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1、平时作业1 得分 一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性2资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。A资产评估的客体 B资产评估方法C资产评估的特定目的 D法定的程序4依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。A一个确切的评估值 B一个合理的区间值C若干不同的评估值 D无法确定的评估值5以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。A重置成本标准 B
2、现行市价标准C收益现值标准 D清算价格标准6评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。A在用续用假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设7资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。A超额运营成本乘折现系数所得的数额B超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D超额运营成本加上其应抵减的所得税额8评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0
3、.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1（1+30%）+0.4（1+40%）+0.6（1+20%）=12.08（万元）)A12.08万元 B10.58万元 C12.58万元 D9.5万元9成本法主要适用于评估（D）。A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备C可获得非正常变现价格的设备 D续用，但无法预测未来收益的设备10用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。A更新重置成本 B复原重置成本C既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D既不是更新重置成本。也不
4、是复原重置成本11设备的加权投资年限是（C）。A设备已使用年限更新成本 B设备更新成本合计C设备加权更新成本合计更新成本合计 D设备加权更新成本合计12持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。A成本法 B市场法 C收益法 D统计分析法13决定设备成新率的关键因素是（C）。A设备的技术水平 B设备的功能C设备的使用程度 D设备购置的时间14由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（C）A功能性贬值 B实体性贬值C经济性贬值 D无形损耗贬值15某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资
5、年限为4年，该设备的成新率最接近于（D）。A33 B40 C50 D66二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）1资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。A现实性 B有效性 C稀缺性 D合法性 E市场性2适用于资产评估的假设有（BDE）。A重置成本假设 B公开市场假设 C收益现值假设 D清算假设 E交易假设3在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ABE ）。A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E确定性4一般地，资产评估价值类型主要有（ABDE）。A市场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值5应用市场法必须具备的前提条件是（AC）。A需要有一个充分活跃的资
6、产市场B必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D被评估资产未来收益能以货币衡量E被估资产所面临的风险也能够衡量6物价指数法中的物价指数可以是（AB）。A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数E综合物价指数7应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（ABCE）。A交易时间的差异 B生产效率的差异 C付款方式的差异D新旧程度的差异 E交易情况的差异8设备的有形损耗率相当于（AD ）。A设备实体损耗程度与全新状态的比率 B设备实体损耗额与全新状态比
7、率C设备实体损耗程度与重置成本的比率 D设备实体损耗额与重置成本的比率E设备实体性损耗占总损耗的比例9价格指数法适用于（BD）设备重置成本的估测。A无帐面原值的 B无现行购置价的 C无财务核算资料的D无参照物的 E无帐面值的10设备的功能性贬值通常要表现为（BC）。A超额重置成本 B超额投资成本 C超额运营成本D超额更新成本 E超额复原成本三、判断题（每题1分，共10*1=10分）1为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。错2 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。对3
8、对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。错4 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。错5对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。对6收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。对7收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。错8实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。对9在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。错10机器设备的经济性贬值是
9、因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。对四、计算题（每题10分，共4*10=40分）1某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为
10、：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79（万元）2评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。解：重置全价=24（8/12）0.8=17.35（万元）3现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8，该企业的所得税税率为33，求A设备的超额运营成本。解：年净超额运营成本=40(1-33%)=26.8(万元)A设备的超额运营成
11、本=26.8(P/A，8%，5)=107（万元）5 被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。解：根据题意计算如下：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：30（120%）=24（万元）（2）设备的成新率为：7（3+7） 100%=70%（3）设备的评估值为：2470%=16.8
12、（万元） 平时作业2 得分 一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（B）。80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=86.57（万元）A86万元 B87万元 C90万元 D85万元2某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合
13、结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（C）。解题思路：15%+50%60%=45%A75% B30% C45% D65%3某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B）。解题思路：房地产全年净收益=123000-8000=28000（元）；土地净收益=12002008%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）A8600元 B8800元 C9000元 D12000元4有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价
