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1、绿城温州鹿城广场 品 牌 主 题 策 略 提 案,杭州捷群广告有限公司 2008-4-30,一、温州的城市与温州人 1.1 温州城市发展的历史过程 1.2 解读温州人 二、城市综合体是什么 2.1 都市综合体多应旧城改造而产生 2.2 都市综合体定义 三、品牌意愿 四、消费者洞察 五、项目的独特价值 六、品牌核心与传播语 6.1 品牌核心总结 6.2 广告语 6.3 属性定位语 七、物业案名方案 7.1 以建筑最大特征为原点的案名 7.2 以“玉”为原点的案名 7.3 以“鹿”为原点的案名,目 录, 温州的城市与温州人, 温州城市发展的历史过程,资料源自温州市志，温州市志编篡委员会编，中华书局
2、1998年2月出版。,商朝 约公元前16世纪-公元前11世纪 今泰顺县狮子冈、平阳县凤岭等地发现商晚期陶器，器面刻有古文字的符号。 标志着最早的温州人类活动。 战国 秦始皇二十六年（公元前221） 秦始皇统一六国。嗣后征服瓯越、闽越，以其地置闽中郡。 标志着温州最早的城市形成。,汉朝 顺帝永和三年（138） 析章安县东瓯乡置永宁县，县治贤宰乡（今永嘉县瓯北镇）。 标志着温州建县之始。 晋朝 明帝太宁元年（323） 析临海郡南部地置永嘉郡，治在永宁，并筑郡城于瓯江南岸，辖永宁、安固、衡阳、松阳四县。 城市规模初显。,晋朝 太宁三年（325） 置永嘉郡学于华盖山麓。 温州立学自此开始。 南北朝 宋
3、武帝永初三年（422） 谢灵运任永嘉太守 南北朝 刘宋年间（420-479） 郑缉之撰成永嘉郡记，是温州最早的一部地方志。,唐朝 高祖武德四年（621） 改永嘉郡为括洲，置总管府 唐朝 太宗贞观元年（627） 撤东嘉州，衡阳并入安固。永嘉、安固两县复属括洲，隶属江南道 标志着其城市地位以及形态的提升,唐朝 上元二年（675） 析括洲之永嘉、安固两县置温州 温州之名首次采用 明朝 成化十八年（1482） 纪念文天祥就义200周年，温州江心屿兴建宋文信国公祠。,清朝 康熙二十二年（1683） 康熙帝统一台湾。清廷开海禁，迁民回归故里。温州港恢复对外贸易。 清朝 光绪三年（1877） 英国首任驻温领
4、事阿尔巴斯特抵温，在江心屿孟楼设立临时领事馆。 清朝 光绪二十六年（1900） 温州府商会成立，王岳崧为首任总理。,清朝 宣统三年（1911） 武昌起义胜利。温州宣告光复。 民国 民国元年（1912） 温州普华电灯股份有限公司成立 温州首家合资公司,民国 民国19年（1930） 浙江长途电话温州分局成立，次年长途电话通话 温州中山公园建成 民国 民国22年（1933） 国民政府通令币值改革。6月开始，温州废银两制改用银元。,民国24年（1935） 温州商业银行在铁井栏成立 民国27年（1938） 中共温州中心县委成立,1950年 兴建市人民广场 1951年 温州市人民大会堂建成 1953年 1
5、月 温州市第二人民医院正式命名 10月 丽青温公路建成，金温公路全线通车,1956年 4月 温州日报创刊 1957年 10月 市区人民中路铺浇第一条柏油马路 1958年 3月 温州东屿电厂动工兴建,1962年 5月 温州市邮电大楼建成 1963年 8月 国务院批准温州港对日本轮船开放 1964年 4月 温州市成立外轮公司，接待外国以及港澳地区来温轮船 5月 省人民委员会批准温州市区对外开放,1973年 10月 市图书馆县前头新馆舍建成 1980年 4月 温州“瓯江轮”首航香港 5月 浙南日报试刊 1981年 12月 温州汽车客运西站建成,1984年 5月 中共中央、国务院批准沿海部分城市座谈会
6、纪要，确定温州为全国进一步对外开放的14个沿海港口城市之一 7月 浙南日报改名温州日报 9月 瓯江大桥建成通车 12月 温州大学建立,1985年 3月 国务院就温州市进一步对外开放的有关问题作了批复，提出要把温州建成为我国东南沿海重要工业、外贸、港口城市和对外经济联系的窗口 5月 解放日报头版头条登载温州三十三万人从事家庭工业的消息，并发表评论员文章温州的启示，率先提出“温州模式”，在全国引起强烈反响 7月 温州市人大常委决定，以榕树为温州市市树，茶花为温州市市花,1986年 6月 市少年儿童图书馆在黎明西路建成开馆 11月 市区第一家民间股份制金融机构东风城市信用社成立 1987年 2月 温
7、州第一家境外经贸企业“香港雁荡有限公司”在港成立 6月 市区中山纪念堂重建,1988年 3月 市区人民中路、西路改建工程动工 7月 温州港客运大楼落成投入使用 10月 上陡住宅区动工兴建，总建筑面积58.88万平方米 1990 7月 温州市机场建成，举行首航仪式,1992年 4月 苍南农民王均瑶、王均金等合股创办私营天龙包机业务公司，首辟温州至上海民航线，后又与国内10余家航空公司合作，开辟温州至各地包机航线20余条 6月 市区第一栋高层建筑温州大厦建成，主楼18层，高60米 12月 中外合资兴建的金温铁路温州段破土动工 1993年 2月 温州晚报开始出版发行,1994年 5月 市区车站大道破
8、土动工 9月 占地200亩的市体育中心工程举行开工典礼,1995年 1月 温州城市总体规划通过专家鉴定。规划面积1200平方公里，包括鹿城、龙湾、瓯海三区以及永嘉县瓯北、七都、三江、乌牛和乐清市磐石、慎江、黄华、北白象等。 2月 交通部确定温州市为全国45个公路主要枢纽城市之一。 8月 温州航空口岸正式对外开放。 12月 温州市体育馆竣工。 5月23日，省政府批准温州市深化城镇住房制度改革实施方案，从7月份开始全面实施。,1996年 8月，温州市被列入国家行业管理8个试点城市之一。 9月，温州列为全国综合配套改革第二批试点城市。 12月，温州市被命名为“浙江省卫生城市”。 1997年 1月，温
9、州市荣获“全国住房制度改革先进城市”。 7月，温州市被列为全国环境保护政策改革试点三城市之一。 10月，浙江东日股票在上海挂牌上市，这是温州市第一家上市公司的股票。 12月，温州市历史上移山填海壮举温州（洞头）半岛工程动工兴建。,1998年 1月，温州市进行住房分配货币化的探索和试点，停止住房实物无偿分配。 6月，金温铁路客运全线通车，这是我国第一条内地与香港合资建设并经营的地方铁路，从此结束了浙西南无铁路的历史。 1999年 2月，瞭望新闻周刊发表著名社会学家费孝通所著筑码头、闯天下三访温州。 11月，全省第一个地市级个体私营企业协会联合党委中共温州市城区个体私营企业联合会宣告成立。,200
10、0年 1月，我市召开“质量立市、名牌兴业”再动员大会，市政府重奖正泰等3家“中国驰名商标”各100万元。 10月，由温州民营企业家创办的“中国商品批发市潮在阿拉伯联合酋长国的迪拜市正式开业。 11月，我市第一个改制重组企业温州华华集团有限公司挂牌。 2001年 3月，温州港七里港区国际集装箱干线班轮首航开航。 4月，温州至莫斯科国际货运集装箱班列首列开通，这是我国继北京至莫斯科班列后第二条跨国货运专线。 12月，央视新闻联播介绍温州“粮改”方面的成功经验，温州农民在市外设粮食生产基地，被称为农业发展上的“温州模式”。,2002年 8月，我市举行第一个区域性纪念日“诚信日”庆祝活动，全市各界万人
11、签名承诺守信。 10月，甬台温高速公路乐清段全线通车，从此温州正式融入全省4小时交通圈。 12月，经浙江省委、中国人民银行批准，我市成为全国唯一的金融改革综合试验区，新一轮金融改革全面启动。 2003年 1月，我市启动“全国看温州，温州学全国”活动，要求在全市范围开展解放思想大讨论。 4月，温州半岛工程开工，标志着城市发展由瓯江时代向东海时代跨越，从滨江城市向滨海城市迈进。 10月，首届世界温州人大会举行，来自60个国家和国内118个城市的1500名温州人与会，共谋发展。,2004年 8月，全国工商联公布上年度上规模民企500强名单，我市天正等33家民企上榜。 11月，温州入选央视主办的中国十
12、大最具经济活力的城市。 我市在外地第100个温州商会宁波温州商会成立。 2005年 7月，市委发出关于贯彻落实省委“干在实处、走在前列”要求，努力建设“活力温州、实力温州、和谐温州”的意见，“三个温州”建设启动。 10月，温州市政府聘请本市民营企业家南存辉、尤小平、胡成中为经济顾问。,2006年 6月，市委、市政府在茶山高教园区宣告温州大学正式挂牌成立，该校由原温州师范学院、原温州大学合并组建。 8月，“华峰氨纶”在深圳证券交易所挂牌上市，成为国内A股上市的第一家温州民营企业。 2007年 2月，市第十次党代会开幕。本次大会提出温州要实现由经济大市向经济强市跨越，由创业城市向创新城市跨越，由平
13、安城市向和谐城市跨越。跨越成为温州今后发展的主调。 11月，温州海关公布统计数据，温州外贸总额首次突破百亿美元大关，实现历史性跨越。, 解读温州人,“一片繁华海上头，从来唤作小杭州。”温州是“永嘉学派”的起源地，自古提倡“通商惠工”、“扶持商贾”。温州不仅以历史悠久的瓯越人文底蕴著称，更因商贾云集、商气鼎盛、商业繁荣、重商传统代代相承而闻名海外。 改革开放20多年，温州经历了风风雨雨。敢闯敢冒、敢为人先的温州人，始终傲立市场经济大潮的风口浪尖，取得了世人瞩目的成就，谱写了温州发展史上的辉煌篇章。,温州身处国内三线城市之列，然其城市的视野是带有全球性的， 对其评价是需要站在全国性的高度上而作出的
14、， 作为中国民营经济的领跑者，其影响力是具有国际高度的。 温州是当代中国深具影响力的商业文化名城和商业传奇之城。,对于温州所取得的这种成就，和城市所聚发的高度影响力， 很有意味的是由中国的经济中心上海这座中国最大的城市所首先认知，并引起冲击后的思考。,1985年5月12日，中共上海市委机关报解放日报在头版头条刊登温州33万人从事家庭工业一文，并配发评论员文章温州的启示，文中第一次提出“温州模式”，在全国范围内引起强烈反响。,时任温州市委书记的李强说：“在人们眼里，温州几乎成了财富的代名词。然而，温州最出名、留给人们印象最深刻的还是温州人。因为他们是温州奇迹当之无愧的创造者。”所以，我们认识到温
15、州之所以创造出“温州模式”，正是这批从浙东南山峦低洼贫瘠地杀出的商业部落所独具的“温州人精神”,（见关于第十一个五年规划纲要的通知温政发200644号文件第七页）,敢为人先、特别能创业,这种精神面貌的形成，并在当今世界的经济大潮和社会生活中散发光彩，是有其地域文化根源的温州是南宋永嘉学派的发祥地。,以叶适先生为代表的永嘉学派，主张“功利之学”，强调“义利双行”、“农商并举”、“道不离物”。长期影响了温州人的思维方式、价值观念和行为方式。 这些文化基因，遇到改革开放的东风，在社会主义市场经济的特定环境下，蝶变为温州人做事业所具有的先发性、开放性、灵活性。最终成就了温州人在全国、乃至全世界创造财富
16、的首要能力,善于发现商机、捕捉商机,然而，温州人之所以能取得今日的成就，在获取商机的第一发展机会后，更重要的是他们对于商誉的重视和对于商道的敬意，使获得机会的先发优势成为步步领先的机制性商业资源。,温州人明白机会的重要，但更明白商誉所带来的长期积累和有效坚持，才是机会之后永续发展的关键。 在关系取向的商业社会里，拥有社会声誉逐渐演变成了一种十分重要的资源，一种宝贵的资本。温州人信奉商誉就是财富，有义才有利。他们认为人际间的利益并不是直接金钱的交往，而是互相帮助，这已经成了温州商人的“共识”。 在这种共识下，遍布全国的150多万温州人成立了150多个温州商会，以组织的形式来保护和运作温州人共同的商誉资产，并共享温州商人的商誉。对于商誉的自律，显然已成为温州商人做人做事的道义。温州商人所具有的这种文化价值观，正是全球化竞争中所谓“文化力”竞争的范畴。,重商誉，敬商道,温州人从骨子里浸润着东瓯大地的文化价值观，他们也乐于以自
