光明集团家具股份有限公司 资产报告书

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1、龙源智博龙源智博 - 光明集团家具股份有限公司 拟置入抵债资产项目资产评估报告书 光明集团家具股份有限公司 拟置入抵债资产项目资产评估报告书 (伊春美华家具有限公司部分) (伊春美华家具有限公司部分) 龙源智博评报字2006第 1001-2 号 (共七册，第二分册) 评估机构：北京龙源智博资产评估有限公司 提交报告时间：2006年5月10日 评估机构：北京龙源智博资产评估有限公司 提交报告时间：2006年5月10日 伊春美华家具有限公司伊春美华家具有限公司 资产评估报告目录资产评估报告目录 - 目 录 摘要.3 资产评估报告书正文 4 一、委托方与资产占有方简介一、委托方与资产占有方简介4 二

2、、评估目的二、评估目的 4 三、评估范围三、评估范围 4 四、评估基准日四、评估基准日 5 五、评估原则五、评估原则 5 六、评估依据六、评估依据 5 七、评估方法七、评估方法 6 八、评估过程八、评估过程 6 九、评估结论九、评估结论 7 十、特别事项说明十、特别事项说明 8 十一、评估报告评估基准日期后重大事项十一、评估报告评估基准日期后重大事项8 十二、评估报告法律效力十二、评估报告法律效力 9 备查文件清单备查文件清单 10 伊春美华家具有限公司伊春美华家具有限公司 资产评估报告报告摘要资产评估报告报告摘要 - 北京龙源资产评估有限责任公司 第3页 北京龙源资产评估有限责任公司 第3页

3、 光明集团家具股份有限公司 拟置入抵债资产项目资产评估报告书 (伊春美华家具有限公司部分) 光明集团家具股份有限公司 拟置入抵债资产项目资产评估报告书 (伊春美华家具有限公司部分) 摘要 龙源智博评报字2006第 1001-2 号 北京龙源智博资产评估有限公司受光明集团家具股份有限公司委托，依据国家有关法 律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序， 及我们认为必要的其他程序， 对伊春美华家具有限公司的相关资产在评估基准日 2006 年 03 月 31 日的市场价值作出了公允评估。 本次评估以持续经营和公开市场为前提，根据本次评估的目的，采用重置成本法进行

4、评估。遵循客观、公正的原则，按照必要的评估程序，经过清查核实和评定估算，得出了如 下评估结论： 在评估基准日 2006 年 03 月 31 日，伊春美华家具有限公司拥有相关资产： 总资产总资产：账面值 1,453.04 万元，调整后账面值 1,453.04 万元，评估值 2,035.46 万 元。增值额 582.42 万元，增值率 40.08%。 净资产：净资产：账面值 1,453.04 万元，调整后账面值 1,453.04 万元，评估值 2,035.46 万 元。增值额 582.42 万元，增值率 40.08%。 以上内容摘自资产评估报告书， 欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读报告书全

5、文。 评 估 机 构 负 责 人： 签字注册资产评估师： 签字注册资产评估师： 以上内容摘自资产评估报告书， 欲了解本评估项目的全面情况， 应认真阅读报告书全文。 评 估 机 构 负 责 人： 签字注册资产评估师： 签字注册资产评估师： 北京龙源智博资产评估有限公司 二 OO 六年五月十日 伊春美华家具有限公司伊春美华家具有限公司 资产评估报告报告正文资产评估报告报告正文 - 北京龙源资产评估有限责任公司 第4页 北京龙源资产评估有限责任公司 第4页 资产评估报告书正文 龙源智博评报字2006第 1001-2 号 光明集团家具股份有限公司： 北京龙源智博资产评估有限公司受贵公司委托，依据国家有

6、关法律、法规和规定，本着 客观、独立、公正、科学的原则，运用法定、公允的资产评估程序和方法，及我们认为必要 的其他程序， 对伊春美华家具有限公司的相关资产进行了评估工作。 北京龙源智博资产评估 有限公司派出包括注册资产评估师、注册会计师和工程师在内的评估组，于 2006 年 4 月间 对委托评估的资产实施了清查核实、 实地查勘、 市场调查与征询， 对委估资产和负债在 2006 年 03 月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介一、委托方与资产占有方简介 1、 委托方 名称：光明集团家具股份有限公司 住所：伊春区青山路 118

7、号 注册资本：人民币壹亿捌仟伍佰柒拾壹万元 企业类型：上市股份有限公司 法定代表人：马中文 经营范围：家具制造及技术开发、木制品、半成品、装饰材料加工、销售家具、木制品、装饰 材料、信息咨询、包装装璜、道路运输。 2、资产占有方 名 称：伊春美华家具有限公司 住 所：伊春市伊春区青山西路 注册资本：人民币柒佰万元整 企业类型：中外合资 法定代表人：周英年 经 营 范 围：生 产 经 营 家 具 ， 木 制 建 材 、 半 成 品 涂 饰 二、评估目的二、评估目的 本次评估的目的是公允反映伊春美华家具有限公司相关资产在基准日的市场价值， 以此 作为抵债作价参考依据。 三、评估范围三、评估范围 本

8、次资产评估的范围是：伊春美华家具有限公司的部分资产包括： 固定资产：账面值 1,396.56 万元; 土 地：账面值 56.48 万元; 资产总计：账面值 1,453.04 万元 资产总计：账面值 1,453.04 万元 评估的具体范围以资产占有方提供的各类资产评估申报表为基础，凡列入表内并已核 伊春美华家具有限公司伊春美华家具有限公司 资产评估报告报告正文资产评估报告报告正文 - 北京龙源资产评估有限责任公司 第5页 北京龙源资产评估有限责任公司 第5页 实的资产均在本次评估范围之内。 本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 四、评估基准日四、评估基准日 本次评估的基准日为：2

9、006 年 03 月 31 日 为保证评估结果的时效性，并与评估目的实现尽可能的接近，委托方根据本次评估所 服务的企业的经济性质及企业的实际结账日，确定评估基准日为 2006 年 03 月 31 日。 本报告中的一切取价标准均为评估基准日的有效价格标准。 五、评估原则五、评估原则 根据国家政府机关及评估管理部门发布的有关法规、 制度及资产评估操作规范， 我们遵 循独立、客观、公正、科学的原则进行该项资产评估工作, 并在实际操作过程中充分考虑和 运用了持续经营、公允市价及替代性原则。 六、评估依据六、评估依据 我们在本次评估工作中所遵循的国家、地方和部门的法律、法规以及评估中参考的文 件资料主要

10、有： （一）评估工作行为依据（一）评估工作行为依据 1、伊春美华家具有限公司抵债方案的董事会决议； 2、资产评估业务约定书。 （二）主要法律法规 （二）主要法律法规 1、中华人民共和国证券法 2、国办发（2001）102 号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理 方式加强资产评估监督管理工作意见的通知； 3、中华人民共和国财政部（第 14 号）国有资产评估管理若干问题的规定； 4、财政部文件，财评字199991 号，关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行 规定的通知； 5、中评协文件199603 号，关于发布资产评估操作规范意见（试行）的通知； 6、中华人民共和国城市房地产管理法

11、； 7、中华人民共和国土地法； （三）产权依据（三）产权依据 1、国有土地使用权证及房地产证； 2、设备采购合同、发票； 3、主要设备大修、改造及故障记录； 4、其他与企业资产的取得、使用等有关的合同、会计凭证、会计报表及其他资料。 （四） 评估所采用的取价标准（四） 评估所采用的取价标准 1、 2006 年机电产品报价手册(机械工业部科技信息研究院)； 伊春美华家具有限公司伊春美华家具有限公司 资产评估报告报告正文资产评估报告报告正文 - 北京龙源资产评估有限责任公司 第6页 北京龙源资产评估有限责任公司 第6页 2、全国资产评估参数资料选编(财政部财产评估司)； 3、黑龙江省建设委员会颁发

12、的黑龙江省建筑安装工程预算定额黑建统2002第 82 号； 4、黑龙江省建筑安装工程费用定额(2000)第 5 号； 5、国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格200210 号； 6、原城乡建设环境保护部房屋完损等级打分标准(1984)； 7、有关的竣工图纸、预决算资料。 8、部分设备制造厂家或销售商的询价资料； 9、评估基准日(2006 年 3 月 31 日)现行的贷款利率； 10、有关的市场价格资料。 七、评估方法七、评估方法 对上述评估对象，评估人员采用重置成本法，公式为： 评估净值=重置价格成新率， 1、对于设备重置价格为与被评估资产功能相同的全新资产在评估基准日的购置价格、 运杂费和安装调试费及其他费用的总和。 成新率为评估人员根据被评估资产的寿命、 使用状 况、损耗情况所确定。重置价格与成新率的乘积即为该项资产的评估价值。 2、对房屋、建筑物主要采用重置成本法进行评估。 重置完全价值=建安综合造价+前期及其它费用+资金成本 A、对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价， 即以待估建(