监理节能实施细则

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1、北京市顺义区胡各庄居住区建筑节能监理实施细则编制人：批准人：编制日期 :北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司项目监理部目 录一、编制依据二、工程概况三、监理工作流程四、墙体节能工程 五、地下一层顶板保温六、楼梯间保温七、屋面节能工程八、门窗节能工程 九、幕墙节能工程十、采暖暖通节能工程十一、配电与照明节能工（一） 编制依据1、中华人民共和国建筑法 2、中华人民共和国节约能源法 3、建设工程质量管理条例国务院令第279号 4、民用建筑节能管理规定建设部令第143号 5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 6、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20077、建筑设计防火规

2、范GB50016-20068、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 9、民用建筑热工设计规范GB50176-1993 10、公共建筑节能设计标准GB50189-2005 11、住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-200512、北京市建设工程监理规程DBJ01-4-200213、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215、现场设备、工业管道焊接工程及施工验收规范GB50236-9816、工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-9717、设计图纸、已批准的监理规划。二、工程概况：本工程位

3、于北京市顺义区胡各庄村。工程名称：胡各庄居住区B、C区住宅楼建筑面积：地上住宅总面积为615688平米 地下面积为46401平米结构类型：剪力墙设计使用年限：50年节能保温设计：本工程体系系数0.3，住宅按节能65%设计，采用外墙外保温，主墙体采用70mm厚挤塑聚苯板，其他部位分别采用50mm、30mm厚挤塑聚苯板。地上住宅与不采暖的电梯间公共走道相邻处采用膨胀玻化微珠保温层，厚度为30mm。首层住宅与地下自行车库顶板做保温顶棚采用60厚超细无机纤维。屋面保温采用60 mm后挤塑聚苯板。楼梯间外玻璃幕墙采用断桥铝合金隐框玻璃幕墙，规格6+12A+6。所有外窗均为88系列，塑钢带纱中空玻璃（5+

4、9+5）。采暖系统供回水温度为8560，总负荷为629.6KW，平均负荷40.2Wm2；三、监理工作流程:1. 工程进度控制的基本程序承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批施工单位编制年季月进度计划，填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下期进度计划总监理工程师签发监理通知采取调整措施2、工程质量控制的基本程序（1）工程材料和设备质量控制基本程序：承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单方法：1、审核证明材料2、进场材料检验3、

5、到厂家考察4、 进行验证复试 不合格 承包单位另选监理工程师审核 合格承包单位使用（2）施工测量、施工记录、施工试验、过程验收及管理资料的形成：施工单位负责进行过程质量控制检查、检验施工单位根据图纸、规范、方案、交底等组织施工施工测量施工记录施工试验相关管理资料 施工完成，施工单位自检整形成 改不合格 检验批质量验收记录表（n个）监理（建设）单位组织检验批质量验收合格 报监理不合格形成分项工程质量验收记录（n个）分部（子分部）工程质量验收记录施工单位进入下一道工序施工合 格下一循环（3）工程竣工质量验收资料的形成全部分部工程完工单位（子单位）工程完工监理单位组织预验收建设单位组织设计、勘察、监

6、理、施工单位竣工验收施工单位自检 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录单位（子单位）工程观感质量检查记录单位工程竣工预验收报验表室内空气环境检测报告系统节能检测报告整 改不合格 形成工程竣工质量报告单位（子单位）工程质量竣工验收记录合 格不合格四、墙体节能工程 1、 监理工作的方法和措施1）、 监理质量控制工作方法 监理工程师应采用如下的方法和手段开展对建筑节能工程的质量监理工作：1.1、 旁站监督 对建筑节能施工中墙体工程的隐蔽过程（如墙面螺栓孔封堵质量及螺栓孔防水粘贴、窗口玻纤耐碱网格布的敷设，洞口部位的挤塑聚苯板的粘贴方法等）下

7、道工序施工完成后难以检查的重点部位，由监理人员根据需要在现场进行旁站监督。1.2、 见证 由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动（如保温材料的现场取样检测，现场后置锚固件的拉拔试验等）1.3、平行检验 项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（如抹面砂浆厚度及表面平整度等）1.4、 巡视检查 监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动，重点跟进设计及建设单位要求，对挤塑聚苯板的粘贴方法及沾灰面积检查及控制。要求采用框点法施工，沾灰面积不小于40%。1.

8、5、 指令文件 监理工程师适用监理合同赋予指令控制权对施工提出书面的指示和要求。1.6、监理通知 监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。 （1） 口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。 （2）监理工程联系单：监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。 （3）监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。 （4）工程暂停令：对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量

9、隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。2、监理质量控制措施 施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。 根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。21、 事前控制（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质 审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要

10、求，严格审核分包单位的资质。 （2）审查施工组织设计或施工方案 要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。 （3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资质进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署工程材料/构配件/设备报审表。材料、设

11、备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。2、事中控制 （2）监理工程师按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位构造进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格按照现行施工规范（程）和设计图纸要求进行施工。 （3）监理在接到隐蔽工程报验单后做好验收工作在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程，并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，严禁进行下一道工序施

12、工。 （4）组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。 （5） 做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。 （6）建筑节能工程施工时，要求施工单位建立各道工序的自检、交接检验和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，监理工程师按检验批质量验收规定进行检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 3、 事后控制 (1) 按规定的质量验收标准和方法，由建设单位项目负责人组织总监、施工单位

13、项目负责人和技术、质量负责人等对完成的节能工程进行验收，验收合格后办理屋面分部工程质量验收证明。 (2) 控制施工单位上报资料：设计图纸及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单；施工方法、技术措施和质量保证措施；技术交底记录；材料出厂合格证、质量检验报告和和试验报告；分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录；现场拉拔试验；工程检验记录；事故处理报告、技术总结等其他技术资料。 (3) 隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：聚苯板粘贴、锚固件安装质量。抹面砂（胶）浆厚度、网格布铺贴位置等。外墙外保温工程应在保温砂浆完后进行隐检，抹灰完成后进行验收。外墙外保温工程的检验批和检查数量应符合下列规定：以每5001000m2划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查一处，每出不得小于10m2。现场拉拔试验根据GB504112007的相关规定进行，按检验批划分，钻芯取样按照附录C进行。 (4) 控制挤塑聚苯板抹灰外墙保温系统工程质量应符合如下要求： (1)保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不至于造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。 (2)保温系统的防火性能应符合有关消防技