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1、项 目 模 块 社会区域建设项目 环境影响评价,湖南兆佳房地产开发有限公司 幸福里四期项目实例,拟建工程分析,项目名称：湖南兆佳房地产开发有限公司幸福里四期商业住宅 建设地点：长沙县星沙镇长沙沙经济技术开发区望仙路与东三线交界处的东南角地块，规划总用地面积48956m，总建筑面积186340m。 建设性质：新建 建设单位：湖南兆佳房地产开发有限公司 建设周期：两年，即2007年10月开工，2009年9月竣工。,主 要 经 济 技 术 指 标,现有工程概况,现有工程工艺流程 现有工程原、辅料及水平衡 现有工程污染物排放情况 现有工程主要污染治理措施及验收情况 现有工程主要的环境问题,项目规划布局
2、,规划设计构思 该项目将“人文、自然、生态”的基本概念融入规划特色，并结合“超前、创新、时尚”的风格。从而创造出健康、舒适、愉快的居住环境，并展现出现代化、国际化的生活品位，成为该区域形象鲜明的住宅小区代表，成为星沙的现代高尚居住区。 规划结构 在总体布局上强调大规模发展的气势，将住宅尽量布置在地块的边侧，扩大小区中心绿地面积，提升小区的整体环境。,项目规划布局,道路交通规划 人车分流是本项目的主要概念，小区主入口设于西侧东三线，沿地块边界设环形车道，外围布置适当的地面停车带，结合景观绿化遮蔽，并利用地面、地下的竖向关系形成立体式人车分流系统，减少对中心景观带之影响，保证安全、安静的居住环境。
3、小区设三个次入口，两个布于地块的望仙路，一个布于地块的西南角。独立步行系统沿中央绿化，结合景观形成安全舒适的人行路线。环形车道满足消防要求，可直达每幢住宅楼。道路标高结合地形及周边道路的实际情况考虑。,公建配套的设施 幸福里四期商业住宅小区共有住户1428户，居住人口4998人；小区内规划设置会所一个。并设地下停车库，设有机动车位995辆，其中住宅机动车位714辆，商业公建机动车位281辆。商业建筑面积16268 m2，配套公建建筑面积4089 m2。 景观设计 中心景观是一处近2万m2之自然生态化园林，以大型水景及岛状绿化为主题，形成一处绿树林荫、宁静休闲、充满生气的居住环境，结合休闲式会所
4、及其他娱乐运动设施设于小区，成为居民平日休闲、运动及漫步的好去处，不仅为优美环境，也倡导健康的生活。沿中心绿化北侧布置较高档的大户型，全部拥有大型水景及林荫小溪之景观。 绿色走廊贯穿整个小区，会所位于小区中部与东西绿化环岛连接，其间围绕的水带、曲折雅致的园林小路，点缀其间的观赏树，间植的高大乔木，营造出一处幽静的休闲绿色环境，为人们提供了一处交往、休闲的空间，使小区更具品味与特色。,项目规划布局,环境保护 废水处理 根据城市总体规划，星沙开发区区域内的下水管网均采取雨污合流制；幸福里四期商业住宅小区各栋楼生活污水经化粪池处理后，与会所生活污水经隔油池处理后汇合排入小区的污水管网，再进入市政下水
5、管网。本项目区内不设污水处理厂，所有污水纳入规划中的长沙星沙城北污水处理厂处理。 废气处理 小区的大气污染物主要是各住户厨房油烟废气，天然气燃烧废气。居民厨房废气由抽油烟机经排烟竖井从楼顶排入大气，会所厨房油烟废气经油烟净化器净化达标后，经排烟竖井从楼顶排入大气。 生活垃圾处理 商居小区的生活垃圾采用在小区内道路两侧人行道上设垃圾收集筒，小区设一个地埋式垃圾站，位于小区东面空地，定期由环卫工人收集后，物业管理公司定期清运，送长沙县城市垃圾填埋场统一填埋处理,总平面布置图,评价工作等级及评价范围,环境空气评价等级 本工程性质为房地产开发建设，没有集中排放的大气污染源。工程主要大气污染物为住宅、会
6、所排放的少量油烟，主要采用液化气或天然气等清洁能源，污染物排放量较少。据有关资料估算， SO2、NO2和TSP排放量分别为77.1kg/a、485.7kg/a、185kg/a。环境空气评价工作等级确定为三级。 按导则要求，大气环境评价范围定为以本工程区域为中心，4km4km范围。,水环境评价等级 本工程水污染物主要是生活污水，排放量为999.6m3/d，污水中主要含COD、BOD5、NH3-N、SS等，污水经化粪池、隔油池等处理后排入区内污水管网，进入市政下水管网。按湖南省长沙县县城（星沙镇）环境保护规划（20022020）的要求，本项目区域污水纳入星沙城北污水处理厂集中处理，达标后最终排入水
7、渡河大坝下游汇入湘江。评价河段为类水域，水环境评价工作等级确定三级。 本项目水环境评价范围为望新撇洪渠入捞刀河水渡河坝下至捞刀河入湘江河口的河段，约15km范围。,声环境评价等级 拟建工程所在地为星沙镇的待开发区，周边地块均将以商住区发展为主，目前区域内及周边地块主要为旱地、桔园、菜地、人工植被、小山包及很少量待拆迁的居民。该工程建成后主要噪声源为生活噪声、社会噪声和少量的小区配套设备动力噪声等，对周边环境影响不大，但由于项目周边为星沙镇的主要交通要道，交通噪声将会对商居区带来一定的影响，故本工程声环境影响评价做一般性环境影响分析。 本项目声环境评价范围为项目区域厂界外1m及周边100m范围。
8、 生态环境 本项目占地面积73亩（约48956m2），土地平整中将破坏项目区域内少量植被和地表，施工后期以人工绿化方式恢复植被，绿化率达40.5%。据现场调查，项目区域内主要为茺地、旱地，土地已基本平整。区域内未发现珍稀濒危物种，生物量较少，项目建设对物种多样性影响较小，根据环境影响评价导则非污染生态影响（HJ/T19-1997）中的规定，生态环境影响评价作一般分析评述。 本项目生态环境评价范围为项目区域及周边100m范围。,环境保护目标,环境质量现状调查,评价区域排水及水污染处理情况 整个区域以开元路为界实施南北分区排水，区域内的下水管网早年采取的是雨污合流制，近年来和以后的建设项目均采用雨
9、污分流制； 开元路以北的城市综合污水经城市下水管网排入由东向西的望新撇洪，穿过京珠高速，顺地势向北排入捞刀河水渡河桥坝以下的捞刀河河段中；,开元路以北污水规划由筹建中的北污水处理厂，设计处理规模为14万m3/d，分三期建设，处理规模分别为4万m3/d、6万m3/d、4万m3/d。目前星沙城北污水处理厂已完成水质水量调查、可研、环评和初步设计等前期工作，现正在招商建设之中。城北污水处理厂一期设计处理规模（4万m3/d）与现在城北污水总量（2万m3/d）对比来看，星沙北污水处理厂处理能力尚有较大富余量，完全有能力接纳本项目的排水。 开元路以南的工业废水和生活污水通过城市下水管网由南干渠（板桥港）收
10、集，然后排入星沙污水处理厂（南污水处理厂）处理后排入浏阳河下游东屯渡桥以下河段中；该污水处理厂设计处理能力为8万m3/d，采用改良型氧化沟处理工艺进行污水处理，该工程已于2003年5月投入试运行；目前南干渠汇集的污水量平均为6万m3/d，高峰期达8万m3/d，目前该处理系统运行正常。,环境质量现状调查（水环境）,星沙水厂上游1000米断面和星沙水厂下游200米断面。 两个断面的石油类、氨氮、高锰酸盐指数、LAS、挥发酚等指标均出现超标现象，其中石油类和挥发酚两项指标超标较严重。据现场调查与了解，该江段无工业排水，主要为生活排污，挥发酚超标原因不明。,长沙星沙城北污水处理厂工程环评时对捞刀河的现
11、状监测资料，S1：污水处理厂排放口捞刀河上游500米；S2：污水处理厂排放口捞刀河下游500米；S3：捞刀河入湘江口处断面。 三个断面的石油类、氨氮、COD、DO、粪大肠菌群等指标均出现超标现象；只有BOD5和总磷两项指标满足GB3838-2002地表水环境质量标准中类标准要求；总体而言，该河段水质较差；在众多超标污染物中，以石油类超标最为严重，最大指数为18.54。 综上所述，本工程捞刀河纳污江段，水环境已明显受到生活污水的影响。因此，城北污水处理厂的建设应加快进度，否则该工程的上马势必会影响捞刀河的水质。,环境质量现状调查（环境空气）,松雅河筒灰村、长沙县环保局、湖南金农生物股份有限公司
12、项目所在区域环境空气质量较好， TSP、NO2和SO2日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准的要求.而2006年监测结果表明：除松雅河筒灰村因建设扬尘等原因造成TSP出现超标外，其他各点TSP日平均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准的要求。三个常规监测点的SO2、和NO2日平均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准的要求。,环境质量现状调查（声环境）,环境影响分析及污染防治对策,废气 本项目营运期使用电能、太阳能和天然气等清洁能源，不设任何燃煤锅炉，居民也不允使用燃煤炉灶，从源头控制大气污染物的产生。据预测，本商居
13、小区1428户年天然气总用量为77.1万m3。天然气燃烧产生的SO2、NO2和TSP排放量分别为77.1 kg/a、485.7kg/a、185kg/a，污染物排放量较小，对区域环境空气质量影响较小。 区内居民厨房油烟采用了抽油烟机，经初步净化后，由烟道竖井高于楼顶排入大气，油烟对环境空气质量影响较小。 为满足城市居民生活的需要，小区共设995个机动车停车泊位，汽车行驶可能产生局部、短时间汽车尾气污染。但因停车场很分散，出车时间又不一，车辆所产生废气相对较少，故汽车尾气污染影响较小。,环境影响分析及污染防治对策,生活污水 本项目建成投入营运后，预计最大用水量约1249.5m3/d，最大污水排放量
14、约999.6 m3/d，不包括绿化及区内道路浇洒用水，年排放量约36.5万m3/a。主要污染物为COD、BOD5、NH3-N、SS，其浓度范围分别为150350mg/l、120200mg/l、1525mg/l、80400mg/l。 按照清污分流的原则，项目区域内实行雨污分流制，区内所产生的污水全部为生活类污水，经各栋分设的化粪池初步处理后排入区域污水管网，会所商业厨房污水应分别设沉淀池除渣和隔油后排入区内污水管网。,按照长沙县城市发展规划，本项目运营时其区域内的生活污水将通过东三线及星沙大道的市政下水道再经望新撇洪渠向北进入规划中的城北污水处理厂，进一步处理达标后排入捞刀河水渡坝下河段，最后入
15、湘江长沙段下游。 以上分析可知，该工程生活污水经化粪池处理后，可以达到GB8978-1996污水综合排放标准中三级标准的要求，即CODcr500 mg/l，BOD5300 mg/l，SS400 mg/l。星沙城北污水处理厂目前前期准备工作已完成，并已开始建设招标。按星沙发展规划，本项目运营时其将可投入运行，设计一期设计规模为40000t/d，目前长沙县城北区域流经望新撇洪渠的废水约20000t/d，完全可接纳本项目外排的生活污水999.6 m3/d。但如果本工程投入运行时城北污水处理厂尚未运营，则本工程排水必须在区域内设置生活污水处理系统，达到一级标准后才能排放。,环境影响分析及污染防治对策,
16、噪声 所有消防泵、提水泵、发电机组等都置于地下，利用地下室隔声，减少噪声对外环境的影响。 沿望仙路、东三路等交通干线上住宅楼的迎路面采用封闭式建筑，利用噪声的方向性降低噪声，并沿路植乔灌结合的常青树，减少交通噪声对小区的影响。由于高层建筑更易受交通噪声影响，项目区内高层住宅窗户规划全部采用塑钢双玻璃窗。 小区会所不宜设产生噪声的娱乐设施，小区内不得使用高音喇叭，减少社会噪声影响。 在上述措施落实后，本项目对当地声环境影响较小。 鉴于当地声环境质量较差，建设单位应考虑建设物与望仙路与东三环留有一定防护距离，设置防噪措施。如加设双层玻璃窗，设置810m的绿化隔离带等。,环境影响分析及污染防治对策,固体废物 本项目为商业住宅小区，固废主要为生活垃圾，生活垃圾排放量按人均0.8kg/d计算，生活垃圾量为4t/d。 小区的道路两旁人行道上50100m设一个垃圾筒，各住宅楼前也设垃圾箱，垃圾由物业管理公司定期收集送垃圾站，小区共设一个地埋式垃圾站，垃圾由环卫工人定期送往长沙县城市生活垃圾处置中心填埋处理。夏天为防止蚊
