旧外墙面维修涂装技术

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1、旧外墙面维修涂装技术 黄 天杰 ( 深圳市乐天品特涂饰有限公司，深圳5 1 8 0 2 9 ) 建筑外观是构成建筑造型、建筑风格和建筑形式的重要元素，是反映时代精神、体现先进文化和 城市环境、居住质量、居民素质的一个重要方面。当我们来到一个城市，驱车浏览或漫步街头时，目光 常会被城市日新月异的建筑所吸引，并为之所陶醉，但难以避免的是，城市里有的建筑旧墙面已破损的 外表，看上去很不顺眼，会令人扫兴。 实际上旧墙面困扰我们的不仅仅是外在的形象，许多旧墙面往往存在开裂、渗漏水问题，严重影 响了其使用功能，需要进行维修翻新。 在国外，有些城市对建筑采取立法的形式要求定期进行维修，国内部分城市也逐步将城

2、市面貌的 整治纳入议事日程，在旧墙面的维修翻新中，国内外流行的是综合整治，涂料翻新。 在旧墙面维修中采用涂料翻新，具有维修方便、成本相对低廉、原饰面无需费力和费时就可敲掉 清除等优点，同时涂料饰面还具有色彩丰富、涂层薄、重量轻、涂膜防水性能好的特点，因此涂料是目 前外墙饰面维修翻新的首选材料。 对外墙面的维修和翻新，主要做好四件工作：一是对外墙的渗漏、污染进行处理：二是对外墙面 装饰材料损坏进行维修；三是对处理好的旧墙面进行涂装翻新；四是根据建筑自身的功能和特点，结合 周围环境，进行外墙涂料色彩搭配的设计。对渗漏及污染处理重要的是查出原因，有针对性地进行处 理。对涂装翻新，重要的是业主对建筑物

3、的翻新做好定位，明确翻新要求，做好相应效果图，确定涂料 品种和维修翻新施工工艺，选择专业施工单位实施。 1 外墙渗漏及污染原因 1 1 渗漏原因 ( 1 ) 砌体 外墙渗漏是建筑工程的一种通病，这与墙体选材、施工等因素有关，与使用不当也有关。常见的 有以下情况。 砌体设计选材不当和砌筑质量差是形成渗漏的主要原因。8 0 年代末9 0 年代初，外墙框架结构填充 墙多采用石渣砼空心砖、多孔砖、粉煤灰加气砼大体积砖砌筑。这些选材主要是从降低结构自重，改变 使用粘土砖浪费大量土地资源和节能出发，但由于空心砖自身的规格结构特点，砖缝砂浆质量往往难以 保证，水平缝有砂浆容易掉到砖的空腔内，造成实际墙体砂浆

4、不饱满，竖缝由于砖身较高，砌筑时砂浆 难以满灰，这种砌体常常空隙遍布，雨水借助风压渗入后到处乱窜，渗漏是必然的。 砌体另外一个薄弱地方是与梁柱及外砌空调板之间的连接部位，由于砌体收缩的原因极易开裂， 需采取斜砌砖、外挂钢丝网后再抹灰的措施，但这一方法使斜砌砖砂浆难以饱满，钢丝网少挂或不挂， 时间一长，必须会开裂而产生渗漏问题。 ( 2 ) 抹灰 抹灰砂浆形成渗漏主要是空鼓或开裂所致。其原因是抹灰层过厚，抹灰时墙面未浇水润湿墙面， 砂浆缺乏养护，干缩裂缝严重，因此难以防水，或在应加挂钢丝网抹灰的部位未采取相应措施，引发的 空鼓、剥落。 另外，旧建筑外墙抹灰一般没有在砂浆内加防水剂，或在抹灰层做防

5、水层，也起不到防水作用， 特别是在南方多雨多台风地区，渗漏更严重。 ( 3 ) 饰面 外墙渗水程度与饰面关系较大，马赛克、面砖、大理石饰面较涂料饰面容易渗水。这主要是由于 “4 传统的饰面砖粘贴采用水泥砂浆为了调节平整度往往饰面砖边缘l O m m 内无浆，形成大量纵横缝隙， 勾缝砂浆容易干缩开裂，起不到防渗漏作用。马赛克、花岗石也同样存在类似问题。 ( 4 ) 窗户 窗框四周缝隙填堵不够密实，滴水线不规范，窗台坡度不够。封边胶条老化，易形成渗漏。 ( 5 ) 外装空调、防盗网、管道 为外装空调、防盗网、管道等的打孔，对墙面也是破坏，支架固定部位容易形成渗漏，另外空调 管穿墙洞坡向不对，也易引

6、起雨水倒灌入室内。 1 2 旧墙面污损原因分析 每种建筑饰面材料都有其使用年限，一定时候都需维护，建筑物的墙面也不例外，旧墙面常见的 污损原因有以下几种： ( 1 ) 长霉 面砖、马赛克上长霉是由于其质量差，灰尘容易吸附在缝隙和表面，霉菌附着在上面生长繁殖造 成：涂料表面长霉主要是涂料保质期已过，防霉性不好，长期缺乏维护所致； ( 2 ) 积污 是由于空气中粉尘，粘附于饰面上长期积累所致，饰面自洁功能不好，雨水难于冲刷干净，加上 缺乏清洗、维护； ( 3 ) 挂锈 主要是防盗网、空调支架等铁件锈蚀后流挂于外墙面所致； ( 4 ) 泛碱发花 主要是雨水通过饰面裂缝渗入抹灰砂浆内，发生化学反应，将

7、其游离碱变成碳酸钙，溢出墙面所 致； ( 5 ) 饰面损坏 一是马赛克、面砖脱落，大都因为抹灰层空鼓，或粘贴装饰面材料时，未粘牢固；二是涂料粉 化，主要是本身质量问题，树脂降解过快，致使涂膜表面破坏：三是涂膜起鼓、脱壳，主要是附着力、 透气性差，水汽外逸不出而导致开裂、脱壳。 建筑物在长期使用过程中，受外力影响导致一些局部破损。主要是由于雨水将窗台、阳台等装饰 线顶面上的灰尘带到饰面上所致。 2 旧墙面维修技术 2 1 补裂防渗 旧墙面主要的维修工作是修补空鼓、裂缝，防止渗漏。维修时对空鼓部位需要采取切开、凿除， 重新抹灰的办法；对墙面裂缝超过l m m 的，需切成V 型或U 形缝，分次填补环

8、氧砂浆，对不足l m m 的 裂缝，采用防水弹性腻子批刮即可；对结构裂缝，则要采取相应结构处理措施；对未挂钢丝网抹灰的开 裂部位，应切除后加挂钢丝网后重新抹灰，以免再开裂。 2 2 饰面破损修复 马赛克、面砖脱落处要用同样的材料补贴，并重新勾缝。涂料粉化处清洗干净后，如附着力尚 好，则用封闭底漆刷后再涂装相应面漆；对涂料起皮或严重粉化处，则需将涂膜清除干净后重新涂装。 2 3 防盗网、铁件处理 对墙外面的防盗网、金属栏杆、空调支架固定铁件锈蚀处进行机械或人工除锈，除锈后立即涂饰 红丹防锈底漆或环氧带锈防锈底漆，表面涂料为醇酸磁漆或聚氨酯漆。对有些影响城市市容的防盗网， 在维修时可采取拆除办法，

9、再修补支架拆除后的洞眼。 2 4 窗户防渗 对窗与外墙四周固定处空鼓的要求采用高压灌微膨胀型水泥砂浆堵缝。窗户无滴水线的可加做 铝合金条滴水线。窗边封胶老化的则要清除后重新封防水弹性胶条防渗。 2 5 旧墙面清理冲洗 1 1 5 应分别采用不同类别的清洗剂或弱酸弱碱对旧墙面的霉菌、藻类、油污、铁锈、灰尘等污染进行 擦洗，擦洗后可根据具体情况决定是否采用高压水龙冲洗掉表面残余污染、松动脱皮的涂层等，同时对 墙面补渗效果也是一个检验。 对外墙面的栏杆、窗户、广告招牌、空调、管道等也应同时做相应清洗。 3 涂装翻新 外墙基层维修完后，根据业主要求大部分旧墙面还需进行表面重新涂装。选择业主满意、规划设

10、 计部门批准的外墙涂装设计方案( 包括涂料品种、色彩搭配、涂层数、分格缝、表面效果等) 十分重 要，这一工作需在涂装之前就应有周密计划，并在现场做翻新样板，请业主确认。 3 1 界面处理 不同的饰面涂装需做不同的界面处理。在原涂料面上重涂，可在维修冲洗干净后直接涂装。如对 墙面喷涂效果不满意，也可在上面批刮1 2 道聚合物水泥防水腻子后按要求涂装。 对于旧墙面为马赛克、面砖饰面的涂装，则要求维修冲洗完后用专用的瓷砖表面粘结剂批补2 3 ( 道) ( 不可用一般外墙水泥腻子) ，先刮平砖缝，后满批补平打磨好后再按设计要求涂装。 对于水刷石、干粘石旧墙饰面，维修时一般冲洗后，直接涂底漆一道，面漆二

11、道，由于其基面较 粗糙，最好采用喷涂会比较均匀，不具备条件时，也可滚涂或刷涂。同样地，如需改装成光面效果，则 可在旧墙饰面上用普通水泥砂浆抹平后参照新墙面的涂装方法。 对花岗石表面泛碱处理般用清洗剂洗净后，用专用嵌缝料修补石材灰缝，干燥后均匀喷涂二道 透明憎水剂即可。 对于水泥砂浆墙面，补裂缝后，使用防水水泥浆或防水剂刷涂2 3 ( 道) ，喷二道憎水剂或再进 行涂装。 3 2 涂装材料和工艺 涂装材料可根据业主需要和建筑特点推荐选择材料，如外墙乳胶漆、硅丙涂料等，根据涂料品种 的不同来决定涂装遍数，但一定要涂刷封闭底漆。不可图省事或为了节约成本而忽略封闭底漆直接涂面 漆，影响涂装质量和使用寿

12、命，起不到翻新的作用。其涂装工艺应严格按所选涂料的施工方法操作。 4 旧外墙面维修翻新程序及配合 4 1 维修翻新程序 ( 1 ) 搭架或安装吊篮，挂滑板；( 2 ) 检查基面，拍摄照片或录像，分析问题，拟定维修处理方案 报业主审批；( 3 ) 处理空鼓、裂缝、破损，做铁件防锈处理、分格缝处理；( 4 ) 防渗处理，栏杆、防 盗网、空调支架等的附墙铁件处理；( 5 ) 清理基面积污。用压力水冲洗；( 6 ) 批底：( 7 ) 涂装；( 8 ) 落架，交工。 4 2 相关配合措施 ( 1 ) 与业主共同制定合理的工作计划表，并严格执行；( 2 ) 积极配合业主做好管理工作，施工时 做到事先通知业

13、主，并经常保持沟通；( 3 ) 在施工区设置警示标志；( 4 ) 施工人员持证上岗，并严 守有关规定；( 5 ) 对花草、树木、窗户、栏杆、管道、空调等作好保护，防止污损破坏；( 6 ) 施工现 场做到随手净，不对环境卫生造成影响；( 7 ) 冲洗、敲打工作避开休息时间，尽量减少对用户的干 扰；( 8 ) 注意施工安全，做到文明施工。 5 专业化一站式维修翻新服务体系的建立 外墙面维修翻新是一个量大面广的系统工程，需要纳入市政管理部门、物业管理部门的议事日 程，把旧墙翻新的要求、期限用法律形式固定下来，更需要建立专业化的一站式维修翻新服务体系，逐 步杜绝散兵游勇式的头痛医头、脚痛医脚、反复维修、治标不治本的作法。 现在新建楼盘中外装饰正逐渐走向由专业施工公司承包，在旧墙面维修中专业化施工公司早已应 运而生。作为一个有着丰富经验的专业维修公司，应该为客户提供配套设计和建议，做到服务周全、保 证质量、价格合理、定期回访与保修，更好地为用户服务。 l1 6