付共计520个车位、 园区无地上车位、车库。小区整体封闭，每期之间不分隔，园区围墙高度4.5米，一期一个人行出入口，一个车行出入口。小区房屋类型较单一，以高层产品为主，最高层建筑为28层，高层建筑的消防管理难度很大。小区车位全部为地下车位，且地下停车场出入口位于园区外，车场出入口的安全管理也是本项目的难点。外围交通柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、 “银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。西侧为五爱街、人员混杂、外来人员及居住较多。南侧为二环路。东侧、北侧为南塔街、现有两个大型的货运站、人员较杂。周边居住人员以中、高档小区为主。周边治安形势派出所为南塔派出所，距离项
3、目约1公里。周边环境特征柏翠园项目位于沈阳城市重点发展“金廊”、 “银带”交汇点，交通便利，地处五里河高档商业圈。西侧为五爱街，南侧为二环路，东侧、北侧为南塔街。周边居住人员以中、高档小区为主。项目管理难点园区住宅以高层建筑为主，住户密度较大，地下停车场出入口位于园区外，在安全管理上尤其对消防安全和车场管理上具有极大的需求。（1）人员控制与管理：小区内部住户密度较大，人员较复杂，人员控制管理难度增大；一但外来人员通过围墙、门岗等位置进入园区，可以在园区内随意通行，很容易通过阳台、门窗进入住户家，给秩序维护服务带来很大的难度。（2）车辆交通管理：停车主要通过地下停车场解决，园区无地上停车位，且地
4、下停车场出入口位于园区外，业主开车直接从地下车场即可进入园区，车场出入口安全管理及车辆停放将是未来园区管理的重点，需要制定切实可行、合理的车辆管理方式，对园区车辆通行停放及安全进行有序管理。一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行动检查防盗要点清单出入口人行出入口2#楼管家房门禁系统存在隐患，出区无门禁，人员多时易造成尾随地产设计缺陷向地产提出方案最好安装防尾随门标配:1、 防尾随系统。2、 岗位接待台。3、 内线电话。4、 访客系统。选配：1、 住户对讲核实系统。2、 放置业主资料。1、 检查门岗是否实施A、B管理，进场A证换B证，A证存放岗位处，持B进场，在公共区域佩戴B证于胸前；
5、离场时，在出入口用B证换A证，持A证离开。装修施工A/B证有效期为一个月，如过期及时提醒到服务中心延期。2、 检查来访人员登记资料有：房号、证件号码、来访事由、进场与业主核实，离场与业主核对（20：00后与业主核对未离场人员）。3、 检查常访人员资料建档管理，每天经常进入人员有：送报、送牛奶、送快件、送水、送餐、做家政等人员，并分类建档管理；检查内容：身份证复印件、姓名、个人照片、工作单位/商铺名称、进入时间、事由、离去时间，每月核对更新。4、 观察岗位对来访人员进行核实或通知岗位跟进。5、 询问岗位对来访人员管控流程熟悉。1#楼西侧员工通道无门禁，外来人员可随意进出入地产设计缺陷此门应安装门
6、禁系统防止外来人员进出入1、门禁系统出入口项目地库出入口未使用防强闯地桩防强闯桩样式未确定寻找供方提供防强闯桩样式进行整改标配：1、防强闯状检查车场是否配备防强闯状车行出入口车辆自行刷卡进出园区，并且使用的是单杆道闸，存在车辆出入时人员钻入、尾随风险。前期未安装栅栏式道闸1、改为栅栏式道闸，杜绝尾随进入园区内人员； 2、限制对有库车辆车卡发放标配：1、 入口安装道闸。2、 单向刷卡系统。3、 栅栏道闸系统。4、 监控系统。5、 红外防砸系统。6、 广角镜或驶出车辆警示灯。行动：道闸故障时，安排人员值守1、 检查门岗车辆进出时是否有人尾随。2、 检查该监控镜头设置是否为关键镜头。3、 检查道闸封
7、闭后，道闸与地面之间间隙过大，是否有人钻入。4、 测试监控镜头，中心岗位在3秒内发现。 5、 检查道闸故障后，检查道闸故障后，有人值守。消防通道2#楼消防通道处无红外监控地产前期设计缺陷5月1日后在通道上方加装红外对射标配;1、 红外系统。2、 监控系统。3、 安装防爬双刺。4、 加装插销锁 1、检查消防通道两道门锁是否完好，并能够突发事件及时开启； 2、检查消防通道上方铁艺是否完好； 3、检查消防通道外侧是否有车辆堵站、物品堆放； 4、测试安装的红外对射头是否灵敏；2#楼连廊临时通道查看项目案场旁边小铁门18:00后无人值守，但小铁门上方未见防爬设施因此门为销售动线，故临时开启临时门此门处加
8、装全高防尾随门标配; 防尾随门检查要点：人员是否容易通过，是否加装防尾随门有人值守车库出口穹顶处车场进出口无全景摄像头地产安装摄像头之前未考虑在车场出入口安装全景摄像头一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行动检查防盗要点清单苑门禁不涉及电梯厅门禁经排查无风险单元门禁园区门禁均未启用， 人员可通过单元门内消防通道进入到住户的进户门处26日已将1#、2#、5#、6#、7#楼地上、地下大堂门禁启用、因3#楼门禁木门下沉无法启用，已联系厂家进行维修后启动，计划28日完成修复。地产交付即不好用1.协调地产对门禁系统进行修复2.单元管家及时关闭单元门1.门禁系统1.检查单元门门禁是否修复并正常使
9、用园区底层住户苑门均未安装门禁，人会员可随意进出地产前期设计未考虑管家上门对一层住户进行宣传引导安装红外对射、监控、防护栏1、 检查此苑门平时处于常闭状态，满足消防要求，达到从内可以打开，从外不能打开。 2、 测试苑门或不常用门禁声光报警后，控制中心通知岗位到场。3、 测试门禁应为断电开门（消防要求），门禁系统应由双电源供电。消防通道门禁经排查无风险一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行动检查防盗要点清单房屋本体（管网）采光井空调位公共楼道窗户园区各楼道窗户均无限位、且窗户容易开启地产设计缺陷将所有窗户安装限位1.检查限位是否安装2.检查限位装置是否有效园区树木 现场查看园区23防区
10、树枝过于茂盛，易对上方红外造成影响而形成误报因园区树木离围挡较近造成对园区树木进行剪修公共部位楼宇与商铺墙面未封闭易攀爬地产设计缺陷1、安装防爬刺 2、安装感应灯防爬刺、感应灯 1、 加装的防爬刺，防爬刺直刺不低于60CM，弯刺不低于60CM。2、检查感应灯正常。低层住户园区低层住户围墙过低人员容易翻越进入前期设计未满足安全需求1.引导业主加装窗花1.索要当季度居家安装防范宣传材料一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行动检查防盗要点清单围墙外围围墙南侧通透铁艺围墙空隙大，围墙无防爬刺，易攀爬。地产设计未考虑安防1.在围墙顶端设置红外对射2.对缝隙惊醒封堵3.加装监控镜头标配：1、 红
11、外、闭路监控联动射灯。 2、电子脉冲3、防爬装置。选配：将防爬刺固定在墙体内。1、是否加装监控镜头、红外对射2、检查缝隙是够仍然存在过大的情况3、神秘测试红外对射，查看现场处理流程是否正确项目由于交付，临时围挡拆除后，正在增加新围挡，现场查看围挡不能有效围合且上方未安装防爬设施因8#楼交付赶工期，未加设围挡围挡进行围合，加装监控、红外标配：1、 红外、闭路监控联动射灯。 2、电子脉冲3、防爬装置。选配：将防爬刺固定在墙体内。 1、是否加装监控镜头、红外对射2、检查缝隙是够仍然存在过大的情况3、神秘测试红外对射，查看现场处理流程是否正确查看项目园区铁皮围挡，发现项目部分铁皮围挡上方无任何防爬设施
12、，人员可翻越后进入园区地产设计未考虑安防1.在高风险位置增加防爬刺2.围挡上增加监控镜头，配合红外联动使用防爬刺、监控镜头2、检查缝隙是够仍然存在过大的情况查看园区红外对射情况，发现项目靠近售楼处一侧铁皮围挡上方的红外对射与围挡的缝隙过大，人员可躲避红外翻入园区地产设计未考虑安防1.调增红外对射探头，规避缝隙过大的情况防爬刺、监控镜头、红外对射3、神秘测试红外对射，查看现场处理流程是否正确查看园区南侧通透铁艺，发现部分铁艺围挡缝隙过大地产设计未考虑安防1.对底部进行封堵铁皮围挡无缝隙1.检查该几处铁皮围挡下方是否还存在与围挡缝隙过大的情况下2.检查封堵位置封堵是否有效，是否能有效阻止人员进行攀
13、爬查看商铺潮州城后侧的门房，发现外来人员可通过此借助攀爬翻越围墙，且围墙上方仅有监控，无任何防爬设施地产设计未考虑安防1.在消防通道上方增加防爬设施2.加装监控镜头防爬刺、监控镜头1.检查消防通道是否安装监控镜头2.检查消防通道门上是否加装防爬设施查看商铺潮州城及亚历山大会馆，发现项目外围商铺未安装监控，无法24小时进行关注。地产设计未考虑安防1.在商业街加装监控镜头监控镜头1.检查商业街是否安装监控镜头2.查看商业街监控镜头夜视效果是否良好3.涉密测试在商业街徘徊，查看中控室是否能及时发现南侧铁艺空隙大易钻人地产设计未考虑安防1.对缝隙过大的位置进行封堵铁艺围栏缝隙不超过12CM1.检查未铁艺围栏是否仍存在缝隙过大的情况项目东侧（实体围墙）有三处自建设简易房（两处钉子户、一处为地产自建），易于通过简易房翻越属于地产在征地时产生的遗留问题1.对此区域设置未关键镜头2.在此区域围墙上方增加红外对射系统监控镜头、红外对射1.检查是否安装监控镜头2.检查围墙高度是否满足净高度2.5米3.神秘测试红外对射，测试现场岗位是否能及时发现一级二级问题描述图片原因分析整改措施标准配置/行动检查防盗要点清单客防住户客户自我防盗意识淡薄，经常性出现出门不锁门，不关窗、不设防等现象。业主安全意识不强，缺乏防盗知
