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1、SHENGSHIJIAYUCOURTPROICCTPLANNINGPROGRAM5a7uallFlourislinigJ一5星盛世嘉元颐目策划方案COURTPROICCTPLANNINGPROGRAM盛世嘉元策划方室广告策划的总体指导原则新经济时代以互动为特征“说教、填鸭式的广告越来越低效“范沙出爱考助度创升厂占成为阡代王贼楼盘广告要直接触动消费者心理couxycg告策划追求的目标多日心舌筠48仁个健世河:2C7|?页目妮ib人圭夺化:现项目品牌和企业品牌的全面提升和可持续性发展couycs总体策划Z四车驱动法则WhoamT(分析项目态势)切淡烧9WyheutfeuSayltzuC歼怡日疗A津
2、3说什么2WhatToSay?(确定广告策略)怎么说?HowToSay?(发展广告创意Coocg-、房地产策划之分析项目态势“林洲的茅芸量吊环仑的居备有伯么不吾2“分析阶段既要看,又要想;看和想的广度、深度、长度、商度将决定楼盘的未李命运。广度指的是项目大环境,深度指的是项目小环境,长度指的是动态环境,高度指的是未来环境.couxcp(一)营销环境分析2006年福州房地产可谓“不足、需求旺盗、房价上涨“,2006年年底福州房价涨帽居全国大中城市前列,政府压力较大2007年两会期间,抑制房价成为主要议题,中央政府不断放出严格控制房价的信号。20074心1丑忌“0-10伟泓J取朐叶,乡flfd仑希
3、浩州在内,房地产将进入平稳期,购房消费将趋理性。2007年福州市区房地产供量约450万,住宅占400万mf,其中保障房约100五f。政府将优先发展中底价位房,福州房价将趋平稳couxycp城市规划发展重心依然是“南进“金山、乌龙江板块,东区圭了“政府东迁“风波之后,再度沉项目周边(东区目前只有汇试.和源居、日出印象、大景城等少数儿个楼描,而大景城将是本项目最直接的克争对手。大智城无论5晓怡I余|印名芒医厂438张所幼浩绝寺势,本项目可以与之竞争的优势不明显。祸马跋与福光南路交汇处东南侧Cootc卤地4762.1平米,规划建筑总面积15520个米,计容面积13333平米,其中传宅面积11694平米,商业面积1327平米。一地竞买价2510万,楼面地价约1800元戛数山砂区小年a银政1办权诚L公交:7、907、815、949、957、960、937路等购物:沃尔玛超市“省三建梁出多乐术从予房坨交开友狼设,拥有较为成熟先进的开发理念和大经验。I帆g*本项目所在区域是福州“东扩“城市战略的核心,是福州市区的顺延带,周边人气鼎盛,居家氛围浓郑。*本片区经过大景城的前期销售酝酿,市场接受抗性较小。
