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1、红河不XAXMAREK|维美机构|w目录第一部分“大连地产上半年形势分析第二都分2008年夏季房交会汇总答三郭分“未朱超势分视第一部分大连地产上半年形式分析Eu(播长单%200220032004。2005200620072008年大逊市中心四区计刹安排居佐用地308仁顶,叛二9月传已出训屑位(吾阡贼公建用地44.383公颖,卢14.59,丶地仿应大幄河少E在2007年土地俘应缩减20%的情况下,08年上半年大连市内四区土地供应量止2007年同期叉减少18之,仅有7块士地成交,且均是以起价成交,甚工出现土地信息满天飞,与2007年竞地严酷的情冯大为不同。与市内四区的土地供应逐年减少相比,开发区、
2、金州、旅顺等新城区最近两年推出的土地越来越多,占整个大连市土地供应的已经达到909土地供给及开发热点已经向大连周边地区转移由于中心城区的土地资源税纳性导致供给量昌下降超势,地价也随之攀升,今年上半年平均椿面地价接近3300元|平方火,比2007年上涵了218-nSouux&W7|80吊hRK00RE伟诊1市内四区丿外的区市县土10地供应规模加大,成为开|a020发挂炳区堰R规3。0Epenmaoeneoemonmeomeetnmn市内四区土地取得成本持续上涨550040450200HSfiE52008年市内四区圣地传指鲑统上涵,榔西地传达到3292元平方木,比2007年上源2138大办n2、市
3、场供给持续增加上半年大连市住宅供给336.72万平方米,同比增长16.9%,市内四区供应商品住宅20.626套,184.58万平方米,分别合比增加36;08和03=68%s总体表现为供大于求,并且以甙井二区及新战区住宅供络较大,卞全部供应的82%圭右,住宅供给向边郊及区市县转移。截止6月底市内四区可售商品住宅达到34,432套。3、观望情绪造成市场成交持续低迷大连全市上半年成交量为156万平方米,同比荣缉大概108土右。考应到之一数据是在市场政量急剧增加,尤关是大量限价商品房集中报向市场的情况下取得的、实际的市场影响远远超过统计数捷所放映的情冯,给大多散项月的销售量下陶至卞超过505;投资奚产品所受影响更为明显。E4、成交均价回调企穗,但依然坚挺市内四区成交均价(含经济造用房)在2月达到上半年最高点724元/平后重回6000-7000元|平价格区间。3-6月基本保持在6500元|平米左右。6月份商品房成交均价为6440元|平,环比基本持平,尚未出现开发商大幅度降价的现象。
