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1、天津市物业管理条例 为维护业主和物业服务企业的合法权益制定了天津市物业管理条例下面是详细内容 天津市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动维护业主和物业服务企业的合法权益根据中华人民共和国物权法和国务院物业管理条例等有关法律、法规结合本市实际情况制定本条例 第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动 第三条业主是指物业的所有权人 本条例所称物业是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地 本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 第四条
2、物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则 第五条有两个以上业主的新建住宅物业应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业推行物业管理 第六条市国土资源和房屋管理局是本市物业管理的行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理 区、县房地产管理局是本辖区物业管理的行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理 规划、建设、市容、城市管理综合执法、公安、民政、市政、园林、物价等相关部门按照各自职责负责物业管理区域内相关的行政管理和服务工作 第七条街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员负责本辖区内业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导监督业主大会和业
3、主委员会依法履行职责调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的物业管理纠纷协调物业管理与社区管理、社区服务的关系 第二章业主、业主大会和业主委员会 第八条业主享有下列权利： (一)参加业主大会会议发表意见行使表决权; (二)推选业主代表选举业主委员会成员享有被选举权; (三)监督业主委员会的工作; (四)提议召开业主大会会议就物业管理的有关事项提出建议; (五)提出制定或者修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (六)按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)监督专项维修资金的管理和使用; (九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况
4、的知情权和监督权; (十)法律、法规规定的其他权利 第九条业主应当履行下列义务： (一)遵守业主大会议事规则和管理规约; (二)执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (三)配合物业服务企业按照物业服务合同和管理规约实施的物业管理活动; (四)按照物业服务合同的约定按时交纳物业管理服务费; (五)维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生; (六)按照规定交存或者续交专项维修资金; (七)法律、法规规定的其他义务 第十条一个物业管理区域成立一个业主大会应当由一个物业服务企业实施物业管理服务 新建物业项目包括分期建设或者由两个以上开发建设单位建设的物业项目其配套的设施设备是共用的应
5、当划为一个物业管理区域 同一个物业管理区域内的地上、地下建筑物和设施设备、相关场地不得分割进行物业管理 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素并遵循相对集中、便于管理的原则物业管理区域划分的具体办法由市人民政府规定 第十一条已交付使用的新建物业有下列情形之一的应当成立业主大会： (一)业主入住率达百分之五十以上; (二)首位业主实际入住达到二年以上 第十二条业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织 下列事项由业主大会决定： (一)制定、修改业主大会议事规则和管理规约; (二)选举、更换业
6、主委员会成员监督业主委员会的工作; (三)审定物业服务合同内容选聘、解聘物业服务企业; (四)制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项; (五)专项维修资金的筹集、使用方案并监督实施; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项 第十三条同一个物业管理区域内业主人数不足一百人的全体业主组成业主大会;业主人数在一百人以上的可以按照业主总数的一定比例推选业主代表组成业主代表会代表业主履行业主大会职责业主代表会的代表组成不得少于三十五人 业主代表在行使所代表业主的表
7、决权前应当事先书面征求其所代表的业主意见并在业主代表会会议上如实反映所代表业主的意见 业主代表以幢、门、楼层等为单位由业主推选并在推选后以书面形式在物业管理区域内公告 第十四条符合成立业主大会条件的业主、开发建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府街道办事处、乡镇人民政府应当在收到书面告知后一个月内在物业所在地的区、县物业管理行政主管部门的指导下负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组 筹备组由业主三至七名街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会、开发建设单位代表各一名组成筹备组负责人由街道办事处或者乡镇人民政府的代表担任筹备组成员名单应当以书面形式在物业
8、管理区域内公告开发建设单位和物业服务企业应当为筹备组开展工作提供条件 第十五条筹备组履行下列职责： (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; (二)确认业主身份和业主人数; (三)确定业主委员会成员候选人产生方案和名单并公示征询意见; (四)拟定业主大会议事规则草案提出临时管理规约的修订意见; (五)确定业主代表产生的条件、方式和人数组织推选业主代表; (六)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作 前款规定的各项内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公告 筹备组履行职责的期限应当到首次业主大会会议选举产生业主委员会之日终止 第十六条首次业主大会会议应当
9、讨论决定下列事项： (一)业主大会议事规则; (二)管理规约; (三)选举业主委员会; (四)物业管理服务内容和服务标准; (五)涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项 第十七条业主大会会议可以采用集体讨论的形式也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加 业主可以书面委托代理人行使业主权利 第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主大会定期会议的时间和形式、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和任期等事项作出规定 第十九条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主享有的权利和履行的义务
10、违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定 管理规约对全体业主具有约束力 第二十条业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及决定改建、重建建筑物及其附属设施设备应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 制定和修改业主大会议事规则制定和修改管理规约选举业主委员会或者更换业主委员会成员选聘和解聘物业服务企业决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 第二十一条业主大会会议由业主委员会组织召集经全体业主五分之一以上提议业主委员会应当召开业主大会临时会议业主委员会应当召开业主大会会议或者业主大会临时会议
11、而不组织召集的由街道办事处或者乡镇人民政府组织召集其他任何单位和个人不得组织召集 物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、公安派出所、居民委员会和使用人的代表可以列席业主大会会议 第二十二条业主大会应当按照法律、法规和业主大会议事规则开展活动 业主大会作出的决定应当在物业管理区域内公告对全体业主具有约束力 第二十三条业主委员会成员在业主中选举产生业主委员会的成员人数应为单数由五至十五人组成业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推举产生 业主委员会成员应当符合下列条件： (一)遵守国家有关法律、法规; (二)具有完全民事行为能力; (三)遵守业主大会议事规则和管理规约按时交纳物业管理服
12、务费; (四)热心公益事业责任心强公正廉洁具有社会公信力; (五)具有一定的组织能力和协调沟通能力; (六)身体健康能保证必要的工作时间 业主委员会不得从事经营活动 第二十四条业主委员会作为业主大会的日常工作机构执行业主大会的决定事项履行下列职责： (一)召集业主大会会议; (二)定期报告有关决定执行情况提出物业管理建议; (三)在业主大会作出决定后三十日内代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同; (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (五)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳; (六)组织业主对物业共用部位、共用设施设备
13、的维修、更新、改造方案进行书面确认并监督实施; (七)监督管理规约的实施; (八)组织筹集专项维修资金; (九)组织业主委员会换届和补选工作; (十)完成业主大会交办的其他事项 业主委员会不履行上述第(三)项、第(九)项职责的在区、县物业管理行政主管部门的指导下由街道办事处、乡镇人民政府按照有关规定组织选举新的业主委员会 第二十五条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内持下列文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续： (一)业主委员会选举情况和业主委员会成员的基本情况; (二)业主大会议事规则; (三)管理规约 街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况及时书面告知区、县物业管理行政主管部门 备案内容发生变更的业主委员会应当自变更之日起三十日内将变更内容书面告知原备案部门 第二十六条业主委员会召开会议应当有超过半数成员出席作出的决定必须经全体成员半数以上同意 第二十七条业主委员会成员有下列情形之一的其业主委员会成员职务自行终止： (一)不再是本物业管理区域业主或者连续一年以上不在本物业管理区域居住的; (二)以书面形式提出辞职的; (三)因身体健康原因丧失工作能力的; (四)在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业中任职的 业主委员会成员有上述情形之一的业主委员会应当在物业管理区域内公告 第二十八条业主委员会换届的原业主委员
