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1、最新安徽省物业管理条例 安徽省物业管理条例已经年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订现将修订后的安徽省物业管理条例公布自年10月1日起施行下面是小编为您精心整理的有关安徽省物业管理条例全文内容仅供大家参考 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动提升物业服务水平维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益营造良好的居住和工作环境根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例和有关法律、行政法规结合本省实际制定本条例 第二条本条例适用于本省行政区域内物业管理活动及其监督管理 本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对建筑物、构
2、筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则 第四条县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平 第五条县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作履行以下职责： (一)拟定、制定和宣传物业管理相关政策措施; (二)依照职权制定物业服务质量标准和技术规范; (三)指导街道办事处、乡
3、镇人民政府依法开展物业管理相关工作; (四)指导、监督和管理物业管理招投标活动; (五)监督、管理专项维修资金; (六)建立物业管理诚信档案制度; (七)法律、法规规定的其他职责 县级以上人民政府发展改革、公安、司法、民政、财政、环保、城乡规划、城市管理、工商、价格、质监、人防等部门应当按照各自的职责相互配合做好相关监督管理工作 第六条街道办事处、乡镇人民政府履行以下职责： (一)指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举; (二)指导和监督业主大会、业主委员会开展工作; (三)协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业在物业管理活动中的纠纷; (四
4、)协调和监督物业服务企业的交接; (五)协调和监督老旧小区物业管理 居民委员会、村民委员会应当予以协助和配合 第七条物业管理协会应当加强行业自律规范行业经营行为促进物业服务企业提高服务质量和水平 第二章业主、业主大会及业主委员会 第八条房屋所有权人为业主 业主身份的确认以不动产登记簿或者法律、行政法规规定的其他有效证明为依据 第九条业主在物业管理活动中享有以下权利： (一)提议召开业主大会会议参加业主大会会议提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (二)向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询; (三)推选业主代表并享有被推选权; (四)依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利监督
5、专项维修资金的管理和使用; (五)要求其他业主、物业使用人停止违同利益的行为; (六)法律、法规规定的其他权利 第十条业主在物业管理活动中履行以下义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (四)按照物业服务合同约定交纳物业服务费用; (五)配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动; (六)法律、法规规定的其他义务 第十一条一个物业管理区域成立一个业主大会由一个物业服务企
6、业实施物业管理 物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、方便管理、降低管理成本等因素按照以下规定进行： (一)新建住宅小区包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域; (二)地理上自然连接规模较小的住宅小区经各自的业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域; (三)规模较大的住宅小区且配套设施设备能够分割、独立使用的可以划定或者调整为不同的物业管理区域; (四)住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业管理区域;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备并能够独立管理的可以划
7、分为一个物业管理区域 第十二条新建物业建设单位在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前应当按照第十一条规定划分物业管理区域向县级人民政府物业管理行政主管部门备案建设单位应当将经备案的物业管理区域向物业买受人明示 物业管理区域划定后确需调整的以及已投入使用但尚未划分物业管理区域的县级人民政府物业管理行政主管部门应当会同街道办事处、乡镇人民政府听取业主意见后作出决定并在相关物业管理区域内显著位置公告 第十三条物业管理区域内全体业主组成业主大会选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构业主大会和业主委员会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益 业主人数较少且经全体业主一致同意决定
8、不成立业主大会的由业主共同履行业主大会、业主委员会职责 第十四条业主大会可以设立业主监事会或者独立监事负责监督业主委员会的工作并履行业主大会赋予的其他职责 业主大会设立业主监事会或者独立监事的业主大会议事规则应当对业主监事会或者独立监事的职责、议事规则和工作经费以及监事的选举规则、资格、人数、任期等事项进行约定 第十五条物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的建设单位应当向县级物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府报送下列筹备成立首次业主大会会议所需的文件资料： (一)物业管理区域划分资料; (二)房屋等建筑物面积清册; (三)业主名册; (
9、四)建筑规划总平面图; (五)共用设施设备的交接资料; (六)物业服务用房配置确认资料; (七)其他有关的文件资料 第十六条业主筹备成立业主大会的应当在街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会会议筹备组筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村民委员会代表组成人数应当为单数其中业主代表由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任前期物业服务企业应当协助业主大会筹备组做好相关工作 符合首次业主大会会议召开条件但未及时召开大会的街道办事处、乡镇人民政府应当在接到建设
10、单位、前期物业服务企业或者业主书面报告之日起四十五日内组建业主大会会议筹备组 筹备组应当自成立之日起十五日内将其成员名单和工作职责在物业管理区域内显著位置进行公告 首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担 第十七条首次业主大会会议筹备组履行以下职责： (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容; (二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则; (三)确认业主身份确定业主人数、所拥有的专有部分面积以及业主在首次业主大会会议上的投票权数; (四)提出首届业主委员会委员选举办法确定候选人名单; (五)依法确定首次业主大会会议表决规则; (六)召开首次业主大会会议的其他准备工作 对前
11、款规定的内容筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内显著位置公告并将首次业主大会会议召开的时间、地点书面通知全体业主业主对业主身份、投票权数和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则草案等提出异议的业主大会筹备组应当予以复核或者修改并告知异议人 筹备组应当自组成之日起三个月内组织召开首次业主大会会议筹备组在业主委员会成立后自行解散 第十八条业主大会决定以下事项： (一)制定、修改业主大会议事规则; (二)制定、修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员; (四)听取和审查业主委员会的工作报告; (五)改变和撤销业主委员会不适当的决定; (六)决定业主大会、
12、业主委员会工作经费的相关事项; (七)确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案; (八)选聘、续聘和解聘物业服务企业; (九)筹集和使用专项维修资金; (十)改建、重建建筑物及其附属设施; (十一)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用; (十二)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项 首次业主大会会议应当制定管理规约和业主大会议事规则选举产生业主委员会批准业主委员会工作规则等 第十九条业主大会决定筹集和使用专项维修资金改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意业主大会决定其他有关共有和共同管理权利的重大事项应当
13、经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 前款规定的面积和业主人数按照下列规定确定： (一)专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的按照测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的按照房屋买卖合同记载的面积计算建筑物总面积按照专有部分面积之和计算 (二)业主人数按照专有部分的数量计算一个专有部分按一人计算建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按照一人计算业主总人数按照两者之和计算 第二十条物业管理区域内业主人数较多的可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表参加业主大会会议业主代表的推选、权限由业主大会
14、议事规则规定 业主可以委托代理人参加业主大会会议业主委托代理人参加业主大会会议的应当出具书面或者数据电文委托书载明委托事项、委托权限及期限 物业使用人可以列席业主大会 第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式采用书面征求意见形式的应当将征求意见书送达每一位业主;无法送达的应当在物业管理区域内显著位置公告凡需投票表决的表决意见应由业主本人或者其委托的代理人签名 提倡采用信息化技术改进业主大会表决方式 第二十二条业主大会会议分为定期会议和临时会议 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开有下列情形之一的业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： (一)经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上业主提议的; (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的; (三)业主大会议事规则或者管理
